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|paragraph-attribute-id=62845999|paragraph-attribute-mm_id=55313471|paragraph-attribute-number=62|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=62|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=103/20|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0318-01/07 Mittelhöhe – Krone Areal; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss § 13 a BauGB|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Die Krone Besitz GmbH und Co.KG (folgend Vorhabentr&auml;gerin genannt) plant f&uuml;r das Grundst&uuml;ck zwischen der B&uuml;hlertalstra&szlig;e, Haller Stra&szlig;e und der Wirtsgasse eine Wohnanlage mit 87 Wohneinheiten. Geplant sind Wohnungen und Wohnformen zu entwickeln, die ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter f&ouml;rdern und damit ein kleinr&auml;umiges und fl&auml;chendeckendes Netz an Betreuungsangeboten erm&ouml;glichen. Ein Versorgungsangebot k&ouml;nnte von dem benachbarten &bdquo;advita Haus Hessental&ldquo; gebucht werden.</p>
<p align="justify">
	F&uuml;r die st&auml;dtebauliche Neuordnung ist die &Auml;nderung des bestehenden Bebauungsplans Nr. 0318-01 &bdquo;Mittelh&ouml;he, beiderseits der Haller Stra&szlig;e&ldquo; notwendig. Es handelt sich bei der &Auml;nderung um einen klassischen Bebauungsplan der Innenentwicklung, dieser wird daher im beschleunigten Verfahren nach &sect; 13 a BauGB aufgestellt. Alle hierf&uuml;r erforderlichen Bedingungen werden erf&uuml;llt.</p>
<p align="justify">
	Zur Umsetzung der st&auml;dtebaulich gew&uuml;nschten Entwicklung des Gebiets hat der Gemeinderat der Stadt Schw&auml;bisch Hall am 24.07.2019 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/38155629/meetingminutes/47963751/paragraph &sect; 225, &ouml;ffentlich]) den st&auml;dtebaulichen Vorentwurf beschlossen und die Planungserm&auml;chtigung zur Ausarbeitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan erteilt.</p>
<p align="justify">
	Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans beinhaltet neben den Abweichungen der Bestandsbebauung zum rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan Nr. 0318-01 &bdquo;Mittelh&ouml;he, beiderseits der Haller Stra&szlig;e&ldquo;, die Flurst&uuml;cke der Vorhabentr&auml;gerin, die bauliche Entwicklung der Vorhabentr&auml;gerin in der Wirtsgasse und die durch das Vorhaben betroffenen Stra&szlig;enfl&auml;chen der Wirtsgasse und der B&uuml;hlertalstra&szlig;e.</p>
<p align="justify">
	Die Planung der Vorhabentr&auml;gerin kn&uuml;pft an die bauliche Entwicklung in der Wirtsgasse, die im Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan mit Bauabschnitt I (BAI) beschrieben ist, an. Der BA II wird &uuml;ber die in BA I hergestellte Tiefgarage in der Wirtsgasse und die private Stra&szlig;e erschlossen, ebenso der BA III. Geplant ist, dass die Bauma&szlig;nahmen zum BA II 2021 beginnen der BA III 2022.</p>
<p align="justify">
	In dem Geltungsbereich wurde der st&auml;dtebauliche Entwurf weiter vertieft. Die zweigeschossigen Geb&auml;ude mit ausgebauten Satteldach des BA II f&auml;chern sich im R&uuml;ckbereich des ehemaligen Krone Hotels jetzt &bdquo;advita Haus Hessental&ldquo; nach S&uuml;dwesten auf. In Geschossigkeit und topographischer Lage passen sich die neuen Bauk&ouml;rper in die bestehenden Bebauung ein. Durch die Geb&auml;udestellung des BA II und BA III entsteht mittig ein Quartiersplatz, der neben der Erschlie&szlig;ung auch Raum f&uuml;r Kommunikation bietet. Zudem ist im &Uuml;bergang zur Bestandsbebauung (s&uuml;dlich) ein Gemeinschaftsraum f&uuml;r die k&uuml;nftigen Bewohner vorgesehen. Zur B&uuml;hlertalstra&szlig;e entsteht als Riegel ein dreigeschossiges Geb&auml;ude mit Satteldach. Die Traufe zur B&uuml;hlertalstra&szlig;e verl&auml;uft in diesem Bereich durchg&auml;ngig maximal auf H&ouml;he der Oberkante des dritten Geschosses. Hierdurch soll die Ma&szlig;st&auml;blichkeit im &Uuml;bergang zum Neubaugebiet Sonnenrain gewahrt bleiben. Dacheinschnitte sind nur in den s&uuml;dlichen Dachfl&auml;chen m&ouml;glich.</p>
