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|paragraph-attribute-id=87062574|paragraph-attribute-mm_id=78505299|paragraph-attribute-number=178|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=178|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=194/21|paragraph-attribute-title=Bebauungsplan Nr. 0151-03/03 Im Bereich Lindach - 3. Änderung; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach § 13a BauGB|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Durch die Neustrukturierung des Landratsamtes Schw&auml;bisch Hall wurden Teile der Beh&ouml;rde in das Karl-Kurz-Areal nach Hessental verlagert. Dazu geh&ouml;rt auch das ehemals in der Bahnhofstra&szlig;e 19 und 21 (denkmalgesch&uuml;tzte Geb&auml;ude) untergebrachte Amt f&uuml;r Flurneuordnung und Landentwicklung.</p>
<p align="justify">
	Der rechtsg&uuml;ltige Bebauungsplan Nr. 0151-03/02 2. &Auml;nderung Im Bereich Lindach (Anlage 3) weist unter anderem f&uuml;r die zwei Grundst&uuml;cke ein Sondergebiet Beh&ouml;rden aus. Da die Nutzung als Beh&ouml;rde aufgegeben wurde und es hierf&uuml;r keinen unmittelbaren Bedarf gibt, schl&auml;gt die Verwaltung ein Urbanes Gebiet (MU) vor, um auch M&ouml;glichkeiten einer Wohnnutzung zu schaffen, da es nach wie vor einen dringenden Bedarf an Wohnungen in Schw&auml;bisch Hall gibt.</p>
<p align="justify">
	Um die bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen daf&uuml;r zu schaffen, muss der bestehende Bebauungsplan Nr. 0151-03/02 &bdquo;Im Bereich Lindach - 2. &Auml;nderung&ldquo; ge&auml;ndert werden.</p>
<p align="justify">
	Nach &sect; 13a Abs. 1 BauGB kann ein Bebauungsplan f&uuml;r die Wiedernutzbarmachung von Fl&auml;chen, f&uuml;r die Nachverdichtung oder f&uuml;r andere Ma&szlig;nahmen der Innenentwicklung als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt werden. Ein Bebauungsplan der Innenentwicklung ist damit im Gegensatz zur &bdquo;Neuplanung&ldquo; auf die inner&ouml;rtliche Entwicklung und Erneuerung ausgerichtet. Das Merkmal der Innenentwicklung wird f&uuml;r den vorliegenden Bebauungsplan erf&uuml;llt. Im Hinblick auf den bereits vorliegenden Bestandsbebauungsplan wird gem&auml;&szlig; &sect; 13a Abs. 1 Satz 4 BauGB auch kein Vorhaben begr&uuml;ndet, das einer Pflicht zur Durchf&uuml;hrung einer Umweltvertr&auml;glichkeitspr&uuml;fung (UVP) oder nach Landesrecht unterliegen.</p>
<p align="justify">
	Die Voraussetzungen f&uuml;r ein Verfahren nach &sect; 13a BauGB sind hier also erf&uuml;llt. Damit kann das Verfahren ohne Durchf&uuml;hrung einer Umweltpr&uuml;fung (Umweltbericht) aufgestellt werden und Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung des Bebauungsplanes zu erwarten sind, gelten als im Sinne des &sect; 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zul&auml;ssig. Ein Umweltbericht sowie eine Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung sind nicht erforderlich.</p>
<p align="justify">
	Neben der Nutzungs&auml;nderung erfolgt keine &Auml;nderung der bestehenden Festsetzungen f&uuml;r diese beiden Flurst&uuml;cke. Deshalb sind keine artenschutzrechtlichen Konflikte zu erwarten. Verbotstatbest&auml;nde nach &sect; 44 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 BNatSchG werden nicht ausgel&ouml;st. Weitere vertiefende Untersuchungen sowie CEF-Ma&szlig;nahmen sind nicht notwendig.</p>
<p align="justify">
	<u>Geltungsbereich</u><br />
	Der r&auml;umliche Geltungsbereich f&uuml;r die Bebauungsplanaufstellung ist im beiliegenden Lageplan vom 10.05.2021 dargestellt und beinhaltet die Flurst&uuml;cke 281/2 und 281/3 (Anlage 4).</p>
<p align="justify">
	<u>Rechtliche Situation</u><br />
