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|paragraph-attribute-id=92574900|paragraph-attribute-mm_id=78505451|paragraph-attribute-number=238|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=238|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=242/21|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 2118-02/01 „Spitzrain Süd“, Sulzdorf; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Am 19.05.2021 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/78505398/meetingminutes/84024461/paragraph &sect; 125], &ouml;ffentlich) hat der Gemeinderat die Verwaltung beauftragt, die fr&uuml;hzeitige Beteiligung und die Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange f&uuml;r den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 2118-02/01&bdquo;Spitzrain-S&uuml;d&ldquo; durchzuf&uuml;hren.</p>
<p align="justify">
	Die fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 1 BauGB erfolgte im Zeitraum vom 15.06.2021 bis 15.07.2021 durch Einsichtnahme w&auml;hrend der Dienstzeit im Fachbereich Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, Gymnasiumstra&szlig;e 4 in 74523 Schw&auml;bisch Hall. Dies wurde orts&uuml;blich bekannt gemacht. Die fr&uuml;hzeitige Unterrichtung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange erfolgte durch Anschreiben mit der Bitte um Stellungnahme im gleichen Zeitraum.</p>
<p align="justify">
	Aus der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung gingen insgesamt 19 Stellungnahmen der Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange ein. Die Stellungnahmen wurden entgegengenommen und die darin enthaltenen Anregungen und Hinweise mit den zur fr&uuml;hzeitigen Beteiligung vorgelegten Unterlagen abgeglichen. Die Tabelle mit den Vorschl&auml;gen zur Abw&auml;gung liegt bei (Anlage 8).</p>
<p align="justify">
	Im Zuge der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit ging keine Stellungnahme ein.</p>
<p align="justify">
	Das Eisenbahn-Bundesamt weist darauf hin, dass durch die PV-Anlage Blendeinwirkungen auf den Eisenbahnbetrieb vermieden werden m&uuml;ssen. Auch das Landratsamt Schw&auml;bisch Hall, Untere Stra&szlig;enbaubeh&ouml;rde fordert dies in Bezug auf die unmittelbar vorbeif&uuml;hrende Kreisstra&szlig;e. Der Vorhabentr&auml;ger hat deshalb ein Blendgutachten (Anlage 7) erstellen lassen, das zum Ergebnis kommt, dass ein Sichtschutz erforderlich wird. Er muss eine wirksame H&ouml;he von 2,20 m bis 2,50 m erreichen und kann als Heckenpflanzung oder mittels textilem Sicht- bzw. Sonnenschutz erfolgen.</p>
<p align="justify">
	Das Landratsamt Schw&auml;bisch Hall, Untere Naturschutzbeh&ouml;rde teilt mit, dass ein artenschutzrechtliches Gutachten &uuml;ber eine &bdquo;worst-case&ldquo; Betrachtung nur in begr&uuml;ndeten Einzelf&auml;llen und in der Regel nur zum Schlie&szlig;en von Wissensl&uuml;cken bei vorangegangener Kartierung m&ouml;glich ist und fordert deshalb eine Kartierung der betroffenen Arten nach den geltenden fachlichen Vorgaben. Diese wurde zwischenzeitlich durchgef&uuml;hrt und die Ergebnisse und die daraus abgeleiteten Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsma&szlig;nahmen in den Planunterlagen erg&auml;nzt.</p>
<p align="justify">
	Die Untere Landwirtschaftsbeh&ouml;rde beim Landratsamt Schw&auml;bisch Hall beanstandet zun&auml;chst, dass mit dem Vorhaben eine f&uuml;r die Landwirtschaft besonders geeignete Fl&auml;che in Anspruch genommen wird, relativiert dies in der Folge aufgrund der geringen Gr&ouml;&szlig;e und der nach Reichsbodensch&auml;tzung geringen Ackeranzahl von unter 40, so dass der Planung abschlie&szlig;end zugestimmt wird.</p>
<p align="justify">
