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|paragraph-attribute-id=92575227|paragraph-attribute-mm_id=78505451|paragraph-attribute-number=245|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=245|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=247/21|paragraph-attribute-title=Bebauungsplan Nr. 0319-03 „Sonnenrain - Teilbereich 3“, Hessental; hier: - Aufstellungsbeschluss - Beschluss über die frühzeitige Beteiligung|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Nach einem st&auml;dtebaulichen Ideen- und Realisierungswettbewerb wurde das Baugebiet Sonnenrain in Hessental (Anlage 1) abschnittsweise auf Grundlage des Siegerentwurfs vom B&uuml;ro Thomas Sch&uuml;ler Architekten Stadtplaner entwickelt. Der st&auml;dtebauliche Rahmenplan, auf dessen Grundlage die bisherigen Bebauungspl&auml;ne aufgestellt wurden, bezieht auch den Bereich bis zum Kreisverkehr B&uuml;hlertalstra&szlig;e/Am Kreuzstein mit ein. Nach Auffassung des Preisgerichts zeigt die Arbeit an dieser Stelle das Potenzial auf, den bislang nicht integrierten Kreisverkehr in einen Stadtauftakt f&uuml;r Hessental zu &uuml;berf&uuml;hren. Es empfahl daher, die M&ouml;glichkeiten am Kreisverkehr f&uuml;r Nutzungsimpulse und die Au&szlig;enpr&auml;sentation des Sonnenrains einzubeziehen.</p>
<p align="justify">
	Die bislang erschlossenen Fl&auml;chen im Sonnenrain sind inzwischen weitestgehend vermarktet. Der st&auml;dtebauliche Entwurf wurde in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro Thomas Sch&uuml;ler noch einmal &uuml;berarbeitet und dabei vor allem der bereits in der ersten Fortschreibung aufgegriffene Ansatz eines Nahversorgungsangebots weiterentwickelt (Anlage 2). Ziel der Planung ist neben der Schaffung weiter ben&ouml;tigten Wohnraums die zeitnahe Verbesserung der wohnortnahen Versorgung in Hessental und der umgebenden Siedlungsr&auml;ume. B&uuml;rgerinnen und B&uuml;rger weisen immer wieder auf den Bedarf in dem in den letzten Jahren deutlich an Einwohnern gewachsenen Stadtteil hin. Der Bedarf und das Potenzial f&uuml;r eine Einzelhandelsnutzung im Sonnenrain wird auch im Gutachten f&uuml;r ein Einzelhandelskonzept f&uuml;r die Stadt Schw&auml;bisch Hall best&auml;tigt (Ratsinfo, Bau- und Planungsausschuss 13.07.2020, [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/55313683/meetingminutes/65101173/paragraph &sect; 93, &ouml;ffentlich]).</p>
<p align="justify">
	Der f&uuml;r diese Nutzung vorgesehene Standort bildet eine st&auml;dtebauliche Raumkante am Kreisverkehr. F&uuml;r eine effiziente Fl&auml;chennutzung soll der geplante Lebensmittelmarkt einschlie&szlig;lich erforderlicher Parkierung mit Wohnungen &uuml;berbaut werden. Zusammen mit den umgebenden Geschossbaufl&auml;chen zur Deckung der anhaltend hohen Nachfrage an Wohnraum entsteht ein ad&auml;quater Auftakt f&uuml;r das Baugebiet Sonnenrain (Anlage 3). Ziel ist die Ausbildung einer Quartiersmitte, welche an die Freiraumachse des Teilbereichs 2 ankn&uuml;pft und diese bis zum Kreisverkehr fortf&uuml;hrt. Somit ist sie aus den Baugebieten Sonnenrain und Im Hardt zu Fu&szlig; und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.</p>
<p align="justify">
	Voraussetzung f&uuml;r die Umsetzung dieses weiteren Bauabschnitts ist die Aufstellung des Bebauungsplans &bdquo;Sonnenrain Teilbereich 3&ldquo; und die &Auml;nderung des Fl&auml;chennutzungsplans der Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall.</p>
<p align="justify">
	Der r&auml;umliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; (Anlage 4) umfasst etwa 4,6 ha und ist in der rechtskr&auml;ftigen Fortschreibung 7D des Fl&auml;chennutzungsplanes als landwirtschaftliche Fl&auml;che dargestellt (Anlage 5). Der Fl&auml;chennutzungsplan ist somit im Parallelverfahren nach &sect; 8 Abs. 3 BauGB zu &auml;ndern.</p>
<p align="justify">
