§ 3/2 - Umbau des Gebäudes der Hochschule Heilbronn - Campus Schwäbisch Hall, Ziegeleiweg 4; hier: Information zum aktuellen Planungsstand und Gesamtkostenübersicht (öffentlich)
Sachvortrag:
In der BPA-Sitzung vom 31.03.2008 sowie im Gemeinderat am 02.04.2008 hatte Herr Oberbürgermeister Pelgrim bereits über das Immobilienangebot der Bausparkasse und den erforderlichen Umbau berichtet. Im Bauplanungsausschuss wurde ein erstes grobes Raumkonzept aufgrund des voraussichtlichen Flächenbedarfs der Hochschule Heilbronn vorgestellt.
Zu diesem Zeitpunkt konnten noch keine genaueren Untersuchungen des Bestandes vorgenommen werden. Der Zustand der technischen Anlagen und Installationssysteme in den Zwischendecken war noch nicht einsehbar. Zeitgleich mit den Verhandlungen der Verwaltungsspitze mit der Hochschule Heilbronn und dem Wissenschaftsministerium arbeitete die Abteilung Hochbau an der näheren Untersuchung des Gebäudes und notwendigen energetischen Verbesserungen der Anlagentechnik und der gesamten Gebäudehülle des 1970/71 errichteten Bürogebäudes.
Planungsverlauf
- Mitte Juli diesen Jahres wurde der Bauantrag eingereicht und der Vertrag zwischen der Hochschule Heilbronn und der Stiftung Hospital zum Heiligen Geist wurde am 22. Juli 2008 unterzeichnet. Für die genauere Konzeption der notwendigen Anlagentechnik für Kühlung, Lüftung und Beleuchtung und für die Werkplanung wurden Fachplaner eingeschaltet.
- Erst seit Anfang September 2008 liegt ein genaueres Raumbuch und ein Anforderungskatalog für die Medienausstattung und die Möblierung der Hörsäle, EDV-Übungsräume, Bibliothek und Cafeteria, etc. von der Hochschule Heilbronn vor.
- Weitere Anforderungen ergeben sich aus den brandschutztechnischen Auflagen, die bei der Prüfung des Bauantrages von der Genehmigungsbehörde Anfang September erteilt wurden.
- Notwendige Maßnahmen für die Entflechtung der Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Heizung, EDV, etc.) im EG zwischen dem Netz der Bausparkassengebäude und dem Gebäude Ziegeleiweg 4 wurden mittlerweile erfasst.
- Eine Untersuchung der energetischen Verbesserungen der gesamten Anlagentechnik sowie der Gebäudehülle wurde in Auftrag gegeben.
Bauzeit und Baukosten
Studienbeginn für die erste Ausbaustufe ist das Wintersemester 2009/2010. Hierfür muss das Gebäude bereits im Juli 2009 bezugsfertig ausgebaut sein. Der Bauzeitenplan sieht vor, dass bereits Ende September 2008 mit den Rückbauarbeiten begonnen werden muss. Für die gesamte Umbaumaßnahme stehen von Oktober 2008 bis einschließlich Juli 2009 somit nur zehn Monate zur Verfügung. Nach dem aktuellen Planungsstand gliedern sich die Gesamtbaukosten in die Umbaukosten des Gebäudes, in die umfangreiche Ausstattung für den Hochschulbetrieb und die Kosten für energetische Maßnahmen:
- Gesamtkosten für die Umbaumaßnahmen im Gebäude mit zusätzlich höherwertiger Ausstattung entsprechend dem aktuellen Anforderungsprofil der Hochschule Heilbronn, zusätzliche Dachterrasse (als Campus-Ersatzflächen), größere Cafeteria im Erdgeschoss mit Glasfassade zum Außenbereich, Außenanlagen, neue Kühlungsanlage, zusätzlicher Umbau der Lüftungsanlage und größere Deckenhöhen in den Hörsälen, umfangreiche Elektro- und EDV-Installationen) Investitionskosten einschließlich Nebenkosten 3,35 Mio. Euro brutto.
- Erstausstattung für den Hochschulbetrieb für Tafeln, Beamer, Bibliothekseinrichtung, EDV, Hörsaalbestuhlung, Möblierung, etc. ca. 600.000,00 Euro brutto.
- Da das Gebäude in den Besitz der Stiftung Hospital zum Heiligen Geist übergeht, trägt die Stiftung auch die Energiekosten zum Betrieb des Gebäudes. Das energetische Konzept zur Senkung der Jahresenergiekosten setzt eine Optimierung an der Anlagentechnik sowie an der Gebäudehülle voraus.
Dafür sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
♦ Einbau einer Wärmerückgewinnungsanlage und gezielte Mess- und Regeltechnik für die Heizungs-, Lüftungs- und Kühlungsanlagen.
♦ Einbau neuer Wärmeschutzgläser auf allen Geschossen
♦ Aufbau eines kompletten Wärmedämmverbundsystems an Fassade und Dach
ca. 850.000,00 Euro brutto.
Gesamtinvestitionskosten somit 4,8 Mio. Euro brutto.
Beauftragung der Fachplaner:
Die Bauverwaltung schlägt vor, die bereits mit den Voruntersuchungen betrauten folgenden Ingenieurbüros mit der weiteren Planung zu beauftragen. Diese Büros verfügen über umfangreiche Erfahrungen im Neubau und Umbau größerer Schulanlagen.
Heizung, Kühlung, Lüftung, Sanitär: Ingenieurbüro Mack, Schwäbisch Hall
Elektroplanung: Ingenieurbüro Göggerle, Crailsheim
Werkplanung und Bauleitung: Architekturbüro Mix, Schwäbisch Hall
Wärmeschutz, Schallschutz und Raumakustik: Ingenieurbüro Rudolph und Weischedel, Schwäbisch Hall
Die Entwurfsplanung und Gesamtprojektsteuerung verbleibt bei der Abteilung Hochbau in Zusammenarbeit mit dem Fachbereich Revision und Baucontrolling.
In der Anlage sind die Umbaupläne mit den einzelnen Nutzungsbereichen für die fünf Geschosse dargestellt. Die geplanten Maßnahmen werden anhand der Pläne in der Sitzung ausführlich vorgestellt.
Anlage 1: Grundriss EG
Anlage 2: Grundriss OG1
Anlage 3: Grundriss OG2
Anlage 4: Grundriss OG3
Anlage 5: Grundriss OG4
Anlage 6: Grundriss DG
Anlage 7: Grundriss Dachterasse
Anlage 8: Schnitte
Anlage 9: Ansichten Bestand
Anlage 10: Ansicht neu
Beschluss:
Der Bau- und Planungsausschuss nimmt den aktuellen Stand der Planung und die Gesamtbaukosten zustimmend zur Kenntnis.
Dem Gemeinderat wird empfohlen, die für den Umbau erforderlichen Gesamtinvestitionsmittel in Höhe von 4,8 Mio. Euro für die Gesamtumbaumaßnahme einschließlich der Mittel für die Erstausstattung zur Verfügung zu stellen. Die Finanzierung wurde bereits in der VFA-Sitzung am 15.09.2008 ausführlich dargestellt.
Die Bauverwaltung wird beauftragt, die Planungsaufträge wie vorgeschlagen an das Ingenieurbüro Mack, Schwäbisch Hall, Ingenieurbüro Göggerle, Crailsheim, Architekturbüro Mix, Schwäbisch Hall, Ingenieurbüro Rudolph und Weischedel, Schwäbisch Hall zu vergeben.