<p align="justify">
	Die vier Geb&auml;ude des BA II stellen einen Wohnungsmix von 2 bis 3 Zimmerwohnungen von unter 50m&sup2; bis &uuml;ber 75m&sup2; und 4 bis 5 Zimmerwohnungen &uuml;ber 75m&sup2; bereit. Im BA III entstehen in den Geb&auml;uden um den Quartiersplatz ein &auml;hnlicher Wohnungsmix. Der Geb&auml;uderiegel zur B&uuml;hlertalstra&szlig;e bietet haupts&auml;chlich 1 bis 2 Zimmerwohnungen.</p>
<p align="justify">
	Insgesamt entstehen 87 Wohneinheiten, im BA II 45 und im BA III 42. Die Stellpl&auml;tze werden haupts&auml;chlich in Tiefgaragen und ebenerdig nachgewiesen. Zudem entstehen ebenerdige Besucherstellpl&auml;tze.</p>
<p align="justify">
	Die Lage an der B&uuml;hertalstra&szlig;e erfordert eine Ger&auml;uschimmissionsprognose, die von der Vorhabenstr&auml;gerin beauftragt wurde. Die bestehende L&auml;rmschutzwand und die Riegelbebauung an der B&uuml;hlertalstra&szlig;e sch&uuml;tzt das Gebiet vor einem erh&ouml;hten L&auml;rmeintrag. Der Riegel wird mit einem Laubengang erschlossen, die Grundrisse werden durchgesteckt. Diese Ma&szlig;nahmen dienen dem passiven Schallschutz und lassen gesunde Wohnbedingungen erwarten. Der gr&uuml;ne Charakter der B&uuml;hlertalstra&szlig;e bleibt weiterhin erhalten.</p>
<p align="justify">
	Zur Rechtswirksamkeit des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist vor dem Satzungsbeschluss mit der Vorhabentr&auml;gerin ein Durchf&uuml;hrungsvertrag und ein Kostenerstattungsvertrag abzuschlie&szlig;en.</p>
<p align="justify">
	Wesentliche Inhalte der Vertr&auml;ge, sind insbesondere:</p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Verpflichtung zur Durchf&uuml;hrung des Vorhabens und Fristenregelungen &uuml;ber die Einreichung des Bauantrages und die Fertigstellung des Vorhaben,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Ausarbeitung und Abstimmung des Bauabschnitts III mit der Stadt Schw&auml;bisch Hall,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Vorbereitungs- und Ordnungsma&szlig;nahmen</p>
		<ul>
			<li>
				<p align="justify">
					Ausarbeitung der Planung</p>
			</li>
			<li>
				<p align="justify">
					Pflanzgebote und Wiederherstellung des erforderlichen Ausgleichs,</p>
			</li>
		</ul>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Regelung der Kostentragung,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Kostentragung der notwendigen Erschlie&szlig;ungsma&szlig;nahmen durch die Vorhaben</p>
		<p align="justify">
			tr&auml;gerin.</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	Der Kostenerstattungsvertrag dient hier zur Kostenverteilung zwischen Stadt und Vorhabentr&auml;gerin. Wesentliche Kosten wie das Bauleitplanverfahren, die Erschlie&szlig;ungsplanung und der Bau der Erschlie&szlig;ung werden dort behandelt. Ma&szlig;nahmen, die durch das Vorhaben der Vorhabentr&auml;gerin ausgel&ouml;st werden, werden von dieser haupts&auml;chlich getragen. Exemplarisch ist hier die Einm&uuml;ndung von der B&uuml;hlertalstra&szlig;e in die Wirtsgasse und der durchg&auml;ngige Gehweg in der Wirtsgasse zu nennen. Die Ausf&uuml;hrung der Erschlie&szlig;ung wird in den Haushalt 2022/2023 vorgesehen.</p>
<p align="justify">
	Die Punkte zum Durchf&uuml;hrungsvertrag werden mit der Vorhabentr&auml;gerin im weiteren Planungsprozess einvernehmlich abgestimmt, dem Gemeinderat zum Beschluss vorgelegt, um die Verwaltungsspitze f&uuml;r die Unterzeichnung vor dem Satzungsbeschluss zu erm&auml;chtigen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:103-20_A1_BPlan0318-01-07_Mittelhoehe-KroneAreal_Plan.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0318-01/07 Mittelh&ouml;he - Krone Areal im Ma&szlig;stab 1:500, Stand 06.04.2020 (B&uuml;ro KirschPartner, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:103-20_A2_Begruendung.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung, Stand 06.04.2020 (B&uuml;ro KrischPartner, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:103-20_A3_Texteil_BPlan.pdf{{!