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|agendaitem-attribute-id=106584151|agendaitem-attribute-ma_id=98185870|agendaitem-attribute-number=6|agendaitem-attribute-subnumber=|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=141/22|agendaitem-attribute-title=Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 0319-03 „Sonnenrain Teilbereich 3“; hier: - Auslegungsbeschlüsse|agendaitem-attribute-statement=<p>
	Das Baugebiet Sonnenrain in Hessental (Anlage 1), welches der Bebauungsplan Nr. 0319-01/01 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 2 - 1. &Auml;nderung&ldquo; umfasst, wurde zwischenzeitlich zum Gro&szlig;teil vermarktet und bereits aufgesiedelt. Der Entwicklung des Baugebietes liegt der st&auml;dtebauliche Entwurf des B&uuml;ros Thomas Sch&uuml;ler Architekten Stadtplaner zugrunde, welcher auch die Erweiterung im Westen hin zum Kreisverkehr B&uuml;hlertalstra&szlig;e/ Am Kreuzstein vorsieht.</p>
<p>
	Am 06.10.2021 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/78505451/meetingannouncement/92575227/agendaitem &sect; 245], &ouml;ffentlich) hat der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; beschlossen. Ziel der Planung ist neben der Bereitstellung weiterer Fl&auml;chen f&uuml;r den Geschosswohnungsbau die Schaffung der Voraussetzungen zur Verbesserung der Nahversorgung in Hessental und der umliegenden Siedlungsr&auml;ume. Der Bedarf und das Potenzial f&uuml;r eine Einzelhandelsnutzung im Sonnenrain wurde auch im Gutachten f&uuml;r ein Einzelhandelskonzept f&uuml;r die Stadt Schw&auml;bisch Hall best&auml;tigt (Bau- und Planungsausschuss 13.07.2020, [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/55313683/meetingminutes/65101173/paragraph &sect; 93], &ouml;ffentlich). Die daf&uuml;r vorgesehene Fl&auml;che bildet eine st&auml;dtebauliche Raumkante am Kreisverkehr, sodass ein ad&auml;quater Auftakt des Baugebietes Sonnenrain entstehen kann. Ziel ist hier die Ausbildung einer Quartiersmitte, welche an die Freiraumachse des Teilbereichs 2 ankn&uuml;pft und diese bis zum Kreisverkehr fortf&uuml;hrt. Der geplante Lebensmittelmarkt, einschlie&szlig;lich erforderlicher Parkierung, soll vollst&auml;ndig &uuml;berdeckelt und in die dar&uuml;ber liegende Wohnbebauung integriert werden.</p>
<p>
	In seiner Sitzung am 06.10.2021 hat der Gemeinderat die Verwaltung auch beauftragt, die fr&uuml;hzeitige Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB durchzuf&uuml;hren. Diese erfolgte im Zeitraum 17.11. bis 10.12.2021. Sowohl von Seiten der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange als auch der &Ouml;ffentlichkeit sind Stellungnahmen eingegangen. Auf die beigef&uuml;gte Abw&auml;gungstabelle Stand 11.04.2022 (Anlage 12) wird verwiesen. Darin sind die Stellungnahmen dargestellt und mit fachlichen Abw&auml;gungsvorschl&auml;gen versehen.</p>
<p>
	Gegen&uuml;ber den Aufstellungsbeschl&uuml;ssen wurde der Geltungsbereich des Bebauungsplans an die zuk&uuml;nftigen Grundst&uuml;cksgrenzen angepasst und dadurch etwas verkleinert. Der Entwurf des Bebauungsplans zielt ma&szlig;geblich darauf ab, den am 30.03.2022 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/104394438/meetingannouncement/104396293/agendaitem SV-Nr. 71/22], &ouml;ffentlich) beschlossenen st&auml;dtebaulichen Entwurf in planungs- und bauordnungsrechtliche Festsetzungen zu &uuml;bersetzen. Er beinhaltet unter anderem folgende Festsetzungen:</p>
<p>
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Art der baulichen Nutzung (Sondergebiet SO und Urbanes Gebiet MU)<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Ma&szlig; der baulichen Nutzung (Vorgaben zur &uuml;berbaubaren Grundst&uuml;cksfl&auml;chen, Vollgeschossen, Baugrenzen und Geb&auml;udeh&ouml;hen)<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Erschlie&szlig;ungsfl&auml;chen und Regelung der Parkierung<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; &Ouml;rtliche Bauvorschriften zur Regelung der Gestaltung, wie z.B. D&auml;cher und Fassaden sowie Werbeanlagen</p>
<p>
	Gegen&uuml;ber der Beschlussfassung des Gemeinderats am 30.03.2022 zu den Geschossigkeiten im Plangebiet wird der Hochpunkt am Kreisverkehr um ein Vollgeschoss h&ouml;her festgesetzt. Dies hat den Hintergrund, dass im st&auml;dtebaulichen Entwurf ein &uuml;berh&ouml;htes Erdgeschoss f&uuml;r eine Sondernutzung zugrundegelegt wurde. Sollte im Erdgeschoss eine Wohnnutzung realisiert werden, w&auml;ren bei ann&auml;hernd gleicher Geb&auml;udeh&ouml;he auch 8 Wohngeschosse m&ouml;glich.</p>
<p>
	Im beigef&uuml;gten Umweltbericht werden die voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt, beschrieben und bewertet. Weiterhin erfolgt darin die Bilanzierung der erforderlichen Ausgleichsma&szlig;nahmen. Das Kompensationsdefizit kann vollst&auml;ndig innerhalb des Plangebiets, insbesondere auf der westlichen Gr&uuml;nfl&auml;che in Form einer Streuobstwiese, ausgeglichen werden.</p>
<p>
