§ 30 - Städtebauliche Konzeption für weitere Bau- und Erschließungsabschnitte Mittelhöhe, Hessental (öffentlich)
Sachvortrag:
Nachdem im Neubaugebiet „Mittelhöhe II“ alle Bauplätze verkauft sind und nach wie vor eine große Nachfrage nach Grundstücken – insbesondere für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser – besteht, wurde dem Bau- und Planungsausschuss im Mai 2000 für die verbleibende Gesamtfläche Mittelhöhe, entsprechend der Abgrenzung der im Verfahren befindlichen 5. Fortschreibung des Flächennutzungsplanes, der Entwurf einer städtebaulichen Konzeption vorgestellt.
Dieser enthielt ein Gesamterschließungskonzept und einen Vorschlag zur Aufteilung des Areals in mehrere Bauabschnitte.
Inzwischen zeigte sich, dass der Erwerb von zwei benötigten Flurstücken zur Zeit nicht möglich ist. Diese waren für die Realisierung der Konzeption von entscheidender Bedeutung.
Es ist daher notwendig, die bisherige Planung vollständig zu überarbeiten. Der nun vorliegende Entwurf berücksichtigt die Eigentumsproblematik dahingehend, dass eine Teilerschließung möglich ist. Zur Verwirklichung der Gesamtkonzeption sollte der Erwerb der betreffenden Grundstücke jedoch weiter angestrebt werden.
Zur besseren Anbindung des Plangebietes und zur Verkehrsentlastung der vorhandenen Wohngebiete Schlichtweg/Landhegstraße wird eine neue Abzweigung von der Bühlertalstraße und eine Anbindung an die Hirtengasse im Süden vorgeschlagen. Auf diese Querspange münden die verlängerten Straßen Schlichtweg und Kühläcker, die zusätzlich durch drei in Nord-Süd-Richtung verlaufende Straßen verbunden sind.
Die verbleibenden Innenbereiche und die Flächen zur freien Landschaft sollen durch mehrere Stichstraßen, die jeweils in Wendehämmer münden, erschlossen werden. Um diese Sackgassen können kleine Wohngruppen gebildet werden, die nicht vom Durchgangsverkehr tangiert würden. Außerdem ist so eine Verzahnung zwischen bebautem Bereich und freier Landschaft in den Randbereichen zu gewährleisten.
Es wird vorgeschlagen, für den nächsten Bauabschnitt „Mittelhöhe III“ den Bereich zwischen Bühlertalstraße und Kühläcker (anschließend an das Neubaugebiet „Mittelhöhe II“ und die vorhandene Bebauung Landhegstraße/Schlichtweg) zu erschließen.
Weitere Bauabschnitte sind u. a. von dem Erwerb der notwendigen Flächen abhängig.
Stadtplaner Neumann erläutert das Vorhaben am Plan.
Beschluss:
Die vorgestellte städtebauliche Konzeption zur weiteren Erschließung des Gesamtgebietes Mittelhöhe in Hessental wird nach kurzer Aussprache zur Kenntnis genommen.
(einstimmig - 18 -)
