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|agendaitem-attribute-id=104943876|agendaitem-attribute-ma_id=98185420|agendaitem-attribute-number=3|agendaitem-attribute-subnumber=4|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=104/22|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 0213-03 „Mühlweg/Neustetterstraße" (Steinbach); hier: Aufstellungsbeschlüsse - Vorberatung - |agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Im Quartier um den denkmalgesch&uuml;tzten ehemaligen Konvertitenbau (ab 1821 Schul- und Rathaus) in Steinbach, unterhalb der Comburg, liegt eine st&auml;dtebauliche Gemengelage vor. F&uuml;r das kleinteilige Gebiet mit wertvollem Geb&auml;udebestand und noch erhaltenem typischen Siedlungscharakter, besteht kein rechtsg&uuml;ltiger Bebauungsplan. Um eine ma&szlig;volle Innenentwicklung sicherzustellen und dabei den Charakter des Quartiers zu erhalten, soll ein Bebauungsplan aufgestellt werden.</p>
<p align="justify">
	Ziel sollte es aus Sicht der Verwaltung sein, &uuml;ber den Bebauungsplan einen Rahmen zu schaffen, welcher eine geordnete Entwicklung dieses kleinteiligen Bereichs entsprechend seiner st&auml;dtebaulichen Bedeutung sicherstellt.</p>
<p align="justify">
	<strong>Geltungsbereich</strong></p>
<p align="justify">
	Der r&auml;umliche Geltungsbereich f&uuml;r den Bebauungsplan mit &ouml;rtlichen Bauvorschriften wird durch den Lageplan (Anlage 2) definiert und umfasst rrund 1 ha um den M&uuml;hlweg in Steinbach in zentraler Lage am Kocher, begrenzt durch die Hessentaler Stra&szlig;e und die Neustetterstra&szlig;e.</p>
<p align="justify">
	<strong>Ziel und Zweck der Planung</strong></p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Erhalt und Festschreibung des Bestands</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Definition von Baufeldern zur ma&szlig;vollen Nutzung von Innenentwicklungspotentialen</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Steuerung der K&ouml;rnung des Quartiers durch Festsetzungen zum Ma&szlig; der baulichen Nutzung unter Erhalt der Kleinteiligkeit</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Steuerung und Weiterentwicklung des Siedlungscharakters durch gestalterische Vorgaben im Rahmen von &ouml;rtlichen Bauvorschriften</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Regelung des Hochwasserschutzes</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	<strong>Verfahren</strong></p>
<p align="justify">
	Das Verfahren wird nach &sect; 13a BauGB durchgef&uuml;hrt, die Voraussetzungen hierf&uuml;r sind erf&uuml;llt. Damit muss im Verfahren keine Umweltpr&uuml;fung durchgef&uuml;hrt werden. Die Erstellung eines Umweltberichts sowie eine Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung sind nicht erforderlich.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:104-22-A1-Orientierungsplan-Bplan-Muehlweg-Steinbach.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stand 14.03.2022]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:104-22-A2-Abgrenzungsplan-Bplan-Muehlweg-Steinbach.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Stand 14.03.2022]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	<u>Aufstellungsbeschl&uuml;sse</u></p>
<p>
	A) Bebauungsplan Nr. 0213-03 &bdquo;M&uuml;hlweg/Neustetterstra&szlig;e&ldquo;<br />
	&nbsp; &nbsp; &nbsp;Die Bebauungsplan Nr. 0213-03 &bdquo;M&uuml;hlweg/Neustetterstra&szlig;e&ldquo;wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 und &sect;13a BauGB aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan im Ma&szlig;stab 1:1.000 vom 14.03.2022 (Anlage 2).</p>
<p>
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0213-03 &bdquo;M&uuml;hlweg/Neustetterstra&szlig;e&ldquo;<br />
	&nbsp; &nbsp; &nbsp;Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0213-03 &bdquo;M&uuml;hlweg/Neustetter&shy;stra&szlig;e&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 und &sect;13 a BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum Bebauungsplan aufgestellt. Der&nbsp; &nbsp;<br />
	&nbsp; &nbsp; &nbsp;Geltungsbereich ist iden&shy;tisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 0213-03 &bdquo;M&uuml;hlweg/Neustetterstra&szlig;e&ldquo; (Anlage 2).</p>
<p>
	(einstimmig - 18)</p>
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