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|paragraph-attribute-id=87062127|paragraph-attribute-mm_id=78505299|paragraph-attribute-number=175|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=175|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=191/21|paragraph-attribute-title=Bebauungsplan Nr. 2011-04 „Altenhausener Straße Süd/West“, Tüngental; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss|paragraph-attribute-statement=<p>
	Am 07.10.2020 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/55313823/meetingminutes/70331728/paragraph &sect; 172], &ouml;ffentlich) hat der Gemeinderat der Stadt Schw&auml;bisch Hall die Aufstellung des Bebauungsplans auf Basis des st&auml;dtebaulichen Entwurfs und die Anpassung des Fl&auml;chennutzungsplans im Parallelverfahren beschlossen. Am 01.03.2021 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/74041732/meetingminutes/79944202/paragraph &sect; 35], &ouml;ffentlich) hat der Gemeinderat die Verwaltung beauftragt, die fr&uuml;hzeitige Beteiligung und die Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange f&uuml;r den Bebauungsplan Nr. 2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; durchzuf&uuml;hren.</p>
<p>
	Die fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 1 BauGB erfolgte im Zeitraum vom 10.03.2021 bis 31.03.2021 gem. des &sect; 3 PlanSiG online. Dies wurde orts&uuml;blich bekannt gemacht. Die fr&uuml;hzeitige Unterrichtung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 1 BauGB erfolgte durch Anschreiben mit der Bitte um Stellungnahme vom 12.03.2021 bis 31.03.2021.</p>
<p>
	Im Zuge der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit ging eine Stellungnahme ein. Bauwillige w&uuml;nschen die Nutzung des Kellergeschosses als Einliegerwohnung, welche &uuml;ber einen separaten Zugang, einer Au&szlig;entreppe mit Lichthof erschlossen wird. Die Errichtung einer Wohnung im Kellergeschoss geht grunds&auml;tzlich zu Lasten einer nat&uuml;rlichen Belichtung, dem Bezug nach Au&szlig;en und damit zu Lasten von gesunden Wohnverh&auml;ltnissen. F&uuml;r die Herstellung sind dar&uuml;ber hinaus umfangreiche Eingriffe in das Erdreich notwendig, daher empfiehlt die Verwaltung bei nahezu ebenem Gel&auml;nde auf Wohnungen im Kellergeschoss zu verzichten. Eine Au&szlig;entreppe als Abgang zum Keller kann errichtet werden, hier handelt es sich um eine Nebenanlage.</p>
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	Im Zuge der fr&uuml;hzeitige Unterrichtung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gingen 21 Stellungnahmen ein. 12 &auml;u&szlig;ern keine besonderen Bedenken, 6 &auml;u&szlig;ern Hinweise, die zur Kenntnis genommen werden bzw. redaktionell in den Bebauungsplan aufgenommen werden.</p>
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	Das Regierungspr&auml;sidium verweist auf die Schallzonen, den Bau- und Anlagenschutzbereich des Verkehrslandeplatzes Schw&auml;bisch Hall Hessental. Zur Beurteilung der L&auml;rmimmissionen wurde eine schalltechnische Stellungnahme eingeholt, die schalltechnischen Orientierungswerte eines allgemeinen Wohngebiets werden eingehalten. Der Bau- und Anlagenschutz wird als Hinweis in den Bebauungsplan aufgenommen. Zudem wird das Regierungspr&auml;sidium gebeten, im Rahmen der Beh&ouml;rdenbeteiligung gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB die Ergebnisse der Hindernispr&uuml;fung mitzuteilen.</p>
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	Aus dem Fachbereich Zentrale Steuerung regt der Energiebeauftragte an, eine Photovoltaik-Pflicht pro Wohneinheit und einen Geb&auml;udestandart von KfW 40 festzusetzen. Der Gemeinderat der Stadt Schw&auml;bisch Hall hat zum aktuellen Stand noch keinen Grundsatzbeschluss gefasst. Die Festsetzungen zu Photovoltaik-Pflicht und Energiestandards sind (derzeit) nicht rechtssicher m&ouml;glich. Eine entsprechende Rechtsgrundlage wird &uuml;ber die Gesetzgebung des Landes in Aussicht gestellt.</p>
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	Der Bauernverband Schw&auml;bisch Hall-Hohenlohe-Rems e. V. fordert eine Festsetzung zur Akzeptanz von landwirtschaftlichen Emissionen. Eine derartige Festsetzung kann in den Bebauungsplan nicht aufgenommen werden, es kann keine generelle Akzeptanz von Emissionen verlangt werden. Die bezeichneten Emissionen sind ortstypisch und entsprechen den &uuml;blichen Emissionen landwirtschaftlicher Nutzungen am Ortsrand im Umfeld von Wohnnutzungen.</p>
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	Alle Anpassungen wurden in den Unterlagen rot markiert.</p>