	Die Untere Stra&szlig;enbaubeh&ouml;rde (Landratsamt Schw&auml;bisch Hall) teilt mit, dass die Erschlie&szlig;ung ausschlie&szlig;lich &uuml;ber den &ouml;stlich angrenzenden Feldweg (Flst. 2819) erfolgen darf, dies dinglich gesichert werden muss, so dass die Kreisstra&szlig;e in diesem Bereich anbaufrei bleibt. Zudem ist der bestehende Feldweg in den Geltungsbereich aufzunehmen. Weiter wird ausgef&uuml;hrt, dass der Einm&uuml;ndungsbereich des Feldweges in die Kreisstra&szlig;e zu asphaltieren ist, um Verschmutzungen der Kreisstra&szlig;e zu vermeiden und die geplante Zaunanlage einen Abstand von 9,00 m zur Stra&szlig;e einhalten muss, damit bei einem sp&auml;teren Ausbau der schmalen Stra&szlig;e ausreichend Abstand verbleibt. Die Anregungen wurden in die Planung &uuml;bernommen.</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der Corona-Pandemie soll die anstehende Offenlage anhand des Planungssicherstellungsgesetz vom 20. Mai 2020 (BGBl. I S. 1041), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. M&auml;rz 2021 (BGBl. I S. 353) ge&auml;ndert worden ist, &uuml;ber das Internet erfolgen. Die &Ouml;ffentlichkeit kann alternativ nach Terminvereinbarung die Unterlagen bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall einsehen und ihre Anregungen und Bedenken vorbringen. Parallel werden die Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange geh&ouml;rt.</p>
<p align="justify">
	Der Ortschaftsrat Sulzdorf hat in seiner Sitzung am 28.09.2021 mehrheitlich zugestimmt.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:242-21-A1-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 2118-02/01&bdquo;Spitzrain-S&uuml;d&ldquo; im Ma&szlig;stab 1:1000, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:242-21-A2-Umweltbericht-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung mit Umweltbericht, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:242-21-A3-Textteil-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Textteil, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:242-21-A4-Oertliche-Bauvorschriften-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}&Ouml;rtliche Bauvorschriften, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:242-21-A5-VEP-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:242-21-A6-Artenschutz-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Spezielle artenschutzrechtliche Pr&uuml;fung, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:242-21-A7-Lichtimmission-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Licht-Immissionsgutachten, Stand 01.09.2021 (IBT 4Light GmbH)]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:242-21-A8-Abwaegung-Bplan-Spitzrain.pdf{{!}}Abw&auml;gungstabelle &ndash; Fr&uuml;hzeitige Beteiligung, Stand 03.09.2021 (B&uuml;ro Kl&auml;rle GmbH)]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<ol>
	<li align="justify">
		Die im Rahmen der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und der Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen werden nach Abw&auml;gung der &ouml;ffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gem&auml;&szlig; Abw&auml;gungstabelle (Anlage 8) beschieden.<br />
		&nbsp;</li>
	<li align="justify">
		<u>A) Bebauungsplan Nr. 2118-02/01&bdquo;Spitzrain-S&uuml;d&ldquo;:</u><br />
		Der B-Plan Nr. 2118-02/01 &bdquo;Spitzrain-S&uuml;d&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 12 Abs. 2 BauGB endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des B&uuml;ros Kl&auml;rle GmbH aus Weikersheim, M 1:1000 vom 03.09.2021 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (&Ouml;ffentliche Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) gem. &sect;3 PlanSiG beauftragt.<br />
		<br />
		<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;</u><u>Spitzrain-S&uuml;d</u><u>&ldquo;:</u><br />
		Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;Spitzrain-S&uuml;d&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3, &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 12 Abs. 2 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des B&uuml;ros Kl&auml;rle GmbH aus Weikersheim, vom 03.09.2021. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2118-02/01 &bdquo;Spitzrain-S&uuml;d&ldquo;. Die Verwaltung wird in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) gem. &sect;3 PlanSiG beauftragt.<br />
		<br />
		Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</li>
</ol>
<p align="justify">
	(30 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme)</p>
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