§ 78 - Festlegung der Grundstückspreise für das Baugebiet "Langenfelder Ziegelhütte" (öffentlich)

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Sachvortrag:

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung vom 28.03.07 der Vergabe der Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Langenfelder Ziegelhütte zugestimmt. Mit den Erschließungsarbeiten soll Ende April begonnen werden. Wir gehen davon aus, dass im Herbst baureife Grundstücke zu Verfügung gestellt werden können.

Insgesamt stehen im Baugebiet 30.310 m² Bauplatzfläche zu Verfügung. Diese Fläche verteilt sich auf eine mehrgeschossige Bebauung entlang dem Ziegeleiweg mit einer Fläche von 7.002 m² darüber hinaus sind im Baugebiet 34 Einzelbauplätze vorgesehen, wobei die Parzellierung noch im Detail verändert werden kann. Neben der reinen Bauplatzfläche sind innerhalb des Bebauungsplans noch Grünflächen mit einer Gesamtfläche von 9.061 m² als Ausgleichsfläche ausgewiesen. Von Seiten der HGE wird angestrebt diese privaten Ausgleichsflächen gemeinsam mit den Bauplätzen zu veräußern.
Bei der Kalkulation der Verkaufspreise geht die HGE davon aus, dass die Grundstücke zu einem Komplettpreis angeboten werden, indem neben den Erschließungskosten auch alle Anschlusskostenbeiträge, Abwasser, Gas und Strom enthalten sind sowie die Hausanschlussschächte und die Vermessungskosten. Der Kostenumfang für dieses Leistungspaket liegt bei 27 € pro m² Bauplatzfläche.

Von Seiten der HGE werden folgende Bauplatzpreise inklusiv der Anschlusskostenbeiträge vorgeschlagen:

1. Mehrgeschossige Bebauung entlang dem Ziegeleiweg: 240 € pro m²
2. Bauplätze unterhalb dem Ziegeleiweg: 200-210 € pro m²
3. Bauplätze im Innenbereich: 185-200 € pro m²
4. Randbauplätze im Bereich Galgenberg: 185-195 € pro m²

Unter Abzug der Anschlusskostenbeiträge sowie der Vermessungskosten liegen die Bauplatzpreise für die voll erschlossenen Bauplätze zwischen 183 und 158 € pro m².

Verkaufspreise

Insgesamt liegen für die Baugrundstücke bei der HGE und GWG 147 vorgemerkte Interessenten vor.

Stadtrat Vogt bittet um getrennte Abstimmung der Punkte 1 und 2, da er dem Punkt 2 wegen der ökologischen Wertigkeit der Flächen so nicht zustimmen könne.

B e s c h l u s s :

1. Den vorgeschlagenen Bauplatzpreisen für den Bereich Langenfelder Ziegelhütte wird zugestimmt.
   

   (30 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 2 Enthaltungen)

2. Die angrenzenden Grünflächen sollen gemeinsam mit den Bauplätzen veräußert werden. Hier wird ein Kaufpreis von ca. 30 € pro m² angestrebt.
   (26 Ja-Stimmen, 7 Nein-Stimmen)