9326446/meetingminutes/11744623/paragraph

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An der Ellwanger Stra&szlig;e auf H&ouml;he der Niederlassung Deutsche Telekom plant der Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen eine Wohnanlage mit 104 Appartements f&uuml;r Studentinnen und Studenten. Im Bau- und Planungsausschuss am [http://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/9326271/meetingminutes/10011061/paragraph 01.02.2016] wurde das Projekt in nicht&ouml;ffentlicher Sitzung vorgestellt. Die Pl&auml;ne wurden von den Mitgliedern des Ausschusses begr&uuml;&szlig;t.</p>
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An der Ellwanger Stra&szlig;e auf H&ouml;he der Niederlassung Deutsche Telekom plant der Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen eine Wohnanlage mit 104 Appartements f&uuml;r Studentinnen und Studenten. Im Bau- und Planungsausschuss am 01.02.2016, &sect; 19, wurde das Projekt in nicht&ouml;ffentlicher Sitzung vorgestellt. Die Pl&auml;ne wurden von den Mitgliedern des Ausschusses begr&uuml;&szlig;t.</p>
 
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Im rechtsg&uuml;ltigen Bebauungsplan ist die Fl&auml;che als Gr&uuml;nfl&auml;che ausgewiesen. Im Fl&auml;chennutzungsplan ist die Fl&auml;che als Sondergebiet Freizeit festgelegt. Um verbindliches Planungsrecht zu schaffen, ist die &Auml;nderung des Bebauungsplanes erforderlich. Der Fl&auml;chennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.</p>
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Im rechtsg&uuml;ltigen Bebauungsplan ist die Fl&auml;che als Gr&uuml;nfl&auml;che ausgewiesen. Im Fl&auml;chennutzungsplan ist die Fl&auml;che als &bdquo;Sondergebiet Freizeit&ldquo; festgelegt. Um verbindliches Planungsrecht zu schaffen, ist die &Auml;nderung des Bebauungsplanes erforderlich. Der Fl&auml;chennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.</p>
 
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Von der Verwaltung wird deshalb vorgeschlagen, hier von dem vom Gesetzgeber f&uuml;r derartige Ma&szlig;nahmen vorgesehenen Instrument eines Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplans (&sect; 12 BauGB) Gebrauch zu machen und den Bereich, f&uuml;r den jetzt Neubauma&szlig;nahmen geplant sind, zu &uuml;berarbeiten. Der Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen&nbsp; m&ouml;chte gerne hiervon Gebrauch machen.</p>
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Von der Verwaltung wird deshalb vorgeschlagen, hier von dem vom Gesetzgeber f&uuml;r derartige Ma&szlig;nahmen vorgesehenen Instrument eines Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplans (&sect;12 BauGB) Gebrauch zu machen und den Bereich, f&uuml;r den jetzt Neubauma&szlig;nahmen geplant sind, zu &uuml;berarbeiten. Der Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen m&ouml;chte gerne hiervon Gebrauch machen.</p>
 
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Im Rahmen dieses Verfahrens wird die i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen&nbsp; als Vorhabentr&auml;ger vom Gemeinderat autorisiert, ein Bauleitplanverfahren f&uuml;r bestimmte Grundst&uuml;cke, die f&uuml;r das Vorhaben in Anspruch genommen werden, durchzuf&uuml;hren. Der Fl&auml;chennutzungsplan wird im weiteren Verfahren angepasst.</p>
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Im Rahmen dieses Verfahrens wird die i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen als Vorhabentr&auml;ger vom Gemeinderat autorisiert, ein Bauleitplanverfahren f&uuml;r bestimmte Grundst&uuml;cke, die f&uuml;r das Vorhaben in Anspruch genommen werden, durchzuf&uuml;hren. Der Fl&auml;chennutzungsplan wird im weiteren Verfahren angepasst.</p>
 
