§ 39 - Dachsanierung an den Gewerbehallen der ehem. Firma Keiper-Recaro, Steinbeisweg 29 (öffentlich)
Sachvortrag:
Im Jahre 1998 hat die Stadt die ehemaligen Produktionshallen der Firma Keiper-Recaro am Steinbeisweg erworben. Es handelt sich um drei Bauwerke mit zusammen ca. 12.500 m² Nutzfläche.
Um die Hallen vermieten zu können, wurden in den letzten Jahren umfangreiche bauliche Maßnahmen im Gebäudeinneren durchgeführt. Die ausgedehnten Flachdächer (ca. 8.800 m²) sind in ihrer Substanz von unterschiedlicher Qualität. Eine Gesamtsanierung wurde in den vergangenen Jahren aus finanziellen Gründen immer wieder zurückgestellt. Die schlechteste Dachfläche mit insgesamt ca. 2.800 m² befindet sich über dem Produktionsbereich der Firma Weidner im südöstlichen Gebäudeteil.
Nachdem es immer wieder zu Wasserschäden durch Risse in der altersbedingt spröden Dachhaut kam, wurden bisher nur Reparaturen durchgeführt. Im Dezember 2002 ist eine Teilfläche von ca. 1.100 m² saniert und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen worden. Für diese zusammenhängende Fläche konnte auch eine 10-jährige Gewährleistung gefordert werden. Eine solche ist bei punktuellen Kleinreparaturen nicht durchzusetzen.
Um künftig im südlichen Teil weitere Wasserschäden, Reparaturen und Folgekosten durch Schadensersatzforderungen und Mietminderungen durch die Mieter zu vermeiden, ist eine weitere Dachfläche von rd. 1.700 m² mit einem Aufwand von ca. 85.000 € zu sanieren. Damit wäre zum einen der südliche Abschnitt der gesamten Gewerbeimmobilie wieder mit einer kompletten neuwertigen Dachhaut versehen, für die eine Gewährleistung von insgesamt 10 Jahren gefordert werden kann. Zum anderen ist der Mieter dann nicht ständig damit beschäftigt, Schäden in seinem Betrieb zu beseitigen. Das langfristige Mietverhältnis von 10 Jahren mit Verlängerungsoption wird nach Einschätzung der Liegenschaftsverwaltung dadurch gefestigt.
Die Haushaltsmittel für diese Maßnahmen können durch 70.000 €, die im Jahr 2003 für die Gewerbeimmobilien insgesamt zur Verfügung stehen, und durch eingesparte Restmittel aus dem HH-Jahr 2002 in Höhe von 20.000 € finanziert werden.
Beschluss:
Dem Vorschlag der Verwaltung, eine weitere Dachfläche von ca. 1.700 m² mit einem Aufwand von ca. 85.000 € zu sanieren, wird zugestimmt.
Die Bauverwaltung erhält den Auftrag, die Maßnahme auszuschreiben und dem BPA zur Vergabe vorzulegen.
(einstimmig - 16 -)
