Quelltext anzeigen

{{paragraph_template
|paragraph-attribute-id=84024443|paragraph-attribute-mm_id=78505398|paragraph-attribute-number=124|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=124|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=122/21|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 2113-02/01 „Herdweg 29“ Sulzdorf; hier: Aufstellungsbeschluss, Beschluss über die frühzeitige Beteiligung|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Am 11.01.2021 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/65947894/meetingminutes/75606069/paragraph &sect; 8], &ouml;ffentlich) hat der Gemeinderat dem Antrag der EJW Grundbesitz GmbH, Schw&auml;bisch Hall auf Durchf&uuml;hrung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens stattgegeben.</p>
<p align="justify">
	Anlass des Verfahrens ist, dass derzeit die Arbeits- und Produktionsst&auml;tten der Waldenmaier GmbH bestehend aus den Firmen Waldenmaier Insektenschutzgitter, Fechner Saunabau und EJW Grundbesitz GmbH teilweise an verschiedenen Standorten und in unterschiedlichen R&auml;umlichkeiten untergebracht sind. Die logistischen Anforderungen der Produktionsabl&auml;ufe sind aufgrund der unterschiedlichen Standorte und der unzureichenden r&auml;umlichen M&ouml;glichkeiten an den einzelnen Standorten aktuell mit starken Einschr&auml;nkungen belastet und es entstehen unn&ouml;tige Kosten und Aufwendungen f&uuml;r unproduktive Wege und suboptimale Abl&auml;ufe. Hinzu kommt ein zus&auml;tzlicher Raumbedarf f&uuml;r die Fertigung neuer Produktlinien sowie deren Vertrieb und die erforderliche Logistik.</p>
<p align="justify">
	Ziel und Zweck des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist es die planungsrechtlichen Grundlagen f&uuml;r die Umsetzung des konkreten Vorhabens zu schaffen und dabei innerhalb der Fl&auml;chen des Geltungsbereichs mit Ber&uuml;cksichtigung der st&auml;dtebaulichen Anforderungen Gewerbebauland auszuweisen. F&uuml;r die bestehende gewerbliche Halle sollen neue Nutzungsm&ouml;glichkeiten geschaffen werden, die in Verbindung mit einer Erweiterung der Halle auch die Zusammenf&uuml;hrung der verschiedenen Betriebsstandorte der Firma Waldenmaier GmbH erm&ouml;glichen. Dadurch lassen sich f&uuml;r die Produktionsketten, die Kommunikation der Betriebsteile oder die logistischen Abl&auml;ufe diverse Synergieeffekte nutzen, die beispielsweise eine Reduzierung der innerbetrieblichen Verkehre zur Folge haben, aber auch die betrieblichen Kosten f&uuml;r unproduktive Wege reduzieren.</p>
<p align="justify">
	Die wichtigsten Punkte waren dabei:</p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Schaffung angemessener gewerblicher Erweiterungsm&ouml;glichkeiten unter Ber&uuml;cksichtigung der angrenzenden Strukturen und Nutzungen,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Ber&uuml;cksichtigung der st&auml;dtebaulichen und landschaftlichen Belange,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Erhaltung, Sicherung und Weiterentwicklung der bestehenden Biotopfl&auml;chen entlang des Rautwiesenbachs,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Anschlussm&ouml;glichkeit an die Erschlie&szlig;ungsinfrastruktur im Herdweg bzw. an die vorhandenen Kan&auml;le im Umgriff des Plangebiets,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			St&auml;rkung des Gewerbestandortes Sulzdorf,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Ber&uuml;cksichtigung der topografischen Verh&auml;ltnisse / Neigung des Plangebiets nach Osten,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Abarbeitung der vorhandenen artenschutzrechtlichen Belange,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			sinnvolles Regenwassermanagement,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Einbindung der baulichen Anlagen in das umgebende Landschaftsbild im &Uuml;bergang zum Au&szlig;enbereich,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Schaffung von angemessenen modernen Nutzungsm&ouml;glichkeiten unter Ber&uuml;cksichtigung eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden.</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	Durch die geplanten Investitionen des Vorhabentr&auml;gers am Standort k&ouml;nnen die in den verschiedenen Firmenteilen bestehenden Arbeitspl&auml;tze gesichert werden und es werden zus&auml;tzliche Kapazit&auml;ten geschaffen, durch welche ggf. auch neue Arbeitspl&auml;tz geschaffen werden k&ouml;nnen. Dies ist auch im &ouml;ffentlichen Interesse.</p>
<p align="justify">
