TOP 4 - Jahresabschluss der HGE Haller Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft mbH für das Jahr 2022 (öffentlich)
Sitzungsvorlagen-Nummer: 186/23
Sachvortrag:
Jahresabschluss der HGE Haller Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft mbH (HGE) für das Geschäftsjahr 2022 wurde von der Wirtschaftstreuhand HENKE GmbH geprüft und mit Datum vom 31.05.2023 mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen.
Hierdurch wird bestätigt, dass der Jahresabschluss den für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften entspricht und unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 darstellt. Zudem vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stelle die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Die Prüfung hat zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt.
Grundlagen für die erfolgreiche Geschäftstätigkeit sind die sich gut ergänzenden Kombinationen der Schwäbisch Haller Rahmenbedingungen, das attraktive Gesamtpaket des Mittelzentrums Schwäbisch Hall sowie das hierauf abgestimmte eigene Geschäftsmodell.
Notarielle Kaufverträge wurden über 33 Wohnbauplätze in vier Wohngebieten (im Vorjahr 22) abgeschlossen. Somit wurde ein weiterer Beitrag zur Steigerung des Wohnraumangebotes in Schwäbisch Hall und seinen Teilorten geleistet.
Im Wirtschaftsplan 2022 waren 39 Verkäufe vorgesehen. Entgegen dem Wirtschaftsplan konnte das Wohngebiet An der Breiteich V im abgelaufenen Jahr nicht in den Vertrieb gehen. Hier war der Verkauf von neun Bauplätzen geplant.
Die betriebliche Weiterentwicklung zweier Schwäbisch Haller Unternehmen konnte durch den Verkauf zweier Gewerbebauplätze unterstützt werden.
Der vorausschauende Grunderwerb zur Sicherung und zum Ausbau des künftigen Wohnbauplatzangebotes wurde fortgesetzt.
Für die große innerstädtische Entwicklungsmaßnahme Bahnhofsareal wurde die Konzeptvergabe zur Auswahl der Anker- und Anliegerkonzeptionen für die beiden nebeneinanderliegende Baufelder B3 und B4 durchgeführt. Auch bei diesen beiden Baufeldern ist das Ziel eine funktionale und strukturelle Vielfalt im neuen Stadtquartier mit einer typologischen Vielfalt zu verbinden, ähnlich der Haller Altstadt.
Die Erschließungsarbeiten und Ausgleichsmaßnahmen in den bestehenden Wohnbaugebieten und im Gewerbepark Schwäbisch Hall – West wurden fortgesetzt.
Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten und Ergebnisse im Vergleich; nähere Informationen können der beiliegenden vollständigen Bilanz zum 31.12.2022, der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2022 sowie dem Lagebericht des Jahres 2022 entnommen werden.
Bilanz zum 31.12.2022:
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Bilanzdaten |
2022 |
2021 |
Veränderung |
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Anlagevermögen |
108.671,57 € |
125.555,57 € |
- 16.884,00 € |
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Umlaufvermögen |
22.087.436,78 € |
21.621.607,66 € |
465.829,12 € |
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Aktive Rechnungsabgrenzung |
16.141,29 € |
28.068,20 € |
- 11.926,91 € |
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Eigenkapital |
12.004.538,79 € |
10.504.538,79 € |
1.500.000,00 € |
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Rückstellungen |
6.386.291,00 € |
3.305.591,00 € |
3.082.700,00 € |
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Verbindlichkeiten |
4.590.481,62 € |
7.964.881,14 € |
- 3.374.399,52 € |
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Passive Rechnungsabgrenzung |
0,00 € |
220,50 € |
- 220,50 € |
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Bilanzsumme |
22.981.311,41 € |
21.775.231,43 € |
1.206.079,98 € |
Gewinn- und Verlustrechnung zum 31.12.2022:
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GuV-Daten |
2022 |
2021 |
Veränderung |
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Umsatzerlöse |
5.594.340,28 € |
5.897.716,69 € |
- 303.376,41 € |
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Sonstige betriebliche Erträge |
4.397,53 € |
