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|agendaitem-attribute-id=165007151|agendaitem-attribute-ma_id=136288327|agendaitem-attribute-number=4|agendaitem-attribute-subnumber=3|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=118/24|agendaitem-attribute-title=Bebauungsplan: Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 2013-03 „Langwiesen“, Tüngental; hier: Auslegungsbeschlüsse - Vorberatung -|agendaitem-attribute-statement=<p>
	Aufgrund des anhaltend gro&szlig;en Bedarfs an Wohnraum in Schw&auml;bisch Hall sollen die begonnenen Bauleitplanverfahren schrittweise fortgesetzt werden, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen f&uuml;r die Erschlie&szlig;ung weiterer Wohnbaufl&auml;chen zu schaffen. Das Verfahren f&uuml;r das Neubaugebiet &sbquo;Langwiesen&lsquo; wird nun als erstes fortgesetzt, vor dem &sbquo;N&ouml;rdlichen Hallweg&lsquo; in Sulzdorf und &sbquo;Grundwiesen II&lsquo; in Hessental.</p>
<p>
	In T&uuml;ngental soll die im rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan (FNP) der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall als geplante Wohnbaufl&auml;che dargestellte Fl&auml;che im Nordwesten von T&uuml;ngental, angrenzend an die Ramsbacher Stra&szlig;e und das Baugebiet Brunnenwiesen einer Wohnbauentwicklung zugef&uuml;hrt werden.</p>
<p>
	Wesentliche Zielsetzung der Gebietsentwicklung ist die Bereitstellung von Wohnraum. Dar&uuml;ber hinaus sind folgende Ziele ma&szlig;gebend f&uuml;r die weitere Planung:<br />
	1. St&auml;dtebauliches und landschaftsplanerisches Konzept, welches eine Einbindung des neuen Siedlungsbereiches in die umgebenden Bereiche sicherstellt.<br />
	2. Effiziente Gr&uuml;ninfrastruktur mit multifunktionaler Nutzung.<br />
	3. Effizientes Erschlie&szlig;ungssystem durch Begrenzung der versiegelten Fl&auml;chen auf ein Minimum.<br />
	4. Regenwassermanagement, um Hitzeperioden und der damit einhergehenden Wasserknappheit zu begegnen, um den Wasserverbrauch von Frischwasser zu senken.<br />
	5. Ausgewogenes Verh&auml;ltnis zwischen &ouml;ffentlichen Fl&auml;chen und Nettobauland zur Wahrung der Wirtschaftlichkeit.</p>
<p>
	Das st&auml;dtebauliche Konzept sieht die Ausbildung von Wohnh&ouml;fen mit Einfamilien- und Doppelh&auml;user vor, welche sich windm&uuml;hlenartig zu einem Hof gruppieren. Entlang der Stra&szlig;en kann so eine lebendige Rhythmisierung von wechselseitig trauf- und giebelst&auml;ndigen Geb&auml;uden erreicht werden. Die Zufahrten zu den Wohnh&ouml;fen werden durch Baumpakete mit unterschiedlichen Baumarten betont. Insgesamt soll ein stark begr&uuml;nter Stra&szlig;encharakter entstehen, der von Parkierung freigehalten wird. Im n&ouml;rdlichen Bereich wird ein Anger mit stra&szlig;enseitiger Bebauung ausgebildet, hier k&ouml;nnen gr&ouml;&szlig;ere Grundst&uuml;cke angeboten werden.</p>
<p>
	Im s&uuml;dlichen Plangebiet werden mehrere Mehrfamilienh&auml;user vorgeschlagen, von denen drei durch eine gemeinsame Tiefgarage bedient werden k&ouml;nnen. Die Mehrfamilienh&auml;user sind zwei- bis dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach. Die &uuml;brigen Geb&auml;ude sind mit zwei Geschossen zuz&uuml;glich ausgebauten Satteldaches vorgesehen. Die private Parkierung erfolgt direkt auf dem Grundst&uuml;ck und vom &ouml;ffentlichen Stra&szlig;enraum abgewandt.</p>
<p>
	Insgesamt sind ca. 56 Wohneinheiten in Mehrfamilienh&auml;usern und ca. 63 Wohneinheiten in Einzelh&auml;usern realisierbar. Es kann somit Wohnraum f&uuml;r ca. 260 Einwohner geschaffen werden.</p>
<p>
	In seiner Sitzung am [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/98185449/meetingannouncement/105776359/agendaitem 27.04.2022] hat der Gemeinderat die Verwaltung beauftragt die fr&uuml;hzeitige Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB durchzuf&uuml;hren. Die orts&uuml;bliche Bekanntmachung erfolgte am 29.04.2022. Die Beteiligung erfolgte im Zeitraum 02.05. bis 27.05.2022. Sowohl von Seiten der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange als auch der &Ouml;ffentlichkeit sind Stellungnahmen eingegangen. Auf die beigef&uuml;gte Abw&auml;gungstabelle Stand 26.04.2023 (Anlage 13) wird verwiesen. Darin sind die Stellungnahmen dargestellt und mit fachlichen Abw&auml;gungsvorschl&auml;gen versehen.</p>