	Weiterhin wurden Gutachten zu den Themengebieten Artenschutz, L&auml;rm, Einzelhandel und Kampfmittel eingeholt. Sie sind in den Bebauungsplan eingeflossen sowie diesem als Anlagen beigef&uuml;gt. Erg&auml;nzend finden noch bis Mitte August Erhebungen zum Artenschutz statt und auch die Baugrunduntersuchung befindet sich in Bearbeitung, die im weiteren Verfahren erg&auml;nzt werden. Es sind zudem Kampfmittelbergungen erforderlich, die voraussichtlich im August erfolgen werden. Im Anschluss daran erfolgen arch&auml;ologische Voruntersuchungen aufgrund der Lage des Plangebiets im Bereich eines Kulturdenkmals. Sollten sich daraus erg&auml;nzende Erkenntnisse ergeben, werden diese im weiteren Verfahren in den Bebauungsplan eingearbeitet.</p>
<p>
	<u>Weiteres Verfahren</u></p>
<p>
	Die Einarbeitung der Erkenntnisse aus den noch ausstehenden Untersuchungen kann gegebenenfalls eine erneute Auslegung in Form einer Betroffenenbeteiligung erforderlich machen. Erneut anzuh&ouml;ren sind dabei voraussichtlich Landratsamt und Umweltzentrum. Es ist vorgesehen, die Betroffenenbeteiligung ohne vorherige Beschl&uuml;sse durchzuf&uuml;hren und die &uuml;berarbeiteten Entwurfsunterlagen dann im Zuge der Satzungsbeschl&uuml;sse dem Gemeinderat vorzulegen.</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:247-21-A1-Orientierungsplan-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stand 15.10.2020]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:Anlage_2_Planzeichnung.PDF{{!}}Entwurf Planzeichnung, Stand 11.04.2022]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:Anlage_3_Textteil.PDF{{!}}Entwurf Textteil, Stand 11.04.2022]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:Anlage_4_Begr&uuml;ndung.PDF{{!}}Entwurf Begr&uuml;ndung, Stand 11.04.2022]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:Anlage_5_Umweltbericht.PDF{{!}}Entwurf Umweltbericht, Stand 11.04.2022]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:Anlage_6_Bilanzierung.PDF{{!}}Entwurf Bewertungsplan zur Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung, Stand 11.04.2022]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:Anlage_7_Relevanzpr&uuml;fung_Artenschutz.pdf{{!}}Relevanzpr&uuml;fung zum Umfang der artenschutzrechtlichen Untersuchungen f&uuml;r den Bebauungsplan &quot;Sonnenrain&quot; in Hessental, Gekoplan, Oberrot, Stand 18.08.2021]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:Anlage_8_Vertr&auml;glichkeitspr&uuml;fung.pdf{{!}}Vertr&auml;glichkeitsuntersuchung zur geplanten Ansiedlung eines Lebensmittel-Marktes mit Backshop sowie gastronomischer Nutzung im Stadtteil Hessental, Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung GmbH, L&ouml;rrach, Stand 05.04.2022]]<br />
	Anlage 9:&nbsp;[[Media:Anlage_9_L&auml;rmgutachten.pdf{{!}}Ger&auml;uschimmissionsprognose, RW Bauphysik Ingenieurgesellschaft mbH &amp; Co. KG, Schw&auml;bisch Hall, Stand 30.03.2022]]<br />
	Anlage 10:&nbsp;[[Media:Anlage_10_Fl&uuml;gl&auml;rm_Stellungnahme.pdf{{!}} Ermittlung der zu erwartenden Flugl&auml;rmimmissionen f&uuml;r das Plangebiet &bdquo;Sonnenrain Teilbereich 3&ldquo; in Schw&auml;bisch Hall-Hessental, Kurz &amp; Fischer Beratende Ingenieure, Winnenden, Stand 28.09.2021]]<br />
	Anlage 11:&nbsp;[[Media:Anlage_11_Luftbildauswertung.pdf{{!}}Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung B&uuml;hlertalstra&szlig;e, Baugebiet &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; Schw&auml;bisch Hall-Hessental, LBA Luftbildauswertung GmbH, Stuttgart, Stand 23.09.2021]]<br />
	Anlage 12:&nbsp;[[Media:Anlage_12_Abw&auml;gungstabelle.pdf{{!}}Abw&auml;gung der Stellungnahmen aus der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung, Stand 11.04.2022]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p>
	<u>1. Beschluss &uuml;ber eingegangene Stellungnahmen</u></p>
<p>
	Die Behandlung der im Rahmen der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen gem. &sect;&sect; 3 (1) und 4 (1) BauGB wird nach sachgerechter Abw&auml;gung aller Belange im Sinne des &sect; 1 Abs. 7 BauGB gem. Anlage 12 beschlossen.</p>
<p>
	<br />
	<u>2. Auslegungsbeschl&uuml;sse</u><br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br />
	A) Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;</p>
<p>
	Die Auslegung des Bebauungsplans Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Bas. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 11.04.2022 (Anlagen 2-11) beschlossen.<br />
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie die Nachbargemeinden werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gem. &sect; 2 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG).</p>
<p>
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;</p>
<p>
	Die Auslegung der &Ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Bas. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 11.04.2022 (Anlagen 2-11) beschlossen.</p>
<p>
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie die Nachbar&shy;gemeinden werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gem. &sect; 2 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG).</p>
<p>
	&nbsp;</p>
<p>
	(einstimmig - 27)</p>
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