§ 2/1 - Aufstellung des Bebauungsplans "3. Änderung im Bereich Salierweg"; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss - VORBERATUNG - (öffentlich)

Aus Ratsinformationssytem Schwäbisch Hall
Version vom 8. Oktober 2008, 10:40 Uhr von Kitterer (Diskussion | Beiträge)
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Sachvortrag:

Die Einrichtung der Fachhochschule am „Ziegeleiweg“ hat einen Parkplatzbedarf, der sich auf den zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen im Bereich des Parkhauses nicht erfüllen lässt. Der darüber hinaus gehende Parkplatzbedarf kann aus Sicht der Verwaltung nur auf den Grundstücksfläche 1490,1494 und 1489 an der Crailsheimer Straße realisiert werden. Im rechtskräftigen Bebauungsplan „Kreuzäcker und Kreuzwiesen - Änderung im Bereich Salierweg“ ist bereits seit Jahren eine Parkfläche, jedoch als Tiefgarage, ausgewiesen worden. Diese Fläche wird derzeit oberirdisch beparkt.

Nach dem heutigen Erkenntnisstand besteht der Untergrund dieser Fläche aus massivem Fels, eine Tiefgarage ließe sich nur mit einem unverhältnismäßig hohem Aufwand realisieren. Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine solche Einrichtung indiskutabel.

Es wird daher vorgeschlagen, auf den Grundstücken ein eingeschossiges Parkdeck zu errichten, auf dem dann der zusätzliche Parkplatzbedarf für die Fachhochschule erfüllt werden kann. Für die östlich gelegene Bauzeile bedeutet das, dass das Parkdeck in Höhe der bereits bestehenden Gartenanlagen in Erscheinung tritt. Die beiliegenden Schnitte durch die Grundstücksflächen verdeutlichen die Situation in anschaulicher Weise. Unzumutbare Beeinträchtigungen entstehen durch die Anlage des Parkdecks nicht. Um zeitnah eine Genehmigung für ein solches Bauwerk zu erhalten, ist es aus Sicht der Verwaltung sinnvoll, den Weg über ein Bebauungsplanverfahren zu ermöglichen. Der Planbereich wird im Westen durch die Crailsheimer Straße, im Süden durch den Komberger Weg und im Osten durch die westlichen Grundstücksgrenzen der Wohnbebauung entlang des Salierweges begrenzt.

Die optische Beeinträchtigung der Gebäudezeile am Salierweg durch das Parkdeck kann durch einen Sichtschutz zwischen parkenden Autos und Grundstücksgrenzen minimiert werden. Falls von den Anwohnern dieses Angebot eines Sichtschutzes nicht gewünscht wird, wird dieser selbstverständlich nicht realisiert.

Anlage 1: Bisher rechtsgültiger Bebauungsplan
Anlage 2: Künftig rechtsgültiger Bebauungsplan

Beschluss:

1. Auslegungsbeschluss:

A) Bebauungsplan Nr. 0142-01/053 „3. Änderung im Bereich Salierweg“
Der B-Plan Nr. 0142-01/053 „3. Änderung im Bereich Salierweg“ wird gemäß § 1 Abs.3 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 BauGB endgültig im Entwurf aufgestellt. Maßgebend ist der Lageplan des Fachbereiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, M 1:500 vom 12.09.2008 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird mit der Durchführung des weiteren Verfahrens (Öffentliche Auslegung und Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange) beauftragt.

B) Örtliche Bauvorschriften für das Baugebiet Nr. 0142-01/05 „3. Änderung im Bereich Salierweg“
Die örtlichen Bauvorschriften für das Baugebiet werden gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs.1 BauGB in Verbindung mit § 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endgültig im Entwurf aufgestellt. Maßgebend ist der Textteil des Fachbereiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, vom 12.09.2008. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes „3. Änderung im Bereich Salierweg“. Die Verwaltung wird mit der Durchführung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der Öffentlichkeit und Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange) beauftragt.

Bebauungsplan und Örtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begründung beigefügt.Der Bebauungsplan wird ausgelegt.


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