	Das Plangebiet ist im rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall als Sondergebietsfl&auml;che dargestellt (Anlage 2) und soll k&uuml;nftig als Urbanes Gebiet (MU) festgesetzt werden. Der Bebauungsplan ist deshalb nicht aus dem Fl&auml;chennutzungsplan entwickelt, weshalb dieser im Parallelverfahren anzupassen ist.</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der weiterhin bestehenden Corona-Pandemie soll die anstehende Offenlage anhand &sect; 3 des Planungssicherstellungsgesetz vom 20. Mai 2020 (BGBl. I S. 1041), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. M&auml;rz 2021 (BGBl. I S. 353) ge&auml;ndert worden ist, &uuml;ber das Internet erfolgen. Die &Ouml;ffentlichkeit ohne Internetanschluss kann nach Terminvereinbarung die Unterlagen bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall einsehen und ihre Anregungen und Bedenken vorbringen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:194-21-A1-Orientierungsplan-Bplan-Lindach.pdf{{!}}Orientierungsplan, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:194-21-A2-Auszug-Flaechennutzungsplan-Bplan-Lindach.pdf{{!}}Auszug rechtsg&uuml;ltiger Fl&auml;chennutzungsplan, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:194-21-A3-Auszug-rechtskraeftig-Bplan-Bplan-Lindach.pdf{{!}}Auszug rechtsg&uuml;ltiger Bebauungsplan Nr. 0151-03/02 Im Bereich Lindach &ndash; 2. &Auml;nderung, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:194-21-A4-Planteil-Bplan-Lindach.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0151-03/03 Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung Planteil, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:194-21-A5-Begruendung-B-Plan-Lindach.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0151-03/03 Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung Begr&uuml;ndung, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:194-21-A6-Textteil-Bplan-Lindach.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0151-03/03 Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung Textteil, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:194-21-A7-Oertliche-Bauvorschriften-BPlan-Lindach.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0151-03/03 Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung &Ouml;rtliche Bauvorschriften, Abteilung Stadtplanung, Stand 10.05.2021]]</p>
<p align="justify">
	&nbsp;</p>
<p align="justify">
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u>&nbsp;stellt fest, dass seitens des Gremiums kein Wunsch zur Aus&shy;sprache besteht.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p align="justify">
	<u>1.</u><br />
	<u>A) Bebauungsplan Nr. 0151-03/03 &bdquo;Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung&ldquo;</u></p>
<p align="justify">
	Der B-Plan Nr.&ensp;0151-03/03 &bdquo;Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 13 a BauGB endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan vom Fachbereich Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung M 1:500 vom 10.05.2021 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird beauftragt, diesen gem&auml;&szlig; &sect; 3 Abs. 2 BauGB f&uuml;r die Dauer eines Monats &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange).</p>
<p align="justify">
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0151-03/03 &bdquo;Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3, &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 13 a BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil vom Fachbereich Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung vom 10.05.2021. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplanes &bdquo;Im Bereich Lindach &ndash; 3. &Auml;nderung&ldquo;. Die Verwaltung wird beauftragt diese gem&auml;&szlig; &sect; 3 Abs. 2 BauGB f&uuml;r die Dauer eines Monats &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange).</p>
<p align="justify">
	Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p align="justify">
	<u>2.</u><br />
	<u>Parallelverfahren des Fl&auml;chennutzungsplanes</u></p>
<p align="justify">
	In der rechtsg&uuml;ltigen 7D Fortschreibung des Fl&auml;chennutzungsplanes befindet sich das Plangebiet in einer Sondergebietsfl&auml;che. Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens soll das Plangebiet nach &sect; 6 a Abs. 1 BauNVO als &bdquo;Urbanes Gebiet&ldquo; ausgewiesen werden. Der Fl&auml;chennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.</p>
<p align="justify">
	(26 Ja-Stimmen, 1 Enthaltung)</p>
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