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Aktuelle Version vom 28. März 2023, 09:40 Uhr

Sitzungsvorlagen-Nummer: 59/23

Sachvortrag:

Die Immobilie „Am Spitalbach 22“ wurde im Jahr 2022 von der Hospitalstiftung erworben.

Maßnahmenbeschreibung:
Sanierung eines Ärzte- und Geschäftshauses – Denkmalgerechte Sanierung;

Im Rahmen einer Sanierung bekommt der ehemalige „Marstall“ eine Auffrischung der Fassade. Historische Fenster, Fensterläden und Gitter sollen aufgearbeitet werden, vorhandene Verbundglasfenster werden ersetzt.

Der Innenhof, der durch das Tor von der Straße Am Spitalbach, sowie von der Salinenstraße zugänglich ist, wird neu gestaltet. Der Hof wird mit einem neuen Pflasterbelag versehen. Hier sollen neue Kfz- und Fahrradstellplätze entstehen. Die Mülltonnen, auch von dem Nachbargebäude Salinenstraße 2, finden ihren Platz in Mülleinhausungen.

Planungsbereich:
Die Maßnahme erfolgt auf dem Flurstück 88/6 und teilweise auf dem Flurstück 88, an bestehendem Gebäude sowie im Innenhof, angrenzend mit der Salinen- und Kornhausstraße.

Konzept:
Zur Erhaltung des denkmalgeschützten Gebäudes Am Spitalbach 22, sowie eines historischen Bildes der Stadt am Kocher, wird diese Sanierung geplant. Die Außenfassade bleibt unverändert. Die Putzfassade sowie die Sandstein-Fensterleibungen werden denkmalgerecht ausgebessert. Das Gebäude wird durch Arztpraxen, ein Büro und einen Spielzeugladen genutzt. Dementsprechend werden die Fenster auf den aktuellen energetischen Standard gebracht. Die Fensteraufteilung wird an die ursprüngliche Teilung angepasst. Im Innenhof besteht Sanierungsbedarf. Die Hoffläche wird neu gepflastert und neu gestaltet. Für den Belag sind Pflastersteine aus regionalem Naturstein vorgesehen. Das Treppenhaus wird brandschutzgerecht saniert.

Maßnahmen:

1. Sanierung Fassade
Die Fassade wird ausgebessert und bekommt einen neuen Anstrich. Der vorhandene Natursteinsockel wird ausgebessert (Fehlstellen ergänzt und Ziegelsteine gegen Naturstein ausgetauscht). Die Sandstein-Fensterlaibungen werden, sofern erforderlich, auch ausgebessert. Beschädigte Fallrohre werden ausgetauscht.

2. Fenster
Die bestehenden Fenster werden restauriert bzw. durch neue isolierte Holzfenster ersetzt. Die Fenster, die nur einfach verglast sind, werden durch Umbau zu einem Kastenfenster auf den entsprechenden energetischen Standard gebracht.

3. Dachgauben, Dach
Die sichtbare Holzkonstruktion und die Fassade der Dachgauben bleibt erhalten und wird ausgebessert. Die beschädigten Dachziegel werden ausgetauscht. Ein defektes Dachfenster im Dachspitz wird erneuert und abgedichtet. Am Holzgesims werden beschädigte Teile ausgetauscht und ein neuer Anstrich angebracht.

4. Treppenhaus
Das Treppenhaus wird brandschutzgerecht ertüchtigt. Im DG wird ein Fenster mit einer RWA-Anlage ausgestattet. Die Praxis und das Büro im DG erhalten jeweils eine Brandschutztür und die Wände des Treppenhauses werden auf F-90-Standard gebracht.

5. Außenanlagen
Vorhandener Asphalt- und Pflasterbelag wird entfernt. Der Innenhof wird mit Natusteinpflaster analog dem bereits vorhandenen Belag im Bereich der Salinenstraße 2 neugestaltet. Außer einem öffentlichen Fußgängerbereich und der Fahrbahn entstehen hier Kfz- und Fahrradstellplätze sowie Mülleinhausungen für die Mülltonen, auch vom Nachbargebäude (Salinenstraße 2).

Für die Maßnahme „2. Fenster“ wurde eine beschränkte Ausschreibung der Glaserarbeiten durchgeführt, wobei zwei Angebote abgegeben wurden. Das wirtschaftlichste Angebot hat die Schreinerei-Fensterbau Gerd Wollensack aus Michelfeld-Gnadental mit 131.235,83 € brutto abgegeben. Die Angebotssumme liegt mit 16.120,32 € über die Kostenschätzung in Höhe von 115.115,51 € (14,0 %).

Für die Maßnahme „5. Außenanlagen“ wurden zur Neugestaltung des Innenhofes die Tief- und Straßenbauarbeiten mit Außenanlagen im Rahmen einer beschränkten Ausschreibung sieben Unternehmen zur Angebotsabgabe aufgefordert. Hiervon haben zwei eine Offerte abgegeben, wovon die Firma Grünanlagen Schwarz GmbH aus Aalen mit 129.258,24 € brutto das wirtschaftlichste Angebot unterbreitet hat. Die Angebotssumme liegt mit 1.840,45 € unter der Kostenschätzung in Höhe von 131.089,69 € (-1,4%)

Anlagen:
Anlage 1: Veröffentlichung der Namen der unterlegenen Bieter der Ausschreibung „Am Spitalbach 22 – Glaserarbeiten“ (nö)
Anlage 2: Veröffentlichung der Namen der unterlegenen Bieter der Ausschreibung „Am Spitalbach 22 – Tief- und Straßenbauarbeiten mit Außenanlage“ (nö)

Beschlussfassung:

1. Vergabe Glaserarbeiten:
Der Vergabe der Glaserarbeiten an die Firma „Gerd Wollensack“ zum Angebotspreis von 131.235,83 € wird zugestimmt.

2. Vergabe Tief-und Straßenbauarbeiten mit Außenanlage:
Der Vergabe der Tief-und Straßenbauarbeiten an die Firma „Grünanlagen Schwarz GmbH“ zum Angebotspreis von 129.258,24 € wird zugestimmt.

(einstimmig - 11)