<p>
	Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wurde zwischenzeitlich im S&uuml;den und Nordosten aufgrund der Erschlie&szlig;ungsplanung (R&uuml;ckhaltebecken, Verkehrsinsel am neuen Ortseingang, Fu&szlig;weg in Richtung Ortsmitte) geringf&uuml;gig angepasst.</p>
<p>
	Der Entwurf des Bebauungsplans zielt ma&szlig;geblich darauf ab, den st&auml;dtebaulichen Entwurf in planungs- und bauordnungsrechtliche Festsetzungen zu &uuml;bersetzen. Er beinhaltet unter anderem folgende Festsetzungen:</p>
<p>
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Art der baulichen Nutzung (Allgemeines Wohngebiet WA)<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Ma&szlig; der baulichen Nutzung (Vorgaben zu &uuml;berbaubaren Grundst&uuml;cksfl&auml;chen, Vollgeschossen, Baugrenzen und Geb&auml;udeh&ouml;hen)<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Erschlie&szlig;ungsfl&auml;chen und Regelung der Parkierung<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Festsetzung zur Bepflanzung und Durchgr&uuml;nung<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; &Ouml;rtliche Bauvorschriften zur Regelung der Gestaltung, wie z.B. D&auml;cher und Fassaden</p>
<p>
	Im beigef&uuml;gten Umweltbericht werden die voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt, beschrieben und bewertet. Weiterhin erfolgt darin die Bilanzierung der erforderlichen Ausgleichsma&szlig;nahmen. Das Kompensationsdefizit kann teilweise innerhalb des Plangebiets ausgeglichen werden. Das verbleibende Defizit von 256.908 &Ouml;kopunkten wird &uuml;ber die im &Ouml;kokonto verbuchte Ma&szlig;nahme &bdquo;Fischaufstiegsanlage am Dreim&uuml;hlenwehr&ldquo;, die 2022 umgesetzt wurde, ausgeglichen.</p>
<p>
	Weiterhin wurden Gutachten zu den Themengebieten Artenschutz, L&auml;rm, Kampfmittel, Boden und elektromagnetischen Feldern eingeholt. Sie sind in den Bebauungsplan eingeflossen sowie diesem als Anlagen beigef&uuml;gt.</p>
<p>
	Zur Vermeidung von Verbotstatbest&auml;nden gem. &sect; 42 BNatSchG wurde durch das B&uuml;ro Ge-koplan aus Oberrot eine Relevanzpr&uuml;fung zum Artenschutz sowie in deren Konsequenz eine spezielle artenschutzrechtliche Pr&uuml;fung erstellt, die zu dem Ergebnis kommt, dass vorgezogene Ma&szlig;nahmen (CEF-Ma&szlig;nahmen) f&uuml;r Feldlerchen erforderlich sind. Die notwendigen Buntbrachen wurden im September 2022 in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde auf st&auml;dtischen Fl&auml;chen angelegt und werden vor Satzungsbeschluss &uuml;ber einen &ouml;ffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Landratsamt gesichert.</p>
<p>
	Aufgrund der N&auml;he zu den nordwestlich verlaufenden Freileitungen (110 und 380 kV) wurde ein Gutachten f&uuml;r elektromagnetische Felder beim T&Uuml;V S&uuml;d in Auftrag gegeben. Dieses kommt zu dem Ergebnis, dass die Grenzwerte der 26. BImSchV sicher eingehalten werden.</p>
<p>
	Es erfolgte eine Pr&uuml;fung der L&auml;rmbelastung durch die gegen&uuml;berliegenden Sportanlagen, den Flugverkehr sowie die Ramsbacher Stra&szlig;e durch das B&uuml;ro Kurz &amp; Fischer aus Winnenden. Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass das Ortsschild an den Rand des neu geplanten Baugebiets versetzt werden muss. Weiterhin ben&ouml;tigen die S&uuml;dfassaden der Mehrfamilienhausbebauung aufgrund des Sportl&auml;rms einen passiven Schallschutz in Form nicht-&ouml;ffenbarer Fenster.</p>
<p>
	Eine Luftbildauswertung hinsichtlich des Verdachts auf Kampfmittel der Uxo Pro Consult GmbH aus Berlin kam zu dem Ergebnis, dass ein Verdacht auf Kampfmittel durch Artillerieeinschl&auml;ge im Plangebiet besteht. Eine entsprechende Kampfmittelsondierung mit anschlie&szlig;ender R&auml;umung und Freigabebescheinigung wird im Sp&auml;tsommer 2024 erfolgen und im weiteren Verfahren erg&auml;nzt. Es wird davon ausgegangen, dass bis zum Satzungsbeschluss eine Freigabebescheinigung f&uuml;r das Gebiet vorliegt. Entsprechend werden die Unterlagen zum Bebauungsplan dann redaktionell angepasst.