§ 179 - Aufstellung des Bebauungsplans "Katzenkopf - 2. Änderung"; hier: Auslegungsbeschluss (öffentlich)
Sachvortrag:
Der Gemeinderat wurde bereits mehrfach über das Projekt „Heller Wohnen“ informiert. Dem Zusammenschluss einiger Bürgerinnen und Bürger unter der Leitidee „Generationenwohnen“ wurde eine Option für ein Grundstück im Baugebiet Katzenkopf eingeräumt. Die geplante Bebauung ist dem Gemeinderat bereits im Entwurf vorgestellt worden. Zwischenzeitlich sind die Planungen so konkret, dass das notwendige Änderungsverfahren für den rechtsgültigen Bebauungsplan „Katzenkopf“ eingeleitet werden kann.
Die Erschließung erfolgt über den vorhandenen „Wilhelm-Lotze-Weg“ und die Straße „Auf dem Katzenkopf“. Im Nordosten ist eine Verbindungstrasse für den ÖPNV zum geplanten Baugebiet „Breiteich“ zwischen Teurershof und Gottwollshausen vorgesehen. Diese steht ausschließlich dem ÖPNV und Radfahrern zur Verfügung.
Die Fläche war bisher als Sondergebiet „Bildungseinrichtung“ ausgewiesen. Da für eine solche Sondernutzung in diesem Bereich künftig kein Bedarf mehr besteht, wird „allgemeines Wohngebiet“ festgesetzt, das mit dreigeschossigen Gebäuden in offener Bauweise bebaut werden kann. Als Dachform wurde ein Pultdach mit 12° Neigung gewählt. Die Gebäudehöhe ist auf max. 10,50 m beschränkt, damit sich die Kubaturen zwischen den Gebäuden vom Heim Schöneck im Norden und den südlich angrenzenden Wohnhäusern städtebaulich verträglich einfügen. Stellplätze für die Wohnungen sind in einer Tiefgarage vorgesehen.
In der rechtsverbindlichen 6. Fortschreibung des Flächennutzungsplanes ist die Fläche als Sondergebiet „Bildungseinrichtungen“ dargestellt.Es ist daher erforderlich, dass der F-Plan entsprechend ergänzt wird. Es wird vorgeschlagen, im Rahmen der 7. Fortschreibung den Planbereich als Wohngebiet darzustellen. Der Bebauungsplan kann erst Rechtsgültigkeit erlangen, wenn diese 7. Fortschreibung des Flächennutzungsplanes eine ausreichende Planreife erreicht hat.
Der Geltungsbereich wird im Westen durch den „Wilhelm-Lotze-Weg“ und im Norden durch die Südgrenze vom Flurstück Nr. 902/2 begrenzt. Im Osten verläuft die Grenze des Plangebiets entlang der Westgrenze des Flst. 3734 und knickt an deren Südgrenze nach Westen ab, bis sie wieder auf den „Wilhelm-Lotze-Weg“ trifft.
Auf einen Umweltbericht wird verzichtet, da der Bebauungsplan keine erheblichen Umweltauswirkungen hat.
Anlage 1: Orientierungsplan
Anlage 2: Lageplan
Beschluss:
- Ergänzung des Flächennutzungsplanes im Rahmen der 7. Fortschreibung
Das Gebiet des o. g. Bebauungsplanes soll in die Stoffsammlung zur 7. Fortschreibung des F – Plans, als Wohnbereich dargestellt, aufgenommen werden.
- Auslegungsbeschluss:
A) Der o. g. B-Plan Nr. 0193-02/02 wird gemäß § 1 Abs. 3 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 BauGB endgültig im Entwurf aufgestellt.
Maßgebend ist der Lageplan des Fachbreiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, M 1:500 vom 05.10.2007 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird mit der Durchführung des weiteren Verfahrens (Öffentliche Auslegung sowie Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange) beauftragt.
B) Die örtlichen Bauvorschriften für dieses Gebiet werden gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endgültig im Entwurf aufgestellt. Maßgebend ist der Textteil des Fachbereichs Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, vom 05.10.2007. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans „Katzenkopf – 2. Änderung“. Die Verwaltung wird mit der Durchführung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der Öffentlichkeit/Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange) beauftragt.
Bebauungsplan und Örtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begründung beigefügt.
(29 Ja-Stimmen, 3 Nein-Stimmen)
