§ 8 - Wirtschaftsplan 2009 der HGE (öffentlich)
Sachvortrag:
Der Wirtschaftsplan der HGE wird für das Jahr 2009 in der Anlage der Sitzungsvorlage beigelegt. Der Aufwand und die Erlöse der HGE beziehen sich auf die bereits erschlossenen Baugebiete Hartäcker, Langenfelder Ziegelhütte, Katzenkopf, Hessental Mittelhöhe III, Tüngental Brunnenwiesen III und IV, Eltershofen Riedwiesen sowie Gottwollshausen Burgstraße.
Für das Jahr 2009 ist die Erschließung folgender Baugebiete vorgesehen.
Schwäbisch Hall „An der Breiteich“ (Teilerschließung)
Sulzdorf „Leichtweg“ (Teilerschließung)
Gailenkirchen „Breitwiesen“ (Teilerschließung)
Weiterhin ist es vorgesehen, im Jahr 2009 einen Teilbereich des Gewerbeparks West in die Erschließungsmaßnahmen auf zu nehmen.
Planungskosten sind für die Baugebietserweiterung Schwäbisch Hall Mittelhöhe V und VI sowie Erweiterung Breitenstein und die Erweiterung Bibersfeld Langäcker geplant.
I. Bereits erschlossene Baugebiete
- Baugebiet Hartäcker
In diesem Baugebiet sind sämtliche Bauplätze veräußert. Bei den anfallenden Kosten handelt es sich um die Herstellungskosten für eine zentrale Gehwegverbindung im Kern des Gebietes. - Baugebiet Mittelhöhe III
In diesem Baugebiet verfügt die HGE noch über drei Bauplätze. Im Jahr 2009 ist der Verkauf von einem Bauplatz geplant. - Baugebiet Tüngental Brunnenwiesen
Zum 01.01.2009 verfügte die HGE über 13 erschlossene Bauplätze. Hier ist im Jahr 2009 der Verkauf von drei Bauplätzen geplant. - Baugebiet Langenfelder Ziegelhütte
Die HGE verfügt hier noch über 3 erschlossene Bauplätze; der Verkauf ist für 2009 vorgesehen. - Baugebiet Mittelhöhe IV
Die HGE verfügt im Baugebiet Mittelhöhe IV über 42 Bauplätze hiervon sind bereits 22 veräußert. Von den übrigen 20 Bauplätzen sind bereits 12 als Reservierung vorgemerkt.
Die HGE hat eine Bebauungsplanänderung in Auftrag gegeben, mit dem Ziel, an der Haupterschließungsstraße an der Alten Hessentaler Straße einen 2-geschossigen Geschosswohnbau zu ermöglichen. Das Bauleitplanverfahren ist bereits angelaufen.
Die HGE hat in diesem Baugebiet das Ziel, im Jahr 2009 insgesamt 36 Bauplätze zu verkaufen. Ferner sind für das Baugebiet Mittelhöhe IV die Anschlusskostenbeiträge der Stadtwerke im Jahr 2009 zu tragen. - Baugebiet Burgstraße
Das Baugebiet Burgstraße wurde 2008 fertig gestellt. In diesem Baugebiet verfügt die HGE zum Jahresanfang über zwei Bauplätze. Hier geht die HGE von einem vollständigen Verkauf aller Bauplätze aus. - Baugebiet Eltershofen Riedwiesen
Das Baugebiet Riedwiesen wurde ebenfalls 2008 erschlossen. Im ersten Abschnitt sind noch 7 Bauplätze frei. Die HGE rechnet mit dem Verkauf von etwa 3 Bauplätzen im Jahr 2009.
