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|paragraph-attribute-id=56922399|paragraph-attribute-mm_id=56922358|paragraph-attribute-number=2|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=2|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=27/20|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0141-06 "Im Lehen"; hier: Planungsermächtigung  |paragraph-attribute-statement=<p>
	Seit Anfang letzten Jahres steht fest, dass das urspr&uuml;ngliche st&auml;dtebauliche Konzept f&uuml;r die Nachnutzung des ehemaligen Polizeigel&auml;ndes nicht mehr umgesetzt werden kann. Das am 14.12.2016 im Gemeinderat beschlossene Konzept sah eine Umnutzung der Bestandsgeb&auml;ude und eine Nachverdichtung f&uuml;r eine Wohnnutzung vor. Mit dem Verkauf des Grundst&uuml;cks an die Stauch Projektbau GmbH aus Kupferzell erfolgte eine Neubetrachtung der&nbsp; Rahmenbedingungen, die in Folge eine Neuplanung des gesamten Areals erforderlich machte. Es folgte eine enge Abstimmung mit der Stadtverwaltung &uuml;ber das weitere Vorgehen zur Entwicklung des Areals &bdquo;Im Lehen&ldquo;.</p>
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	Aufgrund der topographischen Verh&auml;ltnisse des Areals, der Schnittstelle zu den Bestandsquartieren und der Lage an der &bdquo;Crailsheimer Stra&szlig;e&ldquo; ist eine intensive st&auml;dtebauliche Pr&uuml;fung zur k&uuml;nftigen Bebauung des Grundst&uuml;cks notwendig. Hierf&uuml;r lobte die Stauch Projektbau GmbH in enger Abstimmung mit der Abteilung Stadtplanung eine Mehrfachbeauftragung Mitte des Jahres 2019 aus, an der f&uuml;nf renommierte Stadtplanungsb&uuml;ros teilnahmen. Am 06.12.2019 tagte das Preisgericht, das sich aus externen Fachleuten wie auch Vertretern der Fraktionen des Gemeinderates und der Verwaltung zusammensetzte. Mit einer Zustimmung von 6:1 empfiehlt das Preisgericht den Beitrag - siehe Anlage 4 - des B&uuml;ros Yonder - Architektur und Design BDA, Stuttgart, in Zusammenarbeit mit PEYKER Landschaftsarchitektur, Sch&ouml;naich, als Grundlage f&uuml;r die Entwicklung des Areals zu verfolgen.</p>
<p>
	Nachfolgend die Beurteilung des Preisgerichtes und die Punkte zur &Uuml;berarbeitung in der weiteren Planung:</p>
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	<em>&bdquo;Den Verfassern der Arbeit gelingt die Ausformung eines st&auml;dtebaulich insgesamt robusten Gesamtkonzepts. Die st&auml;dtebauliche K&ouml;rnung erscheint f&uuml;r Ort und Lage im Stadtraum angemessen.</em></p>
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	<em>Es bilden sich vier kompakte, eigenst&auml;ndige Quartiere jeweils gruppiert um sogenannte Wohnh&ouml;fe. Die Quartiere lassen somit eine eigene Identit&auml;ts- und Adressbildung erwarten. Kritisch wurde insgesamt die Orientierung f&uuml;r m&ouml;gliche Besucher im Gebiet angesehen. Diese sollte bei einer m&ouml;glichen &Uuml;berarbeitung verbessert werden.</em></p>
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	<em>Die fu&szlig;l&auml;ufige Durchwegung des Gebietes erfolgt stimmig zentral von den jeweiligen umgebenden Quartiersstra&szlig;en her. Die Gel&auml;ndemodulation ist nicht ausreichend durchdacht und muss besonders im Bereich der zentralen Achse vom Quartierszugang weiter konkretisiert werden.</em></p>
<p>
	<em>Die Idee des zentralen Quartiersplatzes als verbindendes Element wird erkannt, aber hinsichtlich der Lage direkt im Umfeld der &bdquo;Crailsheimer Stra&szlig;e&ldquo; vom Preisgericht kontrovers diskutiert.</em></p>
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	<em>Die Ausbildung des Hochpunkts als Gebietsauftakt an der Zufahrt Ecke &bdquo;Im Lehen&ldquo; / &bdquo;Crailsheimer Stra&szlig;e&ldquo; ist st&auml;dtebaulich richtig positioniert, sollte aber hinsichtlich der Geschossigkeit &uuml;berpr&uuml;ft werden.</em></p>
