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|agendaitem-attribute-id=118524658|agendaitem-attribute-ma_id=98187129|agendaitem-attribute-number=7|agendaitem-attribute-subnumber=3|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=327/22|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Bebauungsplan Nr. 0319-01/02 „Sonnenrain II, 2. Änderung“, Hessental, hier: Aufstellungs- und Auslegungsbeschlüsse nach §13 BauGB|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Der Anlass f&uuml;r die Bebauungsplan&auml;nderung Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo;, Hessental, ist eine Neuausrichtung der st&auml;dtebaulichen Geb&auml;udeanordnung auf einem Baugrundst&uuml;ck im rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan &bdquo;Sonnenrain &ndash; Teilbereich 2, 1. &Auml;nderung&rdquo; aus dem Jahr 2017.</p>
<p align="justify">
	Die 2. &Auml;nderung hat zum Ziel, die Baufelder f&uuml;r einen neu konzipierten St&auml;dtebau auf dem Grundst&uuml;ck zwischen der Konrad-Adenauer-Allee und der Emil-Leipersberger-Strasse anzupassen. Die vorherige Planung umfasste eine offene Geb&auml;udegruppe aus Zeilengeb&auml;uden, die um einen gemeinsamen Innenhof angeordnet waren. Die neue st&auml;dtebauliche Planung sieht nun eine Blockrandbebauung im s&uuml;dlichen Teil und eine aufgelockerte Bebauung im Nordbereich vor.</p>
<p align="justify">
	Bereits im st&auml;dtebaulichen Entwurf, der dem urspr&uuml;nglichen Bebauungsplan zugrunde liegt, waren in diesem Baufeld Sonderwohnformen dargestellt.</p>
<p align="justify">
	Die Blockrandbebauung wurde auf Grundlage erster Entw&uuml;rfe des DIAKONEO Schw&auml;bisch Hall f&uuml;r ein Seniorenzentrum geplant (Anlage 5 und 6). Hintergrund ist die k&uuml;nftige Aufgabe des Gottlob-Wei&szlig;er-Hauses auf dem Krankenhausgel&auml;nde und der damit verbundene n&ouml;tige Ersatz der Einrichtung.</p>
<p align="justify">
	Der Neubau im Sonnenrain umfasst ein Seniorenzentrum mit 90 Pl&auml;tzen sowie R&auml;umlichkeiten f&uuml;r den Pflegedienst &bdquo;Diakonie daheim&ldquo;, der Fl&auml;chen im 3. OG des &ouml;stlichen Bauk&ouml;rpers sowie einen separaten Eingang neben dem Haupteingang zum Seniorenpflegeheim bekommen soll. Es sind 30 Stellpl&auml;tze geplant, die sich im 1-geschossigen Bauk&ouml;rper im S&uuml;den befinden. Das begr&uuml;nte Flachdach der Parkgarage eignet sich f&uuml;r PV-Module und damit f&uuml;r die vorgesehene Ladeinfrastruktur der E-Autos des Pflegedienstes. Die K&uuml;chenanlieferung und die Zufahrt zur &uuml;berdachten Parkfl&auml;che erfolgt &uuml;ber die Emil-Leipersberger-Stra&szlig;e (Anlage 6).</p>
<p align="justify">
	Der Geltungsbereich (Anlage 1) umfasst etwa 0,69 ha Wohnbaufl&auml;che.</p>
<p align="justify">
	Die Bebauungsplan&auml;nderung wird im vereinfachten Verfahren gem&auml;&szlig; &sect; 13 BauGB aufgestellt. Das vereinfachte Verfahren kann gem&auml;&szlig; &sect; 13 Abs. 1 BauGB angewendet werden, wenn durch die &Auml;nderung oder Erg&auml;nzung eines Bauleitplans die Grundz&uuml;ge der Planung nicht ber&uuml;hrt werden. Mit der vorliegenden Bebauungsplan&auml;nderung wird nur ein kleiner Teil des rechtsg&uuml;ltigen Bebauungsplans &bdquo;Sonnenrain Teilbereich 2, 1. &Auml;nderung&rdquo; ver&auml;ndert (rund 5% der Gesamtfl&auml;che). Die Ver&auml;nderungen beziehen sich ausschlie&szlig;lich auf die st&auml;dtebauliche Gestaltung der Baufelder und des Innenhofs. Die Grundz&uuml;ge der Planung werden nicht ber&uuml;hrt. Die Vorgaben nach &sect; 13 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 BauGB sind erf&uuml;llt.<br />