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Anlage 1: [[Media:159-16_A1-Ori.pdf{{!}}&Uuml;bersichtsplan]]<br />
 
Anlage 1: [[Media:159-16_A1-Ori.pdf{{!}}&Uuml;bersichtsplan]]<br />
 
Anlage 2: [[Media:159-16_A2-Geltungsbereich.pdf{{!}}Geltungsbereich]]<br />
 
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Anlage 3:&nbsp;[[Media:159-16_Praesentation.pdf{{!}}Pr&auml;sentation i Live Holding GmbH]]</p>
 
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Der Gemeinderat erm&auml;chtigt den Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auszuarbeiten. Die Abgrenzung ist im beigef&uuml;gten Lageplan dargestellt.</p>
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<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> nimmt Bezug auf die Beratungen des o. g. BPA vom 01.02.2016. Zur weiteren Entwicklung der Hochschule und bei &uuml;ber 1.000 Studierenden herrscht im Gemeinderat Einigkeit dar&uuml;ber, das Thema &bdquo;studentisches Wohnen&ldquo; in den Blick zu nehmen. Hierf&uuml;r eignet sich ein Grundst&uuml;ck an der Ellwanger Stra&szlig;e auf H&ouml;he der Niederlassung der Deutschen Telekom. Verwaltungsintern wurde entschieden, dass dieses Projekt weder von der GWG noch von der Hospitalstiftung selbst durchgef&uuml;hrt wird. GWG und Hospitalstiftung konzentrieren sich auf den Sozialen Wohnungsbau. In Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Buer von der Hochschule Heilbronn und Architekt M&uuml;ller aus &Ouml;hringen wurde man auf die Investoren i Live Holding GmbH aus Aalen aufmerksam.</p>
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<u>i Live-Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer Bodamer</u> stellt sein Unternehmen anhand beiliegender Pr&auml;sentation vor. Das Unternehmen hat sich als Bautr&auml;ger auf Mikroappartements und studentisches Wohnen spezialisiert. Herr Bodamer stellt verschiedene Referenzobjekte vor. Er beschreibt die Entwicklung seiner Firma; die Firma hat versucht, mit jedem Objekt besser zu werden. Durch Umfragen kennt sie die Bed&uuml;rfnisse von Studierenden genau. Die Firma ist jedoch nicht nur Bautr&auml;ger, sondern auch Planer, Entwickler und auch der Vertrieb wird selbst organisiert. Wichtiger Punkt ist, dass die Firma i Live Holding GmbH sp&auml;ter auch die Betreuung der jeweiligen Projekte &uuml;bernimmt.</p>
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<u>Architekt M&uuml;ller</u> erl&auml;utert die Planungen entsprechend der Anlage. Es handelt sich um zwei im rechten Winkel stehende Bauk&ouml;rper, welche durch eine Erschlie&szlig;ungsachse verbunden sind. Die Planungen wurden etwas modifiziert: Im Vergleich zur Vorstellung im BPA am 01.02.2016 wurde das Geb&auml;ude um ein Geschoss reduziert. Es entstehen ca. 100 Wohneinheiten, 47 Pkw-Stellpl&auml;tze werden im bzw. vor dem Geb&auml;ude nachgewiesen.</p>
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<u>Fachbereichsleiter Planen und Bauen Klink</u> f&uuml;hrt aus, dass das Geb&auml;ude in der H&ouml;he der Umgebung (Telekom-Geb&auml;ude) angepasst wurde. Hierbei wurde ein Geschoss reduziert. Man m&ouml;chte nun einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan erstellen. In diesem - wie auch im Vertrag - wird studentisches Wohnen festgeschrieben.</p>
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<u>Stadtrat Dr. Graf von Westerholt</u> hinterfragt die Pkw-Stellpl&auml;tze.</p>
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<u>i Live-Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer Bodamer</u> erl&auml;utert, dass aus seinen Umfragen unter der Studentenschaft hervorgeht, dass diese nicht mehr soviel Autos besitzen. Die 47 Stellpl&auml;tze sind gro&szlig;z&uuml;gig bemessen und werden ausreichen.</p>
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<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> erg&auml;nzt, dass neben baurechtlich notwendigen Stellpl&auml;tzen f&uuml;r das hier vorgesehene Geb&auml;ude auch Stellpl&auml;tze f&uuml;r die Hochschule &uuml;ber Baulast abgesichert wurden. Da das selbe Angebot nicht zweimal genutzt werden kann, h&auml;lt auch er die Anzahl der Stellpl&auml;tze f&uuml;r ausreichend.</p>
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<u>Stadtrat Sakellariou</u> fragt, ob die Nutzung auf Studentinnen und Studenten beschr&auml;nkt ist.</p>
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<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> definiert den Nutzerkreis auf &bdquo;sich in Ausbildung befindliche Personen&ldquo;.</p>
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<u>Stadtr&auml;tin Walter</u> hinterfragt den energetischen Standard.</p>
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<u>i Live-Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer Bodamer</u> beziffert den Energieverbrauch mit 3 Liter Heiz&ouml;l pro qm im Jahr, was einem sehr guten Standard entspricht.</p>
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<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> m&ouml;chte dennoch einen Fernw&auml;rme-Anschluss pr&uuml;fen. Sofern sich dieser wirtschaftlich darstellen l&auml;sst, ist diese M&ouml;glichkeit zu bevorzugen.</p>
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Der Gemeinderat erm&auml;chtigt den Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auszuarbeiten. Die Abgrenzung ist im beigef&uuml;gten Lageplan dargestellt.<br />
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(18 Ja-Stimmen, 1 Enthaltung)</p>
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1 A. Amt 61
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Version vom 28. Juni 2016, 07:49 Uhr