</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A1_Entwurf-Planzeichnung_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Entwurf Planzeichnung, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 2:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A2_Entwurf-Textteil_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Entwurf Textteil, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 3:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A3_Entwurf-Begruendung_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Entwurf Begr&uuml;ndung, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 4:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A4_Entwurf-Umweltbericht_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Entwurf Umweltbericht, Landschaftsplanerin Katharina J&uuml;ttner f&uuml;r Gekoplan, Oberrot, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 5:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A5_Gruenordnungsplan_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Gr&uuml;nordnungsplan, Schreiberplan, Stuttgart, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 6:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A6_Textteil-Gruenordnungsplan_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Textteil zum Gr&uuml;nordnungsplan, Schreiberplan, Stuttgart, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 7:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A7_Naturschutzfachliche-Angaben-zur-saP_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Naturschutzfachliche Angaben zur artenschutzrechtlichen Pr&uuml;fung (saP), Gekoplan, Oberrot, Stand 22.10.2021]]<br />
	Anlage 8:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A8_Schallimmisionsprognose_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Schallimmissionsprognose, Kurz &amp; Fischer, Winnenden, Stand 13.04.2023]]<br />
	Anlage 9:&nbsp; &nbsp;[[Media:118-24_A9_Gutachten-ueber-elektromagnetische-Felder_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Gutachten &uuml;ber elektromagnetische Felder, T&Uuml;V S&uuml;d, M&uuml;nchen, Stand 14.07.2020]]<br />
	Anlage 10: [[Media:118-24_A10_Geotechnischer-Bericht_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Geotechnischer Bericht, Geotechnik Aalen, Stand 11.10.2022]]<br />
	Anlage 11: [[Media:118-24_A11_Luftbildauswertung-zur-Ueberpruefung-des-Verdachts-auf-Kampfmittelbelastung_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Luftbildauswertung zur &Uuml;berpr&uuml;fung des Verdachts auf Kampfmittelbelastung von Baugrundfl&auml;chen, UXO PRO Consult, Berlin, Stand 18.07.2022]]<br />
	Anlage 12: [[Media:118-24_A12_Wasserrechtsgesuch_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Wasserrechtsgesuch, Erschlie&szlig;ung &bdquo;Baugebiet Langwiesen&ldquo; in T&uuml;ngental, kp&nbsp;engineering GbR, Schw&auml;bisch Hall, 15.02.2023]]<br />
	Anlage 13: [[Media:118-24_A13_Abwaegung-der-Stellungnahmen_Bebauungsplan_Langwiesen_Auslegungsbeschluesse.pdf{{!}}Abw&auml;gung der Stellungnahmen aus der Auslegung, Stand 10.04.2024]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p>
	<u>1. Beschluss &uuml;ber eingegangene Stellungnahmen</u><br />
	Die Behandlung der im Rahmen der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen gem. &sect;&sect; 3 (1) und 4 (1) BauGB wird nach sachgerechter Abw&auml;gung aller Belange im Sinne des &sect; 1 Abs. 7 BauGB gem. Anlage 13 beschlossen.</p>
<p>
	<u>2. Auslegungsbeschl&uuml;sse</u></p>
<p>
	A) Bebauungsplan Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo;&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<br />
	<br />
	Die Auslegung des Bebauungsplans Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 26.04.2023 (vgl. Anlagen 1-12) beschlossen.<br />
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit &uuml;ber das Internet gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie die Nachbargemeinden werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gem. &sect; 2 Abs. 2 BauGB).</p>
<p>
	<br />
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo;&nbsp; &nbsp;<br />
	<br />
	Die Auslegung der &Ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 26.04.2023 (vgl. Anlagen 1-12) beschlossen.<br />
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit &uuml;ber das Internet gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie die Nachbargemeinden werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gem. &sect; 2 Abs. 2 BauGB).</p>
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