	Das dem Bebauungsplan zu Grunde liegende Planungskonzept ergibt sich aus den Anforderungen der Waldenmaier GmbH an eine gewerbliche Weiterentwicklung des Standortes in Sulzdorf. Neben der Einbeziehung der bestehenden Gewerbehalle am Herdweg und deren Nachnutzung, ist auch zur Eingliederung bestehender und neuer Produktlinien, zur Abwicklung der Logistik sowie zur Schaffung von B&uuml;ro-, Verwaltungs- und Sozialr&auml;umen ein Erweiterungsbau in diesem Bereich erforderlich. Dieser schlie&szlig;t sich unmittelbar &ouml;stlich an die bestehende Halle an und orientiert sich in der Kubatur an den gewerblichen Bauten der Umgebung. Um Anliefer- und Abholverkehr abzuwickeln wird zudem eine LKW-Umfahrt vorgesehen, die wiederum im &Uuml;bergang zum Herdweg die bestehenden Hoffl&auml;chen nutzt und anschlie&szlig;end im Ring um das geplante Geb&auml;ude f&uuml;hrt. Somit werden Ein- und Ausfahrten f&uuml;r den LKW-Verkehr getrennt. Mit Abschluss der Hoffl&auml;chen der LKW-Umfahrung ist im &ouml;stlichen Randbereich die Schaffung von B&ouml;schungen im &Uuml;bergang zu den bestehenden Landschaftselementen geplant und diese sollen als &Uuml;bergang zur freien Landschaft naturnah gestaltet und bepflanzt werden. Dadurch wird hier auf die st&auml;dtebaulichen Belange im Gewerbegebiet R&uuml;cksicht genommen und eine Einf&uuml;gung des Vorhabens in den Siedlungsbereich wird gew&auml;hrleistet, w&auml;hrend gleichzeitig den Bed&uuml;rfnissen des Vorhabentr&auml;gers zur Nutzung der vorhandenen Fl&auml;chen nachgekommen werden kann.</p>
<p align="justify">
	F&uuml;r den Bebauungsplan wurde eine Studie zum speziellen Artenschutz (Anlage 8) angefertigt. Ergebnis ist, dass bei Durchf&uuml;hrung der nachstehenden Verminderungs-, Vermeidungs- und Kompensationsma&szlig;nahmen bei den vorgesehenen Arbeiten auf dem Grundst&uuml;ck mit keinem Versto&szlig; gegen die Verbote des &sect; 44 BNatSchG zu rechnen ist.</p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Brutv&ouml;gel: Vermeidung der T&ouml;tung von Brutvogelarten<br />
			(Vermeidungsma&szlig;nahme V1);</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Brutv&ouml;gel: Schaffung von Ersatzbruthabitaten f&uuml;r Goldammer, Klappergrasm&uuml;cke und Sumpfrohrs&auml;nger (Kompensationsma&szlig;nahme K1);</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Reptilien: Vermeidung der T&ouml;tung von Zauneidechsen<br />
			(Vermeidungsma&szlig;nahme V2)</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Reptilien: Kompensation des Verlusts von Habitaten der Zauneidechse<br />
			(Vorgezogene Kompensationsma&szlig;nahme CEF1, Kompensationsma&szlig;nahme K2)</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Reptilien: Monitoring der Ma&szlig;nahmen zum Erhalt der lokalen Population der Zauneidechse.</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	Das Plangebiet ist im rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall teilweise als bestehende Gewerbefl&auml;che und teilweise als Au&szlig;enbereichsfl&auml;che dargestellt (Anlage 2) und soll k&uuml;nftig insgesamt als Gewerbegebiet festgesetzt werden. Der Bebauungsplan ist deshalb nicht aus dem Fl&auml;chennutzungsplan entwickelt, weshalb dieser im Parallelverfahren anzupassen ist.</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der weiterhin bestehenden Corona-Pandemie soll die anstehende Offenlage anhand &sect; 3 des Planungssicherstellungsgesetz vom 20. Mai 2020 (BGBl. I S. 1041), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. M&auml;rz 2021 (BGBl. I S. 353) ge&auml;ndert worden ist &uuml;ber das Internet erfolgen. Die &Ouml;ffentlichkeit ohne Internetanschluss kann nach Terminvereinbarung die Unterlagen bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall einsehen und ihre Anregungen und Bedenken vorbringen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1: [[Media:122-21-AN_1_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Orientierungsplan.pdf{{!}}Orientierungsplan, ohne Ma&szlig;stab, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 04.11.2020]]<br />
	Anlage 2: [[Media:122-21-AN_2_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Ausschnitt-FNP.pdf{{!}}Ausschnitt rechtskr&auml;ftiger Fl&auml;chennutzungsplan, 04.11.2020]]<br />
	Anlage 3: [[Media:122-21-AN_3_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Planteil_erg&auml;nzt_um_Hoehen.pdf{{!}}Bebauungsplanentwurf Planzeichnung, Ma&szlig;stab 1:500, LK&amp;P Ingenieure, 22.03.2021]]<br />
	Anlage 4: [[Media:122-21-AN_4_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Textteil%2B&Ouml;V.pdf{{!}}Textteil mit &Ouml;rtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan, LK&amp;P Ingenieure, 22.03.2021]]<br />
	Anlage 5: [[Media:122-21-AN_5_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Begruendung.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan, LK&amp;P Ingenieure, 22.03.2021]]<br />
