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|paragraph-attribute-id=92092957|paragraph-attribute-mm_id=78505472|paragraph-attribute-number=208|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=208|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=245/21|paragraph-attribute-title=Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 „Tullauer Höhe - Änderung Brenz- und Mörikestraße“; hier: - Aufstellungsbeschluss Örtliche Bauvorschriften - Beschluss über die frühzeitige Beteiligung|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Der Gemeinderat hat am 13.02.2019 in &ouml;ffentlicher Sitzung beschlossen ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/38155321/meetingminutes/41205501/paragraph &sect; 34]), den Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 &bdquo;Tullauer H&ouml;he - &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo; aufzustellen. In gleicher Sitzung wurde f&uuml;r das Plangebiet eine Ver&auml;nderungssperre beschlossen. Diese wurde am 20.03.2019 mit Bekanntmachung rechtskr&auml;ftig. Der Bebauungsplan wird im vereinfachten Verfahren gem&auml;&szlig; &sect; 13 BauGB durchgef&uuml;hrt.</p>
<p align="justify">
	Im Zuge des Verfahrens wurde deutlich, dass zus&auml;tzlich die Aufstellung &ouml;rtlicher Bauvorschriften erforderlich ist, um die Ziele der Planung sicherzustellen. Es ist daher ein Beschluss &uuml;ber die Aufstellung &ouml;rtlicher Bauvorschriften f&uuml;r das Plangebiet zu fassen.</p>
<p align="left">
	<u>Inhalte des Bebauungsplanentwurfs</u></p>
<p align="justify">
	Wie im Rahmen des Aufstellungsbeschlusses dargestellt, werden in dem Quartier an der Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e die pr&auml;genden Vorgartenzonen zunehmend von Parkierungsanlagen und Zufahrten aufgrund einer verst&auml;rkten Grundst&uuml;cksteilung und -ausnutzung in Anspruch genommen.</p>
<p align="justify">
	Ziel der Planung ist daher die Sicherung des Quartierscharakters, u. a. durch den weitgehenden Erhalt der Vorgartenzonen. Hierzu ist die Festsetzung einer privaten Gr&uuml;nfl&auml;che mit Zweckbestimmung &bdquo;Vorgarten&ldquo; vorgesehen, welche die Nutzung der Vorg&auml;rten sowie den Anteil g&auml;rtnerisch anzulegender Fl&auml;chen regelt. Erg&auml;nzt wird diese durch die Regelung der Anordnung von Stellpl&auml;tzen, Carports und Garagen sowie &ouml;rtliche Bauvorschriften, welche insbesondere Festsetzungen zu Einfriedungen und St&uuml;tzmauern treffen. Auf den als Anlage zur Vorlage beigef&uuml;gten Entwurf des Bebauungsplans und der &ouml;rtlichen Bauvorschriften (Stand 19.05.2021) wird verwiesen.</p>
<p align="justify">
	<u>Weitere Vorgehensweise</u></p>
<p align="justify">
	Auf Grundlage der im Beschlussantrag formulierten Antr&auml;ge erfolgt die Durchf&uuml;hrung der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB.</p>
<p align="justify">
	Die Unterlagen k&ouml;nnen als Aushang im Fachbereich Planen und Bauen und auf der Internetseite der Stadt Schw&auml;bisch Hall eingesehen werden. Hier besteht Gelegenheit zur &Auml;u&szlig;erung und Er&ouml;rterung f&uuml;r die &Ouml;ffentlichkeit. Parallel werden die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange um Stellungnahme gebeten.</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie soll die anstehende Auslegung anhand des Planungssicherstellungsgesetz vom 20. Mai 2020 (BGBl. I S. 1041), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. M&auml;rz 2021 (BGBl. I S. 353) ge&auml;ndert worden ist, &uuml;ber das Internet erfolgen. Die &Ouml;ffentlichkeit ohne Internetanschluss kann nach Terminvereinbarung die Unterlagen bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall einsehen und ihre Anregungen und Bedenken vorbringen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:245-21-A1-Bplan-Tullauer-Hoehe.pdf{{!}}Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 im Ma&szlig;stab 1:2500 (A3), Stand 14.01.2019]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:245-21-A2-Festsetzung-Bauvorschriften-Bplan-Tullauer-Hoehe.pdf{{!}}Planungsrechtliche Festsetzungen und &ouml;rtliche Bauvorschriften, Stand 28.07.2021]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:245-21-A3-Begruendung-Bplan-Tullauer-Hoehe.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung, Stand 28.07.2021]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=Empfehlung an den Gemeinderat|paragraph-attribute-resolution_contents=<ol>
	<li>
		<p align="justify">
			Bebauungsplan &bdquo;Tullauer H&ouml;he &ndash; &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo; Nr. 0162-01/07</p>
	</li>
</ol>
<p align="justify" style="margin-left:1.12cm;">
	Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB anhand des Entwurfs vom 28.07.2021 (vgl. Anlage 2-3) beauftragt.</p>
<ol>
	<li value="2">
		<p align="justify">
			&Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0162-01/07 &bdquo;Tullauer H&ouml;he &ndash; &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo;</p>
	</li>
</ol>
<p align="justify" style="margin-left:1.12cm;">
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0162-01/07 &bdquo;Tullauer H&ouml;he &ndash; &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum Bebauungsplan im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil Stand 28.07.2021. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes &bdquo;Tullauer H&ouml;he &ndash; &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo; vom 14.01.2019.</p>
<p align="justify" style="margin-left:1.1cm;">
	Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 3 Abs. 1 und &sect; 4 Abs. 1 BauGB beauftragt.</p>
<p align="justify">
	Beiden Satzungen ist eine gleichlautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p align="justify">
	(einstimmig - 13)</p>
|paragraph-attribute-keywords=Bebauungsplan, Tullauer Höhe|paragraph-attribute-access=öffentlich|paragraph-template-title=Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 „Tullauer Höhe - Änderung Brenz- und Mörikestraße“; hier: - Aufstellungsbeschluss Örtliche Bauvorschriften - Beschluss über die frühzeitige Beteiligung|paragraph-template-committee=Bau- und Planungsausschuss|paragraph-template-start_date=27.09.2021|paragraph-template-backlink=78505472/0/meetingminutes|}}

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