	Von der fr&uuml;hzeitigen Unterrichtung der &Ouml;ffentlichkeit nach &sect; 3 Abs. 1 BauGB sowie der Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange und der Beh&ouml;rden nach &sect; 4 Abs. 1 BauGB wird abgesehen. Von einer erneuten Umweltpr&uuml;fung mit Umweltbericht wird ebenfalls abgesehen. Auf die Umweltpr&uuml;fung des urspr&uuml;nglichen Bebauungsplans &bdquo;Sonnenrain Teilbereich 2&rdquo; wird Bezug genommen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:327-22-A1-Bplan-Planzeichnung-Bplan-Sonnenrain-2-Aufstellungsbeschluesse.pdf{{!}}Bebauungsplanentwurf Planzeichnung vom 19.08.2022 (B&uuml;ro KRISCHPARTNER, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:327-22-A2-Texteil-Bplan-Sonnenrain-2-Aufstellungsbeschluesse.pdf{{!}}Textteil zum Bebauungsplan vom 19.08.2022 (B&uuml;ro KRISCHPARTNER, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:327-22-A3-Oertliche-Bauvorschriften-Bplan-Sonnenrain-2-Aufstellungsbeschluesse.pdf{{!}}&Ouml;rtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan vom 19.08.2022 (B&uuml;ro KRISCHPARTNER, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:327-22-A4-Begruendung-Bplan-Sonnenrain-2-Aufstellungsbeschluesse.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung zum Bebauungsplan vom 19.08.2022 (B&uuml;ro KRISCHPARTNER, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:327-22-A5-Ansichten-Vorentwurf-Bplan-Sonnenrain-2-Aufstellungsbeschluesse.pdf{{!}}Ansichten Vorentwurf, Neubau eines Seniorenzentrum Diakoneo, 07.09.2022 (Engelhardt Architekten, Schwabach)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:327-22-A6-Grundriss-EG-Bplan-Sonnenrain-2-Aufstellungsbeschluesse.pdf{{!}}Grundriss EG Vorentwurf, Neubau eines Seniorenzentrum Diakoneo, 07.09.2022 (Engelhardt Architekten, Schwabach)]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/15402914/meetingminutes/17512445/paragraph Weitere Anlagen zum Bebauungsplan, gem. Anlagen der Sitzung am 08.02.2017 (nur im Ratsinfo)]&nbsp;</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	<strong>1. Aufstellungsbeschl&uuml;sse</strong><br />
	<u>A) Bebauungsplan Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Der Bebauungsplan NNr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im vereinfachten Verfahren gem. &sect; 13 BauGB aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzung im Ma&szlig;stab 1:1.000 aus dem Planentwurf vom 19.08.2022 (Anlage 1).</p>
<p align="justify">
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2,&nbsp;</u><u>2. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 i.V.m &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum Bebauungsplan aufgestellt. Der ma&szlig;gebliche Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo; (Anlage 1).</p>
<p>
	<strong>2. Auslegungsbeschl&uuml;sse</strong><br />
	<u>A) Bebauungsplan Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Die Auslegung des Bebauungsplan Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 19.08.2022 (Anlagen 1-4) beschlossen.<br />
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belangewerden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG).</p>
<p>
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Die Auslegung der &Ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-01/02 &bdquo;Sonnenrain 2, 2. &Auml;nderung&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Bas. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 19.08.2022 (Anlage 1 und 3) beschlossen.</p>
<p>
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG).</p>
<p>
	(einstimmig - 24)</p>
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