	Anlage 6: [[Media:122-21-AN_6_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_VEP.pdf{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan, Ma&szlig;stab 1:500/1:200, LK&amp;P Ingenieure, 22.03.2021]]<br />
	Anlage 7: [[Media:122-21-AN_7_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Bewertungsplan-EA-Bilanz.pdf{{!}}Bewertungsplan zur Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, LK&amp;P Ingenieure, 22.03.2021]]<br />
	Anlage 8: [[Media:122-21-AN_8_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_SaP_Wolf.pdf{{!}}Studie zum speziellen Artenschutz, B&uuml;ro f&uuml;r Gew&auml;sser&ouml;kologie und Umweltberatung, 21.01.2021]]<br />
	Anlage 9: [[Media:122-21-AN_9_BPlan_2113-02-01_Herdweg-29_Gutachten-Altablagerung_BFI.pdf{{!}}Gutachten Baugrund+Altablagerung, BFI Zeiser, 02.03.2021]]</p>
<p align="justify">
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> informiert, dass der Ortschaftsrat Sulzdorf in seiner Sitzung am 11.05.2021 mehrheitlich zugestimmt hat, mit 6 Ja-Stimmen und 2 Nein-Stimmen bei 2 Enthaltungen.<br />
	Die im Bau- und Planungsausschuss am 03.05.2021 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/78505245/meetingminutes/83228622/paragraph &sect; 92], &ouml;ffentlich) angeregte Besichtigung des Areals hat zwischenzeitlich (Gemeinderat 19.05.2021, Anmerkungen zur Tagesordnung, nicht&ouml;ffentlich) stattgefunden.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<ol>
	<li>
		<p align="justify">
			<u>Entwurfs- und Au</u><u>fstellungsb</u><u>eschluss</u><br />
			<u>A)</u> <u>Vorhabenbezogener </u><u>Bebauungsplan </u><u>Nr. </u><u>2113-02/01</u><u> &bdquo;</u><u>Herdweg 29</u><u>&ldquo;:</u><br />
			Der B-Plan Nr. 2113-02/01 &bdquo;Herdweg 29&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 12 Abs. 2 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan mit Legende des B&uuml;ros LK&amp;P Ingenieure, Mutlangen im M 1:500 vom 22.03.2021 und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird zusammen mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange nach &sect; 3 (1) BauGB) beauftragt.</p>
		<p align="justify">
			<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r da</u><u>s </u><u>Baugebiet</u> <u>Nr. </u><u>2113-02/01</u><u> &bdquo;</u><u>Herdweg 29</u><u>&ldquo;</u><br />
			Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;Herdweg 29&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3, &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 12 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des B&uuml;ros LK&amp;P Ingenieure, Mutlangen im M 1:500 vom 22.03.2021. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2113-02/01 &bdquo;Herdweg 29&ldquo;. Die Verwaltung wird zusammen mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange nach &sect; 3 (1) BauGB) beauftragt.</p>
		<p align="justify">
			F&uuml;r beide Satzungen ist eine gleichlautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			<u>Parallelverfahren des Fl&auml;chennutzungsplanes</u><br />
			Die rechtsg&uuml;ltige 7D Fortschreibung des Fl&auml;chennutzungsplanes weist f&uuml;r die Fl&auml;chen des Plangebiets teilweise bestehende Gewerbefl&auml;chen und teilweise Au&szlig;enbereichsfl&auml;chen aus. Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens soll das Plangebiet nach &sect;&nbsp;8 Abs. 1 BauNVO vollst&auml;ndig als &bdquo;Gewerbegebiet&ldquo; ausgewiesen werden. Der Fl&auml;chennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.</p>
	</li>
</ol>
<p align="justify">
	&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; (27 Ja-Stimmen, 4 Nein-Stimmen, 3 Enthaltungen)</p>
<br />
|paragraph-attribute-keywords=Bebauungsplan, Sulzdorf|paragraph-attribute-access=öffentlich|paragraph-template-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 2113-02/01 „Herdweg 29“ Sulzdorf; hier: Aufstellungsbeschluss, Beschluss über die frühzeitige Beteiligung|paragraph-template-committee=Gemeinderat|paragraph-template-start_date=19.05.2021|paragraph-template-backlink=78505398/0/meetingminutes|}}

[[Category:TYP:P|84024443]]
[[Category:MMID:78505398|#######124##########]]
[[Category:SEC:PUB]]
[[Category:Index:Bebauungsplan|Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 2113-02/01 „Herdweg 29“ Sulzdorf; hier: Aufstellungsbeschluss, Beschluss über die frühzeitige Beteiligung (19.05.2021, Gemeinderat)]]
[[Category:Index:Sulzdorf|Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 2113-02/01 „Herdweg 29“ Sulzdorf; hier: Aufstellungsbeschluss, Beschluss über die frühzeitige Beteiligung (19.05.2021, Gemeinderat)]]
[[Category:Startdate|2021-05-19]]

<<	<	Nov 2024			>	>>
Mo	Di	Mi	Do	Fr	Sa	So
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30
Jan Feb Mär Apr Mai Jun
Jul Aug Sep Okt Nov Dez