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|paragraph-attribute-id=79944202|paragraph-attribute-mm_id=74041732|paragraph-attribute-number=35|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=35|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=28/21|paragraph-attribute-title=Bebauungspläne: Bebauungsplan Nr. 2011-04, „Altenhausener Straße Süd/West“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss (Frühzeitige Beteiligung)|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	- Stadtr&auml;tin H&auml;rterich und Stadtrat Rempp verlassen kurzzeitig den Sitzungssaal -</p>
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	&nbsp;</p>
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	<strong>Bezug Leitbi</strong><strong>l</strong><strong>d Schw&auml;bisch Hall 2025</strong><br />
	Der Bebauungsplan Nr. 2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; zielt auf eine bedarfsgerechte Ausweisung neuer Wohn- und Mischgebiete in der N&auml;he bestehender Infrastruktur ab. Durch Familien mit Kindern als wichtige Nachfragegruppe tragen diese zur Erhaltung einer ausgewogenen Altersstruktur bei und sichern Mindestkapazit&auml;ten f&uuml;r Infrastrukturen wie Kindergarten und Busverbindungen.</p>
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	<strong>Ausgangssituation und Ziele der Planung</strong><br />
	Am 07.10.2020 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/55313823/meetingminutes/70331728/paragraph &sect; 172], &ouml;ffentlich) hat der Gemeinderat den Beschluss zum st&auml;dtebaulichen Entwurf und erneut den Aufstellungsbeschluss f&uuml;r den Bebauungsplan gefasst. Der Geltungsbereich umfasst Teilfl&auml;chen der Flurnummer 562 und 541 und die Flurnummer 537 vollst&auml;ndig. Die Bem&uuml;hungen der Stadt Schw&auml;bisch Hall zur Innenentwicklung von T&uuml;ngental kommen aufgrund der Eigentumsverh&auml;ltnisse in der zentralen Ortslage nicht voran. In Anbetracht des anhaltenden Wohnfl&auml;chenbedarfs Schw&auml;bisch Halls und dem Teilort selbst strebt die Stadt daher eine ma&szlig;volle Weiterentwicklung von ca. 0,7 ha am westlichen Rand der Siedlungsstruktur T&uuml;ngentals an.</p>
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	In der Zwischenzeit wurde der st&auml;dtebauliche Entwurf der Stadtverwaltung von dem B&uuml;ro Schreiberplan aus Stuttgart in die Vorgaben eines Bebauungsplans &uuml;bertragen.</p>
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	Die Planung umfasst ca. 5.460 m&sup2; Nettobauland als allgemeines Wohngebiet und bietet Raum f&uuml;r bis zu 19 Wohneinheiten. Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 k&ouml;nnen zwei Mehrfamilienh&auml;user und Reihenh&auml;user entstehen, deren Kubatur auch bei Bedarf als ein weiteres Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. In den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 sind vier Familienh&auml;user m&ouml;glich.</p>
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	Der st&auml;dtebauliche Entwurf und die daraus resultierenden Festsetzungen orientieren sich an dem angrenzenden Bestand und dem typischen Ortsbild von T&uuml;ngental. Aufgrund der Lage im &Uuml;bergang zur Kulturlandschaft und dem Ortskern von T&uuml;ngental gilt es, die st&auml;dtebauliche und stadtr&auml;umliche Funktion des Ortsrandes zu st&auml;rken.<br />
	Dementsprechend sollen die Geb&auml;ude im WA 1 zweigeschossig, im WA 2 und WA 3 eingeschossig festgesetzt werden. Die &bdquo;schlanken&ldquo; Geb&auml;ude sollen einen Hof bilden, im WA 1 auf privaten Fl&auml;chen, im WA 2 und WA 3 um dem &ouml;ffentlichen Platz. Die &uuml;berbaubaren Grundst&uuml;cksfl&auml;chen sollen durch Baugrenzen gefasst werden. Der st&auml;dtebauliche Entwurf erm&ouml;glicht eine flexible Platzierung der Geb&auml;ude innerhalb der Baugrenzen unter Einhaltung der Firstrichtung und Seitenverh&auml;ltnisse der Bauk&ouml;rper.</p>
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	Satteld&auml;cher sollen zum Erhalt der pr&auml;genden Dachlandschaft festgesetzt werden. Zur Ausgestaltung des Ortsrandes soll im Westen, auf den privaten Grundst&uuml;cken eine Eingr&uuml;nung aus Hecken und B&auml;umen festgesetzt werden.</p>
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	F&uuml;r die Belange des Umweltschutzes wird eine Umweltpr&uuml;fung durchgef&uuml;hrt, in der der Eingriff und Ausgleich der Planung ermittelt wird. Im S&uuml;den soll durch die Aufwertung der vorhandenen Streuobstwiese der notwendige Ausgleich planintern erbracht werden. Es sollen neben weiteren Pflanzungen von Hochst&auml;mmen Natursteinmauern gesetzt werden. Eine Relevanzpr&uuml;fung zum Umfang der artenschutzrechtlichen Untersuchung ergibt, dass keine spezielle artenschutzrechtliche Pr&uuml;fung (saP) notwendig ist.</p>
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	<strong>Weiteres Vorgehen</strong><br />