80.459,49 € |
- 76.061,96 € |
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Materialaufwand |
- 4.300.811,20 € |
- 3.610.618,06 € |
- 690.193,14 € |
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Rohergebnis |
1.297.926,61 € |
2.367.558,12 € |
- 1.069.631,51 € |
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Personalaufwand |
- 264.723,41 € |
- 281.400,43 € |
16.677,02 € |
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Abschreibungen |
- 19.402,59 € |
- 21.849,04 € |
2.446,45 € |
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Sonstige betriebliche Aufwendungen |
- 330.902,78 € |
- 290.943,78 € |
- 39.959,00 € |
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Betriebsergebnis |
682.897,83 € |
1.773.364,87 € |
- 1.090.467,04 € |
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Finanzergebnis |
- 35.855,90 € |
-19.500,00 € |
- 16.355,90 € |
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Ergebnis nach Steuern |
458.725,47 € |
1.249.077,21 € |
- 790.351,74 € |
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Aufgrund Gewinnabführungsvertrag abgeführte Gewinne |
- 445.933,73 € |
- 1.236.026,16 € |
- 790.092,43 € |
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Jahresüberschuss |
0,00 € |
0,00 € |
0,00 € |
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Bilanzgewinn |
586.101,79 € |
586.101,79 € |
0,00 € |
Am Jahresende 2022 standen 35 Wohnbauplätze, verteilt auf fünf Wohngebiete zur Verfügung. Im Gewerbepark Schwäbisch Hall-West umfasst das Flächenangebot ca. 8,25ha.
Die Geschäftsführung der HGE stuft die aktuelle Nachfrage bei den laufenden Bauplatzangeboten nach wie vor hoch ein. Die gestiegenen Baupreise und Finanzierungskosten wurden bei den Rückstellungen in den einzelnen Baugebieten berücksichtigt. Die sich aus diesen Kostensteigerungen ergebenden Auswirkungen werden sowohl bei den Bestandsgebieten als auch bei den möglichen neuen Baugebieten mit hoher Sorgfalt beobachtet und berücksichtigt. Voraussichtlich wird im Jahr 2023 eine Anpassung der seit 2012 gültigen Verkaufspreise im Gewerbepark Schwäbisch Hall-West notwendig.
Die Beauftragung der Abschlussprüfung durch ein Wirtschaftsprüfungsbüro für die Jahre 2023 – 2025 wurde neu ausgeschrieben. Von zehn angeschriebenen Büros gaben vier ein Angebot ab. Die Angebote liegen zwischen 7.200 € und 19.000 € netto zzgl. Nebenkosten jährlich. Günstigster Anbieter ist die die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft – Steuerberatungsgesellschaft Wirtschaftstreuhand HENKE GmbH, Schwäbisch Hall.
Die Gesellschafterversammlung dieser 100 %-igen Tochtergesellschaft ist durch den städtischen Gemeinderat als beschließendes Organ zu ihren Beschlussfassungen zu ermächtigen. Die städtische Beteiligungsverwaltung stellt daher folgenden Beschlussantrag für den Jahresabschluss 2022 der HGE Haller Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft mbH.
Anlagen:
Anlage 1: Bilanz zum 31.12.2022, Gewinn- und Verlustrechnung zum 31.12.2022 und Anhang für das Geschäftsjahr 2022
Anlage 2: Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022
Anlage 3: Präsentation
Beschlussfassung:
Der Gemeinderat der Stadt Schwäbisch Hall stimmt zu, dass die Gesellschafterversammlung der HGE Haller Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft mbH folgende Beschlüsse fasst:
1. Der durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Wirtschaftstreuhand HENKE GmbH geprüfte und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehene Jahresabschluss zum 31.12.2022 wird festgestellt.
2. Gemäß Ergebnisabführungsvertrag wird ein Betrag von 445.933,73 € an die SHB Schwäbisch Hall Beteiligungsgesellschaft mbH abgeführt. Der vororganschaftliche Bilanzgewinn von 586.101,79 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.
3. Der Geschäftsführung Klaus Lindenmeyer und Peter Klink wird Entlastung erteilt.
4. Zum Abschlussprüfer für die Geschäftsjahre 2023 - 2025 wird die Wirtschaftsprüfungesesellschaft – Steuerberatungsgesellschaft Wirtschaftstreuhand HENKE GmbH, Schwäbisch Hall gewählt.
(einstimmig - 32)