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	<em>Der Hochpunkt im Kreuzungsbereich Ecke &bdquo;Gr&auml;terweg&ldquo; / &bdquo;Crailsheimer Stra&szlig;e&ldquo; wird im Hinblick auf die bestehende Umgebungsbebauung als zu hoch empfunden. Eine Verschiebung des zweiten Hochpunkts hinsichtlich seiner Lage sollte &uuml;berpr&uuml;ft werden.</em></p>
<p>
	<em>Die Bauk&ouml;rper zeigen insgesamt eine hohe Vielfalt an m&ouml;glichen Wohnformen (Wohnungsmix) und Bebauungstypologien. Vom Preisgericht wurde die Unterbringung eines m&ouml;glichen Seniorenwohnens im Gebiet angeregt. Die Ausrichtung der Geb&auml;ude wurde sensibel angeordnet mit &uuml;berwiegend gut belichteten Wohnr&auml;umen. Insgesamt sollte die bauliche Dichte in einem weiteren Schritt &uuml;berpr&uuml;ft werden.</em></p>
<p>
	<em>Die Idee des Wechselspiels der Dachformen wurde kontrovers diskutiert. Der stadtr&auml;umliche Umgang im Bereich &bdquo;Gr&auml;terweg&ldquo; wurde von den Verfassern gut gel&ouml;st. Sowohl das Zur&uuml;ckspringen der Geb&auml;ude im Zusammenspiel mit der relativ geringen Geb&auml;udeh&ouml;he unter Ber&uuml;cksichtigung des Erhalts des beeindruckenden, raumpr&auml;genden Baumbestands &uuml;berzeugt. Die Idee der Schaffung eines Besucherparkplatzes in diesem Bereich wird begr&uuml;&szlig;t, allerdings wurde insgesamt die Anzahl an &ouml;ffentlichen Parkpl&auml;tzen im Gesamtgebiet als zu gering angesehen.</em></p>
<p>
	<em>Die Zufahrten zu den Tiefgaragen im Norden und S&uuml;den des Gebietes erscheinen sinnvoll angeordnet Allerdings sollte die Zufahrt im Bereich &bdquo;Gr&auml;terweg&ldquo; funktional &uuml;berpr&uuml;ft werden.</em></p>
<p>
	<em>Insgesamt zeichnet sich die Arbeit durch eine hohe Tiefensch&auml;rfe in der Bearbeitung aus und liefert durch ihr robustes st&auml;dtebauliches Quartierssystem, verbunden mit Ihrer Qualit&auml;t im Freiraum, einen wertvollen Beitrag.&ldquo;</em></p>
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	Um den baurechtlichen Rahmen f&uuml;r die geplante Entwicklung zu schaffen, soll ein Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0141-06 &bdquo;Im Lehen&ldquo; aufgestellt werden - siehe Anlage 1 und 2. Dieser soll in Abstimmung mit der Stadt Schw&auml;bisch Hall und dem Vorhabentr&auml;ger Stauch Projektbau GmbH aus Kupferzell durchgef&uuml;hrt werden. Grundlage bildet der weiter entwickelte st&auml;dtebauliche Entwurf des B&uuml;ros Yonder - Architektur und Design BDA, Stuttgart, und PEYKER Landschaftsarchitektur, Sch&ouml;naich, welcher als Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan Teil des Bebauungsplanes wird.</p>
<p>
	Das Bauvorhaben wird von der Verwaltung begr&uuml;&szlig;t. Es wird empfohlen, dem als Anlage 3&nbsp; beigef&uuml;gten Antrag des Vorhabentr&auml;gers Stauch Projektbau GmbH aus Kupferzell, auf Durchf&uuml;hrung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens vom 19.12.2019 stattzugeben.</p>
<p>
	Im Rahmen dieses Verfahrens wird die Stauch Projektbau GmbH aus Kupferzell als Vorhabentr&auml;ger vom Gemeinderat autorisiert, ein Bauleitplanverfahren f&uuml;r das Areal - siehe Anlage 2 - durchzuf&uuml;hren.</p>
<p>
	Anlage 1: [[Media:27-20-A1_Orientierungsplan_Bplan-0141_06_Im_Lehen-Planungsermaechtigung.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall vom 13.01.2020]]<br />
	Anlage 2: [[Media:27-20-A2_Abgrenzungsplan_Bplan-0141_06_Im_Lehen-Planungsermaechtigung.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall vom 13.01.2020]]<br />
	Anlage 3: [[Media:27-20-A3_Antrag_auf_Planung_Bplan-0141_06_Im_Lehen-Planungsermaechtigung.pdf{{!}}Antrag auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahren, Stauch Projektbau GmbH vom 19.12.2019]]<br />
	Anlage 4: [[Media:27-20-A4_Wettbewerbsbeitrag_Bplan-0141_06_Im_Lehen-Planungsermaechtigung.pdf{{!}}Wettbewerbsbeitrag Mehrfachbeauftragung &bdquo;Im Lehen&ldquo;, Yonder - Architektur und Design BDA, Stuttgart und PEYKER Landschaftsarchitektur, Sch&ouml;naich vom 06.12.2019]]</p>
<p>
	Die nachfolgende Pr&auml;sentation ist rechtlich gesch&uuml;tzt. Einer Verwendung muss der Urheber bzw. der Rechteinhaber zustimmen.<br />
