Quelltext anzeigen

{{agendaitem_template
|agendaitem-attribute-id=160101520|agendaitem-attribute-ma_id=136287298|agendaitem-attribute-number=4|agendaitem-attribute-subnumber=2|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=84/24|agendaitem-attribute-title=Bebauungsplan: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 „Teurershof I Änderung Sulmeisterweg; hier: Satzungsbeschlüsse - Vorberatung -|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Der Gemeinderat hat am 04.10.2023 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/118497047/meetingannouncement/130519994/agendaitem SV-Nr. 231/23], &ouml;ffentlich) die Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;, bestehend aus Lageplan, textlichen Festsetzungen, &ouml;rtlichen Bauvorschriften und Begr&uuml;ndung, jeweils vom 07.08.2023, beschlossen.</p>
<p align="justify">
	Der Bebauungsplanentwurf lag im Zeitraum vom 20.12.2023 bis einschlie&szlig;lich 22.01.2024 gem&auml;&szlig; &sect; 3 Abs. 2 &uuml;ber das Internet aus. Die &Ouml;ffentlichkeit ohne Internetanschluss hatte die M&ouml;glichkeit, w&auml;hrend den Dienstzeiten Stellungnahmen m&uuml;ndlich zur Niederschrift bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall, Fachbereich Planen und Bauen, Abt. Stadtplanung abzugeben. Die Planunterlagen konnten ebenfalls frei zug&auml;nglich bei der vorgenannten Stelle in der Gymnasiumstra&szlig;e 4, 2. OG eingesehen werden. Die Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange erfolgte mit Schreiben vom 19.12.2023.</p>
<p align="justify">
	Von Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;gern &ouml;ffentlicher Belange wurden im Rahmen der Beteiligung Stellungnahmen abgegeben. Aus der &Ouml;ffentlichkeit ging eine Stellungnahmen ein.</p>
<p align="justify">
	Von Seiten der Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange wurden lediglich Anregungen hervorgebracht die die k&uuml;nftige Erschlie&szlig;ung des Grundst&uuml;cks betreffen (Leitungen Telekommunikation, Strom, etc.) und keine Auswirkungen auf das Bauvorhaben oder die Planunterlagen haben.</p>
<p align="justify">
	Seitens der &Ouml;ffentlichkeit wurde eine gemeinsame Stellungnahme abgegeben. Die Stellungnahme wurde haupts&auml;chlich von der Bewohnerschaft im unmittelbaren Umfeld abgegeben, daher hat die Stadtverwaltung gemeinsam mit dem Vorhabentr&auml;ger im Auslegungszeitraums am 18.10.2024 eine Informationsveranstaltung durchgef&uuml;hrt. Hier wurden alle Punkte aus der Stellungnahme erl&auml;utert und diskutiert. Die wesentlichen Anregungen und Bedenken k&ouml;nnen wie folgt zusammengefasst werden. Ausf&uuml;hrlich werden die jeweiligen Punkte in Anlage 8 behandelt.</p>
<p align="justify">
	<strong>Bedenken bez&uuml;glich des entstehenden Verkehrs und der damit verbundenen Bel&auml;stigungen durch L&auml;rm weitere Emissionen und Gef&auml;hrdung der Kinder</strong><br />
	Ein erh&ouml;htes Verkehrsaufkommen wie auch ein h&ouml;heres Gef&auml;hrdungspotenzial l&auml;sst sich nicht ableiten, insbesondere im Vergleich zur urspr&uuml;nglichen Nutzung als Wohnheim mit angeschlossener Pflegeschule. Bisher waren auf dem Gel&auml;nde bereits 31 Wohneinheiten. Zusammen mit dem Schulungszentrum ist mit der Innenentwicklung eine &auml;hnlichen Frequenz von KFZ-Bewegungen zu rechnen. Eine erh&ouml;hte Beeintr&auml;chtigung durch L&auml;rm und Emissionen ist nicht zu erwarten.</p>
<p align="justify">
	<strong>Verringerung der Gr&uuml;nfl&auml;chen und F&auml;llung des alten Baumbestandes</strong><br />
	Das Vorhaben wurde zugunsten des Erhaltes von wertvollen Einzelb&auml;umen ge&auml;ndert. Die Tiefgarage wurde verlegt, sodass im Zugangsbereich eine gro&szlig;e Baumgruppe erhalten werden konnte. Durch Pflanzgebote und Ma&szlig;nahmen zur Gestaltung (z.B. Vorgaben zur Dachbegr&uuml;nung, Teilversiegelung privater Stellpl&auml;tze und Hoffl&auml;chen, Vorgaben zur Begr&uuml;nung der unbebauten Fl&auml;chen) kann zudem auch zuk&uuml;nftig eine gute Durchgr&uuml;nung des Quartiers gew&auml;hrleistet werden.</p>
<p align="justify">
	<strong>Erschlie&szlig;ung Vorhaben &uuml;ber den Parkplatz der Pflegeeinrichtung von der Michaelstra&szlig;e und nicht Sulmeisterweg</strong><br />
	Da es sich um ein Privatgrundst&uuml;ck handelt, ist eine &ouml;ffentliche Erschlie&szlig;ung &uuml;ber den Parkplatz der Pflegeeinrichtung nicht m&ouml;glich. Eine Erschlie&szlig;ung des Vorhabens &uuml;ber diese Fl&auml;chen steht im Konflikt mit den dortigen Nutzungen als Stellplatzfl&auml;chen f&uuml;r den angrenzenden Pflegedienst, die aber auch als Zufahrts- und Aufstellfl&auml;che im Brandfall sowie zur Evakuierung bei sonstigen Notf&auml;llen dienen. Gleichzeitig ist dort die Lieferzone f&uuml;r die angrenzenden Pflegenutzungen.</p>
<p align="justify">