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	Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie soll die anstehende Offenlage anhand des&nbsp; Planungssicherstellungsgesetz vom 20. Mai 2020 (BGBl. I S. 1041), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. M&auml;rz 2021 (BGBl. I S. 353) ge&auml;ndert worden ist, &uuml;ber das Internet erfolgen. Die &Ouml;ffentlichkeit ohne Internetanschluss kann nach Terminvereinbarung die Unterlagen bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall einsehen und ihre Anregungen und Bedenken vorbringen. Parallel werden die Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange geh&ouml;rt.</p>
<p>
	Der Ortschaftsrat T&uuml;ngental hat in seiner Sitzung am 01.07.2021 einstimmig zugestimmt.</p>
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	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:191-21-A1-Bplan-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 2011-04 Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West im Ma&szlig;stab 1:500, Stand 19.04.2021 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:191-21-A2-Begruendung-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung, Stand 19.04.2021 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:191-21-A3-Planungsrechtliche-Festsetzung-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Planungsrechtliche Festsetzung, Stand 19.04.2021 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:191-21-A4-Oertliche-Bauvorschriften-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}&Ouml;rtliche Bauvorschriften, Stand 19.04.2021 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:191-21-A5-A1-Umweltbericht-Biotoptypenkartierung-Eingriffs-Ausgleichsbilanzierug-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Anlage 1 der Begr&uuml;ndung, Umweltbericht mit Biotoptypenkartierung und Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung, Stand 19.04.2021 (B&uuml;ro Gekoplan, Oberrot)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:191-21-A7-A2-Relevanzpruefung-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Anlage 2 der Begr&uuml;ndung, Relevanzpr&uuml;fung zum Umfang der artenschutzrechtlichen Untersuchungen f&uuml;r das Plangebiet &quot;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/ West&quot; in T&uuml;ngental, Stand 27.10.2020 (B&uuml;ro Gekoplan, Oberrot)]]<br />
	Anlage7:&nbsp;[[Media:191-21-A8-A3-staedtebaulicher-Entwurf-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Anlage 3 der Begr&uuml;ndung, st&auml;dtebaulicher Entwurf f&uuml;r das Wohngebiet &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/ West&ldquo;, Stand 05.08.2020 (Stadt Schw&auml;bisch Hall, Abteilung Stadtplanung)]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:191-21-A9-A4-schalltechnische-Beurteilung-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Anlage 4 der Begr&uuml;ndung, schalltechnische Beurteilung, Stand 15.04.2021 (B&uuml;ro Rw Bauphysik ingenieurgesellschaft mbH &amp; Co.Kg)]]<br />
	Anlage 9:&nbsp;[[Media:191-21-A10-Abweaegungstabelle-Altenhausener-Str-Tuengental.pdf{{!}}Abw&auml;gungstabelle &ndash; Fr&uuml;hzeitige Beteiligung, Stand 19.04.2021 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]</p>
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	&nbsp;</p>
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	Die Anregung von <u>Stadtrat Reichert</u>, im Verkaufsprospekt die in der Nachbarschaft befindliche Landwirtschaft zu thematisieren wird von <u>Technischem HGE-Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer Klink</u> zugesichert.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p>
	<u>A) Bebauungsplan Nr.2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo;:</u></p>
<p>
	Der B-Plan Nr. 2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des B&uuml;ros Schreiberplan aus Stuttgart, M 1:500 vom 19.04.2021 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (&Ouml;ffentliche Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) gem. &sect;3 PlanSiG beauftragt.</p>
<p>
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo;:</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des B&uuml;ros Schreiberplan aus Stuttgart, vom 19.04.2021. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo;. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) gem. &sect;3 PlanSiG beauftragt.</p>
<p>
	Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p>
	(einstimmig - 29)</p>
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[[Category:Startdate|2021-07-05]]

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