}}Texteil, Stand 15.04.2020 (B&uuml;ro KrischPartner, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:103-20_A4_oertliche_Bauvorschriften.pdf{{!}}&Ouml;rtliche Bauvorschriften, Stand 06.04.2020 (B&uuml;ro KrischPartner, T&uuml;bingen)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:103-20_A5_Eingriffs_Ausgleichsbilanzierung.pdf{{!}}Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung, Stand 06.04.2020 (Traub Landschaftsarchitektur, Schw&auml;bisch Hall)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:103-20_A6_Eingriffs_Ausgleichsbilanzierung_BPlan.pdf{{!}}Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung f&uuml;r Bebauungsplan Nr. 0113-02/02, Stand: 11.04.2001 (ARP Architekten Partnerschaft Stuttgart)]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:103-20_A7_Geraeuschimmissionsprognose.pdf{{!}}Ger&auml;uschimmissionsprognose f&uuml;r den VEP, Stand 03.12.2019 (rw bauphysik ingenieurgesellschaft mbH &amp;Co. KG, Schw&auml;bisch Hall)]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:103-20_A8_Naturschutzfachliche_Angaben.pdf{{!}}Naturschutzfachliche Angaben zur speziellen artenschutzrechtlichen Pr&uuml;fung (saP), Stand 19.09.2018 (GEKOPLAN, Oberrot)]]<br />
	Anlage 9:&nbsp;[[Media:103-20_A9-gesamt_Vorhaben_Erschlie&szlig;ungsplan.pdf{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan, Stand 30.03.2020 (Architekturb&uuml;ro Rothacker, Michelbach/Bilz)]]</p>
<p align="justify">
	&nbsp;</p>
<p>
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u>&nbsp;teilt mit, dass die im Bau- und Planungsausschuss am [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/55313371/meetingminutes/62311812/paragraph 04.05.2020] besprochene Erg&auml;nzung in der Anlage 4 bez&uuml;glich der M&ouml;glichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen aufgenommen werde und stellt fest, dass seitens des Gremiums kein Wunsch zur Aussprache besteht.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<div>
	<u>1. Erm&auml;chtigung zur Unterzeichnung des Kostenerstattgungsvertrages</u></div>
<div>
	<p align="justify">
		Die Verwaltung wird beauftragt, die Kostenerstattungsvertrag mit der Vorhabentr&auml;gerin durchzuf&uuml;hren.</p>
	<p align="justify">
		<u>2. Entwurfs und Auslegungsbeschluss</u></p>
	<p align="justify">
		<u>A) Vorhabenbezogener </u><u>B</u><u>ebauungsplan Nr. 0318-01/07 &bdquo;Mittelh&ouml;he </u><u>- Krone Areal&ldquo;</u><br />
		Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 0318-01/07 &bdquo;Mittelh&ouml;he - Krone Areal wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 13 a BauGB endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des KrischPartner, T&uuml;bingen, M 1:500, vom 06.04.2020, mit gleich lautend datierter Legende und Textteil. Die Verwaltung wird beauftragt, diesen gem&auml;&szlig; &sect; 3 Abs. 2 BauGB in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro f&uuml;r die Dauer eines Monats &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange).</p>
	<p align="justify">
		<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet </u><u>Nr. 0318-01/07 &bdquo;Mittelh&ouml;he </u><u>- Krone Areal</u><u>&ldquo;</u><br />
		Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3, &sect; 2 Abs. 1 und &sect; 13 a BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des B&uuml;ros KrischPartner, T&uuml;bingen vom 06.04.2020. Der Geltungbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplan Nr. 0318-01/07 &bdquo;Mittelh&ouml;he - Krone Areal&ldquo;. Die Verwaltung wird beauftragt, diese gem&auml;&szlig; &sect; 3 Abs. 2 BauGB in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro f&uuml;r die Dauer eines Monats &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange).<br />
		Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
	<p align="justify">
		<br />
		(21 Ja-Stimmen, 4 Nein-Stimmen, 9 Enthaltungen)</p>
</div>
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[[Category:Startdate|2020-05-13]]

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