	Die Fl&auml;chen liegen aus planungsrechtlicher Sicht im Au&szlig;enbereich, daher soll der Bebauungsplan im &bdquo;Regelverfahren&ldquo; nach BauGB mit Durchf&uuml;hrung einer Umweltpr&uuml;fung umgesetzt werden. Darin werden die voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet. Weiterhin erfolgt die Bilanzierung der erforderlichen Ausgleichsma&szlig;nahmen. Nach aktuellem Kenntnisstand sind zudem Gutachten zu den Themengebieten Artenschutz, L&auml;rm, Baugrund, Einzelhandel und Kampfmittel erforderlich, die im weiteren Verfahren eingeholt werden.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:247-21-A1-Orientierungsplan-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Orientierungsplan, Lage des Plangebietes, ohne Ma&szlig;stab, Stand 15.10.2020 (Stadt Schw&auml;bisch Hall)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:247-21-A2-Entwurf-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}St&auml;dtebaulicher Entwurf, 1:1.000, Thomas Sch&uuml;ler Architekten Stadtplaner, Stand 10.08.2021]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:247-21-A3-Baufeld-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Baufeld Nahversorger, 1:1.000, Thomas Sch&uuml;ler Architekten Stadtplaner, Stand 10.08.2021]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:247-21-A4-Abgrenzungsplan-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;, Stand 27.07.2021 (HGE)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:247-21-A5-FNP-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Auszug Fl&auml;chennutzungsplan 7D Fortschreibung, ohne Ma&szlig;stab, Stand 15.10.2020 (Stadt Schw&auml;bisch Hall)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:247-21-A6-Abgrenzungsplan-FNP-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Abgrenzungsplan Fl&auml;chennutzungsplan Fortschreibung 7E, Ma&szlig;stab 1:2.000, Stand 20.08.2020 (HGE)]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<ol>
	<li align="justify">
		Dem st&auml;dtebaulichen Entwurf, Stand 10.08.2021 und den planerischen Zielen f&uuml;r das Baugebiet Sonnenrain, Teilbereich 3 wird zugestimmt.<br />
		&nbsp;</li>
	<li align="left">
		Aufstellungsbeschl&uuml;sse und Beschluss &uuml;ber die fr&uuml;hzeitige Beteiligung<br />
		<br />
		A) Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;<br />
		<br />
		Die Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan der HGE im Ma&szlig;stab 1:2.000 vom 27.07.2021 (vgl. Anlage 4).<br />
		Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB i.V.m. &sect;3 PlanSiG) beauftragt. Grundlagen hierf&uuml;r sind neben dem Geltungsbereich die Anlagen 2 und 3.<br />
		<br />
		B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;<br />
		<br />
		Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 i.V.m &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum Bebauungsplan im Entwurf aufgestellt. Der ma&szlig;gebliche Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; (vgl. Anlage 4).<br />
		Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB i.V.m. &sect;3 PlanSiG) beauftragt. Grundlagen hierf&uuml;r sind neben dem Geltungsbereich die Anlagen 2 und 3.<br />
		&nbsp;</li>
	<li align="left">
		Empfehlungsbeschluss an den GA:<br />
		<br />
		Die Mitglieder der Stadt Schw&auml;bisch Hall im Gemeinsamen Ausschuss werden autorisiert, dem Aufstellungsbeschluss f&uuml;r die &Auml;nderung des rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplans der Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall im Parallelverfahren gem. &sect; 2 Abs. 1 BauGB i.V.m. &sect; 8 Abs. 3 BauGB zuzustimmen. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan der HGE im Ma&szlig;stab 1:2.000 vom 27.07.2021 (vgl. Anlage 6).</li>
</ol>
<p align="left">
	(einstimmig - 32)</p>
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[[Category:Startdate|2021-10-06]]

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