Sachvortrag:

An der Ellwanger Straße auf Höhe der Niederlassung Deutsche Telekom plant der Investor i Live Holding GmbH, Aalen eine Wohnanlage mit 104 Appartements für Studentinnen und Studenten. Im Bau- und Planungsausschuss am 01.02.2016, § 19, wurde das Projekt in nichtöffentlicher Sitzung vorgestellt. Die Pläne wurden von den Mitgliedern des Ausschusses begrüßt.

Im rechtsgültigen Bebauungsplan ist die Fläche als Grünfläche ausgewiesen. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als „Sondergebiet Freizeit“ festgelegt. Um verbindliches Planungsrecht zu schaffen, ist die Änderung des Bebauungsplanes erforderlich. Der Flächennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.

Von der Verwaltung wird deshalb vorgeschlagen, hier von dem vom Gesetzgeber für derartige Maßnahmen vorgesehenen Instrument eines Vorhaben- und Erschließungsplans (§12 BauGB) Gebrauch zu machen und den Bereich, für den jetzt Neubaumaßnahmen geplant sind, zu überarbeiten. Der Investor i Live Holding GmbH, Aalen möchte gerne hiervon Gebrauch machen.

Im Rahmen dieses Verfahrens wird die i Live Holding GmbH, Aalen als Vorhabenträger vom Gemeinderat autorisiert, ein Bauleitplanverfahren für bestimmte Grundstücke, die für das Vorhaben in Anspruch genommen werden, durchzuführen. Der Flächennutzungsplan wird im weiteren Verfahren angepasst.