	Mit den Stellungnahmen wurden abschlie&szlig;end betrachtet keine Anregungen oder Bedenken zum Bebauungsplan hervorgebracht, die eine &Auml;nderung des Bebauungsplans erforderlich machen. Die Abw&auml;gung der Stellungnahmen erfolgt in der beigef&uuml;gten Abw&auml;gungstabelle (Anlage 8).</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1: [[Media:84-24_A1_Abgrenzungsplan_BPlan_Teurershof-I-Aenderung-Sulmeisterweg_Lageplan.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 29.02.2024]]<br />
	Anlage 2: [[Media:84-24_A2_Planteil-BPlan.PDF{{!}}Planteil, Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;, Stand 05.03.2024]]<br />
	Anlage 3: [[Media:84-24_A3_Vorhaben-und-Erschliessungsplan.PDF{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan, Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;, Stand 05.03.2024]]<br />
	Anlage 4: [[Media:84-24_A4_Textteil-mit-oertlichen-Bauvorschriften.PDF{{!}}Textteil mit &Ouml;rtlichen Bauvorschriften, Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;, Stand 05.03.2024]]<br />
	Anlage 5: [[Media:84-24_A5_Begruendung_BPlan.PDF{{!}}Begr&uuml;ndung , Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;, Stand 05.03.2024]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:231-23-A6-artenschutzrechtliche-Pruefung-Bplan-Teurershof-Sulmeisterweg.pdf{{!}}Anlage 1 - Begr&uuml;ndung: Spezielle artenschutzrechtliche Pr&uuml;fung (saP), Dipl. Landschaftsplanerin - Katharina J&uuml;ttner, Gerabronn, Stand 21.04.2023*]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:231-23-A7-Mobilitaetskonzept-Bplan-Teurershof-Sulmeisterweg.pdf{{!}}Anlage 2 - Begr&uuml;ndung: Quartiersbezogenes Mobilit&auml;tskonzept, R&ouml;wisch Wohnbau Regional GmbH, Schw&auml;bisch Hall, 03.08.2023*]]<br />
	Anlage 8: [[Media:84-24_A8_Abwaegungstabelle.PDF{{!}}Abw&auml;gungstabelle - Auslegung, Stand 05.03.2024]]</p>
<p align="justify">
	* bereits mit der SV-Nr. 231/23 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/118497025/meetingannouncement/129764466/agendaitem BPA 25.09.2023], [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/118497047/meetingannouncement/130519994/agendaitem GR 04.10.2023]) verteilt, Unterlagen sind unver&auml;ndert.</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	1. <u>Beschluss &uuml;ber eingegangene Stellungnahmen</u></p>
<p align="justify">
	Die Behandlung der im Rahmen der Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen aus der f&ouml;rmlichen Beteiligung gem. &sect;&sect; 3 (2) und 4 (2) BauGB wird nach sachgerechter Abw&auml;gung aller Belange im Sinne des &sect; 1 Abs. 7 BauGB gem. Anlage 8 beschlossen.</p>
<p align="justify">
	2. <u>Satzungsb</u><u>eschl&uuml;sse</u></p>
<p align="justify">
	A) <u>Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.</u> <u>0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; </u><u>&Auml;</u><u>nderung Sulmeisterweg&ldquo;</u></p>
<p align="justify">
	Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;wird gem&auml;&szlig; &sect; 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan M 1:500 vom 05.03.2024 mit Legende (Anlage 2) sowie die gleichlautend datierten planungsrechtlichen Festsetzungen (Anlage 4-7) sowie der Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan vom 05.03.2024 (Anlage 3).</p>
<p align="justify">
	B) <u>&Ouml;rtliche Bauvorschriften gem. &sect; 74 LBO f&uuml;r das Baugebiet Nr.</u> <u>0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; </u><u>&Auml;</u><u>nderung Sulmeisterweg&ldquo;</u></p>
<p align="justify">
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 10 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO als Satzung beschlossen. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan M 1:500 vom 05.03.2024 mit Legende (Anlage 2) und die gleichlautend datierten &Ouml;rtlichen Bauvorschriften (Anlage 4). Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo;.</p>
<p align="justify">
	Beiden Satzungen ist eine gleichlautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.<br />
	&nbsp;</p>
<p align="justify">
	(15 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung)</p>
|agendaitem-attribute-access=öffentlich|agendaitem-attribute-full_number=4.2|agendaitem-template-title=Bebauungsplan: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 „Teurershof I Änderung Sulmeisterweg; hier: Satzungsbeschlüsse - Vorberatung -|agendaitem-template-committee=Bau- und Planungsausschuss|agendaitem-template-start_date=15.04.2024|agendaitem-attribute-resolution-heading=Beschlussfassung|}}

[[Category:TYP:AI|160101520]]
[[Category:MAID:136287298|0#########4#########2]]
[[Category:SEC:PUB]]
[[Category:Startdate|2024-04-15]]

<<	<	Nov 2024			>	>>
Mo	Di	Mi	Do	Fr	Sa	So
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30
Jan Feb Mär Apr Mai Jun
Jul Aug Sep Okt Nov Dez