§ 173 - Bebauungsplan "Mittelhöhe I - Nördliche Ergänzung" in Hessental; hier: Erneuter Auslegungsbeschluss (öffentlich)
Sachvortrag:
Im Bau und Planungsausschuss am 19.07.2010, § 154, wurde der Vorschlag der Verwaltung, den bereits vor 5 Jahren begonnen Bebauungsplan, der vorsah eine nicht mehr benutzte Spielfläche im Bereich Hessental Mittelhöhe I für Wohnzwecke zu aktivieren, erneut auszulegen mehrheitlich positiv zugestimmt.
Die aus dem Kreis des BPA geäußerten Veränderungswünsche wurden in den Entwurf eingearbeitet. Geplant sind nun zwei Baufenster für zwei, zweigeschossige Doppelhäuser und insgesamt 6 öffentliche Stellplätze. Pro Doppelhaushälfte soll die Anzahl der Wohneinheiten auf 2 Wohnungen begrenzt werden.
Anlage 1: Orientierungsplan
Anlage 2: Lageplan neu
Fachbereichsleiter Planen & Bauen Neumann nimmt Bezug auf die bereits erfolgte Diskussion im BPA am 19.07.2010 bzw. den Vertagungsantrag der CDU im Gemeinderat am 28.07.2010. Nach den Vorschlägen aus der Mitte des Gemeinderats soll es nun eine Bebauung mit 1- bis 2-geschossigen Gebäuden (Einfamilien-/ Doppelhäuser) auf zwei Baufeldern geben. Damit erfolgt eine sinnvolle Nutzung der vorher brachliegenden Fläche, und man folgt dem Wunsch des Gesetzgebers auf Nachverdichtung.
Stadträtin Niemann legt Wert darauf, die ortsbildprägenden Bäume zu erhalten.
Fachbereichsleiter Planen & Bauen Neumann sichert zu, mindestens die vier ortsbildprägenden Bäume zu erhalten, aus Gründen der Verkehrssicherheit sind jedoch an dieser Stelle Pflegemaßnahmen durchzuführen.
Beschluss
- Empfehlung an den Gemeinderat -
A) Bebauungsplan Nr. 0318-01/05 „Mittelhöhe I – Nördliche Ergänzung“
Der B-Plan Nr. 0318-01/05 „Mittelhöhe I – Nördliche Ergänzung“ wird gemäß § 1 Abs.3 in Verbindung mit § 2 Abs.1 BauGB endgültig im Entwurf aufgestellt. Maßgebend ist der Lageplan der Abtl. Stadtplanung vom 14.09.2010 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird mit der Durchführung des weiteren Verfahrens (Öffentliche Auslegung und Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange) beauftragt.
B) Örtliche Bauvorschriften für das Baugebiet Nr. 0318-01/05 „Mittelhöhe I – Nördliche Ergänzung“
Die örtlichen Bauvorschriften für das Baugebiet werden gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 BauGB in Verbindung mit § 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endgültig im Entwurf aufgestellt. Maßgebend ist der Textteil der Abtl. Stadtplanung, vom 14.09.2010. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplanes Nr. 0318-01/05 „Mittelhöhe I – Nördliche Ergänzung“. Die Verwaltung wird mit der Durchführung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der Öffentlichkeit und Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange) beauftragt.
Bebauungsplan und Örtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begründung beigefügt.
(16 Ja-Stimmen, 3 Nein-Stimmen, 1 Enthaltung)