	Pr&auml;sentation: [[Media:27-20_Praesentation_Im_Lehen_Yonder_Teil_1.pdf{{!}}Teil 1]], [[Media:27-20_Praesentation_Im_Lehen_Yonder_Teil_2.pdf{{!}}Teil 2]]</p>
<p>
	&nbsp;</p>
<p align="justify">
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> sieht in dem Projekt der Firma Stauch Projektbau GmbH eine gute Chance f&uuml;r die Quartiersentwicklung in dem Gel&auml;nde und begr&uuml;&szlig;t den Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer der Firma sowie das Siegerstadtplanungsb&uuml;ro Yonder - Architektur und Design aus Stuttgart.</p>
<p align="justify">
	<u>Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer der Firma Stauch Projektbau GbmH, Kupferzell, </u><u>D</u><u>orsch</u> stellt sich kurz vor, bedankt sich f&uuml;r die gute Zusammenarbeit mit der Bauverwaltung der Stadt Schw&auml;bisch Hall und f&uuml;r die M&ouml;glichkeit, gemeinsam eine nachhaltige st&auml;dtebauliche Entwicklung auf den Weg zu bringen.</p>
<p align="justify">
	<u>A</u><u>rchitektin, Yonder - Architektur und Design, Stuttgart, Knaus</u> stellt sich und das Stadtplanungsb&uuml;ro sowie die Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro PEYKER Landschaftsarchitektur, Sch&ouml;naich, kurz vor und erl&auml;utert auf Basis der als Anlage beiliegenden Pr&auml;sentation den Planungsentwurf f&uuml;r das Quartiers &bdquo;Im Lehen&ldquo;.</p>
<p align="justify">
	<u>A</u><u>rchitekt, Yonder - Architektur und Design, Stuttgart, Bosch</u> macht erg&auml;nzende Ausf&uuml;hrungen zur Pr&auml;sentation.</p>
<p align="justify">
	<u>Stadtr&auml;tin J&ouml;rg-Unfried</u> bef&uuml;rwortet namens der Gemeinderatsfraktion der B&Uuml;NDNIS 90/DIE GR&Uuml;NEN den vorgestellten Siegerentwurf. Innerhalb der Fraktion best&uuml;nden jedoch bei einem Teil Bedenken wegen der hohen Bebauungsdichte und wegen der H&ouml;he einzelner Geb&auml;ude. Der andere Teil sehe die Notwendigkeit der Wohneinheiten, die geschaffen werden.</p>
<p align="justify">
	<u>Stadtrat Dr. Graf von Westerholt</u> spricht im Namen der CDU-Gemeinderatsfraktion und h&auml;lt das verdichtete Bauen in dem stadtnahen Quartier f&uuml;r ein gutes Konzept, um gen&uuml;gend Wohnraum zu schaffen und um die Ansiedlung von Infrastruktur zu erleichtern.</p>
<p align="justify">
	<u>Erster B&uuml;rgermeister Klink</u> teilt mit, dass die Arbeiten der Stadtplanungsb&uuml;ros, die an der Mehrfachbeauftragung teilgenommen haben, ab 27.01.2020 in den Fluren der Bauverwaltung in der Gymnasiumstra&szlig;e 4 in Schw&auml;bisch Hall von der &Ouml;ffentlichkeit besichtigt werden k&ouml;nnen. Bei Fragen stehe das Team der Bauverwaltung zur Verf&uuml;gung.</p>
<p align="justify">
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> schlie&szlig;t die Diskussion mit dem Hinweis, dass die zu treffende Entscheidung noch keine Entscheidung &uuml;ber die tats&auml;chliche Realisierung sei und es hier erst um die Erm&auml;chtigung gehe, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan erstellen zu lassen. Danach erfolge die Beteiligung der Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange und die &ouml;ffentliche Auslegung zur B&uuml;rgerbeteiligung.</p>
|paragraph-attribute-resolution=Empfehlung an den Gemeinderat|paragraph-attribute-resolution_contents=<p>
	Der Gemeinderat erm&auml;chtigt den Vorhabentr&auml;ger Stauch Projektbau GmbH aus Kupferzell, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auszuarbeiten. Die Abgrenzung ist im beigef&uuml;gten Lageplan dargestellt.<br />
	(einstimmig - 18)</p>
|paragraph-attribute-keywords=Bebauungsplan, Kreuzäcker|paragraph-attribute-access=öffentlich|paragraph-template-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0141-06 "Im Lehen"; hier: Planungsermächtigung  |paragraph-template-committee=Bau- und Planungsausschuss|paragraph-template-start_date=22.01.2020|paragraph-template-backlink=56922358/0/meetingminutes|}}

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[[Category:Startdate|2020-01-22]]

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