	Der r&auml;umliche Geltungsbereich des Bebauungsplans &bdquo;Nr. 2011-04 Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; ist in der rechtskr&auml;ftigen 7D Fortschreibung des Fl&auml;chennutzungsplanes als landwirtschaftliche Fl&auml;che dargestellt. Der vorliegende Geltungsbereich ist somit im Parallelverfahren nach &sect; 8 Abs. 3 BauGB anzupassen.</p>
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	Die Unterlagen der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung k&ouml;nnen als Aushang im Fachbereich Planen und Bauen und auf der Internetseite der Stadt Schw&auml;bisch Hall eingesehen werden. Hier besteht Gelegenheit zur &Auml;u&szlig;erung und Er&ouml;rterung der &Ouml;ffentlichkeit. Parallel werden die Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange geh&ouml;rt.</p>
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	Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie soll die anstehende Offenlage anhand des Planungssicherstellungsgesetz vom 20. Mai 2020 (BGBl. I S. 1041) &sect; 3 &uuml;ber das Internet erfolgen. Die &Ouml;ffentlichkeit ohne Internetanschluss kann nach Terminvereinbarung die Unterlagen bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall einsehen und ihre Anregungen und Bedenken vorbringen.</p>
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	Der Ortschaftsrat T&uuml;ngental hat in seiner Sitzung am 11.02.2021 einstimmig zugestimmt.</p>
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	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:28_21_A1_BPlan_Altenhausener_Str_SuedWest.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 2011-04 Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West im Ma&szlig;stab 1:500, Stand 12.12.2020 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:28_21_A2_Begruendung_Altenhausener_Str_SuedWest.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung, Stand 12.12.2020 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:28_21_A3_Planungsrechtliche_Festsetzung_Altenhausener_Str_-SuedWest.pdf{{!}}Planungsrechtliche Festsetzung, Stand 12.12.2020 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:28_21_A4_Oertliche_Bauvorschriften_Altenhausener_Str_SuedWest.pdf{{!}}&Ouml;rtlichen Bauvorschriften, Stand 12.12.2020 (B&uuml;ro Schreiberplan, Stuttgart)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:28_21_A5_A1_Begruenung_Umweltbericht_Altenhausener_Str_SuedWest.pdf{{!}}Anlage 1 der Begr&uuml;ndung, Umweltbericht, Stand 12.12.2020 (B&uuml;ro Gekoplan, Oberrot)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:28_21_A6_A1_Begruendung_Eingriffs-Ausgleichsbianzierung_Altenhausener_Str_SuedWest.pdf{{!}}Anlage 1 der Begr&uuml;ndung, Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung, Stand 12.12.2020 (B&uuml;ro Gekoplan, Oberrot)]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:28_21_A7_Anlage2-dBegruendung_BPlan2011-04_Relevanzpruefung.pdf{{!}}Anlage 2 der Begr&uuml;ndung, Relevanzpr&uuml;fung zum Umfang der artenschutz- rechtlichen Untersuchungen f&uuml;r das Plangebiet &quot;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/ West&quot; in T&uuml;ngental, Stand 27.10.2020 (B&uuml;ro Gekoplan, Oberrot)]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:28_21_A8_Begruendung_staedtebaulicher_Entwurf_Altenhausener_Str_SuedWest.pdf{{!}}Anlage 3 der Begr&uuml;ndung, st&auml;dtebaulicher Entwurf f&uuml;r das Wohngebiet &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/ West&ldquo;, Stand 05.08.2020 (Stadt Schw&auml;bisch Hall, Abteilung Stadtplanung)]]<br />
	&nbsp;</p>
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	Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim&nbsp;stellt fest, dass seitens des Gremiums kein Wunsch zur Aussprache besteht.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<div>
	<u>A) Bebauungsplan Nr.</u><u>2011-0</u><u>4, &bdquo;</u><u>Altenhausener</u><u> Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo;</u></div>
<div>
	<p align="justify">
		Der B-Plan Nr. 2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des B&uuml;ros Schreiberplan aus Stuttgart, M 1:500 vom 12.12.2020 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) gem. &sect;3 PlanSiG beauftragt.<br />
		<br />
		<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;</u><u>Altenhausener</u><u> Stra&szlig;e S&uuml;d/West</u><u>&ldquo;</u><br />
		Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des B&uuml;ros Schreiberplan aus Stuttgart, vom 12.12.2020. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2011-04, &bdquo;Altenhausener Stra&szlig;e S&uuml;d/West&ldquo;. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) gem. &sect;3 PlanSiG beauftragt.<br />
		<br />
		Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
</div>
<p>
	(24 Ja-Stimmen, 2 Enthaltungen)</p>
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