II. Baugebiete die im Jahr 2009 erschlossen werden
- Baugebiet An der Breiteich
Die bislang größte Siedlungserweiterung der Gesamtstadt erfolgt auf den westlichen Höhenlagen zwischen Gottwollshausen und dem Teurershof. Das Baugebiet, dessen Entwurf im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs ermittelt wurde, hat insgesamt ein Flächengehalt von 30 ha Nettobauland. Im ersten Erschließungsabschnitt soll der östlich gelegene Bauabschnitt I auf der Höhenlage mit einem Flächengehalt von 8,3 ha erschlossen werden. Auf dieser Fläche sind ca. 100 Bauplätze möglich. Die Kosten für den Grunderwerb und die Erschließungsmaßnahmen werden sich auf voraussichtlich 3,5 Mio. € belaufen. - Baugebiet Sulzdorf Leichtweg
Das Rechtsverfahren für den Bebauungsplan Sulzdorf Leichtweg wird noch im Frühjahr diesen Jahres abgeschlossen werden. Bislang konnten noch nicht alle für die vollständige Erschließung notwendigen Grundstücke erworben werden. Dennoch wird die HGE einen ersten Erschließungsabschnitt bilden, der für Sulzdorf insgesamt 12 Baumöglichkeiten beinhaltet. Die Kosten für den Grunderwerb im Laufe des Jahres 2009 werden auf 680.000 € veranschlagt. - Baugebiet Gailenkirchen Breitwiesen
Im Baugebiet Gailenkirchen Breitwiesen ist im Rahmen eines rechtskräftigen Bebauungsplanes der V. Erschließungsabschnitt eingeplant. In diesem Abschnitt sind ca. 12 Baumöglichkeiten vorgesehen. Die Kosten für Grunderwerb und Erschließung belaufen sich auf ca. 910.000 €. - Gewerbepark West (Interkommunales Gewerbegebiet)
Der Gewerbepark Schwäbisch Hall West wird derzeit überplant. Es ist damit zu rechnen, dass in diesem Jahr das Rechtsverfahren abgeschlossen wird, so dass mit der Erschließung Ende des Jahres begonnen werden kann. Der erste Erschließungsabschnitt umfasst eine Fläche von ca. 2-3 ha und liegt im Westen, unterhalb des jetzigen Gewerbegebietes Kerz. Die Kosten für Grunderwerb und Erschließung werden mit 1,17 Mio. € geschätzt.
III. Erschließung weiterer Baugebiete
- Baugebiet Hessental Mittelhöhe V und VI
Um die Siedlungsentwicklung im Haller Osten, insbesondere in Hessental, zu gewährleisten ist die kontinuierliche Weiterentwicklung der Bauleitplanung im Gebiet Mittelhöhe erforderlich. Die nächsten beiden Erschließungsabschnitte V und VI umfassen ein Flächengehalt von ca. 6 ha. Die Planungskosten für diese Gebietskulisse werden auf etwa 200.000 € geschätzt. Im Vorgriff auf eine weitere Erschließung ist es in diesem Abschnitt vorgesehen, einen Kinderspielplatz zur Versorgung der Bauabschnitte III, IV und V zu realisieren. Für den Kinderspielplatz wird ein Kostenaufwand von ca. 110.000 € geschätzt. Für den Erwerb der Privatgrundstücke ist ein Betrag von 450.000 € im Jahr 2009 eingeplant. - Grundwiesen II
Bereits im Wirtschaftsplan 2008 wurden 50.000 € für die möglichen Veränderungen des Bebauungsplanes bereit gestellt. Das Vorhaben wurde bislang noch nicht realisiert. Die 50.000 € werden nochmals in den Wirtschaftsplan 2009 eingestellt. - Für sonstige weitere Grunderwerbskosten ist ein Betrag von 205.000 € eingeplant.
Ende des Jahres 2009 verfügt die HGE aus den bereits erschlossenen Baugebieten über 66 Bauplätze. Aus den im Jahr 2009 vorgesehenen Erschließungsmaßnahmen entstehen in Sulzdorf und Gailenkirchen zusammen 24 neue Bauplätze. Im Jahr 2010 wird das Baugebiet Breiteich, bezogen auf den 1. Bauabschnitt erschlossen sein. Hier sind dann ca. 100 Bauplätze vorhanden.
Im Jahr 2009 ist zur Finanzierung der Zukunftsinvestitionen eine Neukreditaufnahme in Höhe von 3,3 Mio € geplant.
Anlage: Wirtschaftsplan 2009
Beschluss:
Der Gemeinderat stimmt dem beiliegenden Wirtschaftsplan der HGE für das Jahr 2009 zu.
Kreditaufnahmeermächtigung in Höhe von 3,5 Mio. € wird erteilt.