Anlage 1: Übersichtsplan
Anlage 2: Geltungsbereich
Anlage 3: Präsentation i Live Holding GmbH

 

Oberbürgermeister Pelgrim nimmt Bezug auf die Beratungen des o. g. BPA vom 01.02.2016. Zur weiteren Entwicklung der Hochschule und bei über 1.000 Studierenden herrscht im Gemeinderat Einigkeit darüber, das Thema „studentisches Wohnen“ in den Blick zu nehmen. Hierfür eignet sich ein Grundstück an der Ellwanger Straße auf Höhe der Niederlassung der Deutschen Telekom. Verwaltungsintern wurde entschieden, dass dieses Projekt weder von der GWG noch von der Hospitalstiftung selbst durchgeführt wird. GWG und Hospitalstiftung konzentrieren sich auf den Sozialen Wohnungsbau. In Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Buer von der Hochschule Heilbronn und Architekt Müller aus Öhringen wurde man auf die Investoren i Live Holding GmbH aus Aalen aufmerksam.

i Live-Geschäftsführer Bodamer stellt sein Unternehmen anhand beiliegender Präsentation vor. Das Unternehmen hat sich als Bauträger auf Mikroappartements und studentisches Wohnen spezialisiert. Herr Bodamer stellt verschiedene Referenzobjekte vor. Er beschreibt die Entwicklung seiner Firma; die Firma hat versucht, mit jedem Objekt besser zu werden. Durch Umfragen kennt sie die Bedürfnisse von Studierenden genau. Die Firma ist jedoch nicht nur Bauträger, sondern auch Planer, Entwickler und auch der Vertrieb wird selbst organisiert. Wichtiger Punkt ist, dass die Firma i Live Holding GmbH später auch die Betreuung der jeweiligen Projekte übernimmt.

Architekt Müller erläutert die Planungen entsprechend der Anlage. Es handelt sich um zwei im rechten Winkel stehende Baukörper, welche durch eine Erschließungsachse verbunden sind. Die Planungen wurden etwas modifiziert: Im Vergleich zur Vorstellung im BPA am 01.02.2016 wurde das Gebäude um ein Geschoss reduziert. Es entstehen ca. 100 Wohneinheiten, 47 Pkw-Stellplätze werden im bzw. vor dem Gebäude nachgewiesen.

Fachbereichsleiter Planen und Bauen Klink führt aus, dass das Gebäude in der Höhe der Umgebung (Telekom-Gebäude) angepasst wurde. Hierbei wurde ein Geschoss reduziert. Man möchte nun einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan erstellen. In diesem - wie auch im Vertrag - wird studentisches Wohnen festgeschrieben.

Stadtrat Dr. Graf von Westerholt hinterfragt die Pkw-Stellplätze.

i Live-Geschäftsführer Bodamer erläutert, dass aus seinen Umfragen unter der Studentenschaft hervorgeht, dass diese nicht mehr soviel Autos besitzen. Die 47 Stellplätze sind großzügig bemessen und werden ausreichen.

Oberbürgermeister Pelgrim ergänzt, dass neben baurechtlich notwendigen Stellplätzen für das hier vorgesehene Gebäude auch Stellplätze für die Hochschule über Baulast abgesichert wurden. Da das selbe Angebot nicht zweimal genutzt werden kann, hält auch er die Anzahl der Stellplätze für ausreichend.

Stadtrat Sakellariou fragt, ob die Nutzung auf Studentinnen und Studenten beschränkt ist.

Oberbürgermeister Pelgrim definiert den Nutzerkreis auf „sich in Ausbildung befindliche Personen“.

Stadträtin Walter hinterfragt den energetischen Standard.

i Live-Geschäftsführer Bodamer beziffert den Energieverbrauch mit 3 Liter Heizöl pro qm im Jahr, was einem sehr guten Standard entspricht.

Oberbürgermeister Pelgrim möchte dennoch einen Fernwärme-Anschluss prüfen. Sofern sich dieser wirtschaftlich darstellen lässt, ist diese Möglichkeit zu bevorzugen.

Beschluss

- Empfehlung an den Gemeinderat -

Der Gemeinderat ermächtigt den Investor i Live Holding GmbH, Aalen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auszuarbeiten. Die Abgrenzung ist im beigefügten Lageplan dargestellt.
(18 Ja-Stimmen, 1 Enthaltung)

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