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	Das Quartier zwischen Haller Stra&szlig;e und B&uuml;hlertalstra&szlig;e befindet sich heute am n&ouml;rdlichen Ortsrand von Hessental und k&uuml;nftig im &Uuml;bergangsbereich zwischen Ortskern und dem geplanten Wohnbaugebiet &bdquo;Sonnenrain&ldquo; gegen&uuml;ber der B&uuml;hlertalstra&szlig;e. Es ist gepr&auml;gt durch eine Bebauung unterschiedlichster Form und Nutzung. Bereits Anfang der Sechziger Jahre war das Gebiet mit einem Bebauungsplan belegt worden, der das st&auml;dtebauliche Gef&uuml;ge zum damaligen Erkenntnisstand gesichert hatte.</p>
<p>
	Durch den k&uuml;rzlich entschiedenen st&auml;dtebaulichen Wettbewerb &bdquo;Sonnenrain&ldquo; gewinnt das Areal an Bedeutung, da der favorisierte st&auml;dtebauliche Entwurf an dieser Stelle eine verkehrliche Anbindung und enge Verflechtung zwischen den beiden Gebieten zur Diskussion stellt. Aus diesem Grund hat der Gemeinderat am 17.12.2014 ([http://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/6138423/meetingminutes/7000831/paragraph &sect; 260]) den Erlass einer gemeindlichen Vorkaufsrechtssatzung beschlossen.</p>
<p>
	Zwischenzeitlich liegt dem Baurechtsamt eine Bauvoranfrage f&uuml;r einen Drogeriemarkt mit einer Verkaufsfl&auml;che von ca. 700 qm und etwa 34 Stellpl&auml;tzen &ouml;stlich der bestehenden Tankstelle vor.&nbsp;</p>
<p>
	Im Rahmen des derzeit laufenden Planungsprozess zum neuen Wohngebiet Sonnenrain zeigt sich deutlich, dass der k&uuml;nftigen Verkehrsanbindung und der sinnvollen Verkn&uuml;pfung mit dem Ortskern ein hoher Stellenwert einger&auml;umt werden muss. Grund hierf&uuml;r ist die verkehrliche Bedeutung der B&uuml;hlertalstra&szlig;e als Haupteinfallsstra&szlig;e aus dem Limpurger Land und wichtiger Verbindungsfunktion ins Fachhandelszentrum Gr&uuml;ndle. Um auch k&uuml;nftig die Leistungsf&auml;higkeit gew&auml;hrleisten zu k&ouml;nnen werden im Abschnitt zwischen der Einm&uuml;ndung Haller Stra&szlig;e, Tankstelle und Wirtsgasse weitreichende Neuordnungen der Verkehrsstr&ouml;me und -f&uuml;hrungen notwendig. Zum jetzigen Zeitpunkt zeichnet sich bereits ab, dass eine Inanspruchnahme von Fl&auml;chen zwischen B&uuml;hlertalstra&szlig;e und Haller Stra&szlig;e notwendig wird.</p>
<p>
	Um eine geordnete st&auml;dtebauliche Entwicklung zu gew&auml;hrleisten, h&auml;lt die Verwaltung es f&uuml;r dringend erforderlich, den gesamten Bereich sorgf&auml;ltig zu &uuml;berplanen und ein Gesamtkonzept zu erarbeiten, das sowohl die Bed&uuml;rfnisse der ans&auml;ssigen Betriebe als auch die funktionalen Erfordernisse aus stadtentwicklungsplanerischer Hinsicht ber&uuml;cksichtigt.<br />
	Wichtig hierbei ist, dass auch die k&uuml;nftige Entwicklung des Ortsteils bzw. -kerns von Hessental in der gesamtstrategischen Planung Ber&uuml;cksichtigung findet, da der Ortsteil durch die stetig wachsenden Wohngebiete, wie Mittelh&ouml;he, Solpark, Grundwiesensiedlung und k&uuml;nftig Sonnenrain starkem Ver&auml;nderungsdruck unterliegt.</p>
<p>
	Hierf&uuml;r ist ein Bauleitplanverfahren erforderlich. Im Rahmen dieses Beschlusses wird der Geltungsbereich des zuk&uuml;nftigen Bebauungsplanes festgelegt. In der weiteren Folge des Verfahrens werden konkrete Aussagen &uuml;ber Erschlie&szlig;ung, Bebauung und Nutzung erarbeitet und f&uuml;r die notwendigen Beschl&uuml;sse vorbereitet.</p>
<p>
	Zur Sicherung dieser wichtigen st&auml;dtebaulichen Zielsetzungen schl&auml;gt die Verwaltung vor, das Quartier zwischen der Haller Stra&szlig;e und der B&uuml;hlertalstra&szlig;e mit einer Ver&auml;nderungssperre zu belegen. Die Verwaltung wird unverz&uuml;glich die Ausarbeitung eines Gesamtentwicklungskonzeptes vorbereiten und im Gemeinderat zur Diskussion stellen.</p>
<p>
	Anlage 1: [[Media:15-21_Bplan.pdf{{!}}Lageplan Bebauungsplan]]<br />
	Anlage 2: [[Media:15-21_Veraenderungssperre.pdf{{!}}Lageplan Ver&auml;nderungssperre]]<br />
	Anlage 3: [[Media:21-15_Satzung.pdf{{!}}Satzung]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p>
	<strong>Teil A:</strong></p>
<p>
	<u>Entwurfs- und Aufstellungsbeschluss:</u><br />
	A) Bebauungsplan Nr.&ensp;0318-01/05 &bdquo;Quartier zwischen Haller Stra&szlig;e und B&uuml;hlertalstra&szlig;e&ldquo;:<br />
	Der B-Plan Nr. 0318-01/05 &bdquo;Quartier zwischen Haller Stra&szlig;e und B&uuml;hlertalstra&szlig;e&ldquo; wird ge-m&auml;&szlig; &sect; 1 Abs.3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des Fachbereiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, M 1:1500 vom 23.01.2015. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens beauftragt.<br />
	(einstimmig - 30 -)</p>
<br />
<p>
	<strong>Teil B:</strong></p>
<p>
	Aufgrund der &sect;&sect; 14 Abs. 1 und 16 Abs. 1 BauGB wird die anliegende Ver&auml;nderungssperre (VS) f&uuml;r das &bdquo;Quartier zwischen Haller Stra&szlig;e und B&uuml;hlertalstra&szlig;e&ldquo; als Satzung lt. Anlage 3 beschlossen.<br />
	(einstimmig - 30 -)<br />
	&nbsp;</p>
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1 A. Amt 61
1 A. Amt 63|paragraph-attribute-keywords=Bebauungsplan, Hessental, Veränderungssperre|paragraph-attribute-access=öffentlich|paragraph-template-title=Teil A: Bebauungsplan 0318-01/05 "Quartier zwischen Haller Straße und Bühlertalstraße"; hier: Aufstellungsbeschluss; Teil B: Erlass einer Veränderungssperre für das Quartier Haller Straße und Bühlertalstraße|paragraph-template-committee=Gemeinderat|paragraph-template-start_date=04.02.2015|paragraph-template-backlink=7186960/0/meetingminutes|}}

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[[Category:Startdate|2015-02-04]]

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