Quelltext anzeigen

{{paragraph_template
|paragraph-attribute-id=62845745|paragraph-attribute-mm_id=55313471|paragraph-attribute-number=61|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=61|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=102/20|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 „Mittelhöhe III 2. Änderung, Sondergebiet Lidl“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach § 13 a BauGB|paragraph-attribute-statement=<p>
	Am 04.12.2019 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/38155762/meetingminutes/54416381/paragraph &sect; 313, &ouml;ffentlich]) wurde der Gemeinderat &uuml;ber das Vorhaben der Lidl Vertriebs-GmbH &amp; Co. KG aus Waldenburg &uuml;ber die Erweiterung der Verkaufsfl&auml;che am Standort Am Kreuzstein 1 in Hessental informiert und diese autorisiert einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan durchzuf&uuml;hren.</p>
<p>
	Die Filiale befindet sich in einer Wohnbaufl&auml;che, in der nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) keine gro&szlig;fl&auml;chigen Einzelhandelsbetriebe zul&auml;ssig sind. Die derzeit genehmigte Verkaufsfl&auml;che von 1.051 m&sup2; wird auf 1.288 m&sup2; erweitert, somit besteht die Notwendigkeit nach &sect; 11 Abs. 3 BauNVO f&uuml;r den Bereich der Filiale ein Sondergebiet auszuweisen. Dazu muss der derzeit geltende Bebauungsplan Nr. 0318-03 &bdquo;Mittelh&ouml;he III&ldquo; in diesem Bereich ge&auml;ndert werden.</p>
<p>
	In der rechtsg&uuml;ltigen 7D Fortschreibung des Fl&auml;chennutzungsplanes liegt das Gebiet in einer Wohnbaufl&auml;che (W). Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens soll das Plangebiet als &bdquo;Sondergebiet&ldquo; ausgewiesen werden. Der Fl&auml;chennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.</p>
<p>
	Grundlage jeder gro&szlig;fl&auml;chigen Einzelhandelsentwicklung ist eine Auswirkungsanlayse des geplanten Vorhabens auf das Stadtgebiet. Diese wurde von der Lidl Vertriebs-GmbH &amp; Co. KG an die GMA, Ludwigsburg, in Auftrag gegeben. Die Untersuchung vom 09.11.2018 ergab, dass das Beeintr&auml;chtigungsverbot durch die Erweiterung der Lidl Filiale unter Ber&uuml;cksichtigung des Gesamtstandortes Schw&auml;bisch Hall nicht verletzt wird. Dar&uuml;ber hinaus wird dem Integrationsgebot entsprochen, da der Standort in Schw&auml;bisch Hall‐Hessental als reiner Nahversorgungsstandort zu bewerten ist, welcher in mehreren Richtungen von Wohnnutzungen umgeben ist und zudem f&uuml;r die vorhandenen und in Aufsiedlung befindlichen Wohngebiete eine wichtige Versorgungsbedeutung aufweist - siehe Anlage 5.</p>
<p>
	Grunds&auml;tzlich wirken L&auml;rmimmissionen auf das Plangebiet ein, dabei sind insbesondere L&auml;rm aus Stra&szlig;enverkehr sowie durch die Einzelhandelsnutzung selbst zu nennen. Die Einzelhandelsnutzung hat unter Ber&uuml;cksichtigung des bereits bestehenden Marktes keine negativen Auswirkungen auf die Umgebung. Hinsichtlich des Stra&szlig;enverkehrsl&auml;rms wurde bereits im rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan &bdquo;Mittelh&ouml;he III&ldquo; eine L&auml;rmschutzwand als Ma&szlig;nahme definiert, die auch bereits als Gabionenwand umgesetzt wurde (Anlage 6). Dar&uuml;ber hinaus sind keine L&auml;rmschutzma&szlig;nahmen erforderlich.</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:102-20_A1_BPlan_Mittelhoehe_III_2_Aend_.PDF{{!}}Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 &quot;Mittelh&ouml;he III 2. &Auml;nderung - Sondergebiet Lidl&quot; im Ma&szlig;stab 1:500, Stand 17.02.2020 (B&uuml;ro LK&amp;P Ingenieure GbR, Mutlangen) ]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:102-20_A2_Begruendung_BPlan_.PDF{{!}}Begr&uuml;ndung zum Bebauungsplan, Stand 17.02.2020 (B&uuml;ro LK&amp;P Ingeniere GbR, Mutlangen)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:102-20_A3_Textteil_oertl_Bauvorschriften.PDF{{!}}Textteil mit &Ouml;rtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan, Stand 17.02.2020 (B&uuml;ro LK&amp;P Ingeniere GbR, Mutlangen)]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:102-20_A4_Vorhaben_Erschlie&szlig;ungsplan.PDF{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan, Stand 17.02.2020 (B&uuml;ro LK&amp;P Ingeniere GbR, Mutlangen)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:102-20_A5_Auswirkungsanalyse.PDF{{!}}Auswirkungsanalyse zu Erweiterung eines Lebensmitteldiscounters in Schw&auml;bisch Hall, &quot;Am Kreuzstein&quot;, GMA, 09.11.2018]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:102-20_A6_Gutachten_Geraeuschimmissionen.pdf{{!}}Gutachten 4227/1 Ermittlung und Beurteilung der zu erwartenden Ger&auml;uschimmissionen zum Bebauungsplanverfahren &quot;Mittelh&ouml;he III in Schw&auml;bisch Hall&quot; vom 31.03.2004 (Kurz u. Fischer GmbH, Winnenden)]]</p>
<p>
	&nbsp;</p>
<p align="justify">
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u>&nbsp;stellt fest, dass seitens des Gremiums kein Wunsch zur Aussprache besteht.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p>
	1. <u>Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach &sect; 13 a BauGB:</u></p>
<p>
	A) <u>Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 &bdquo;Mittelh&ouml;he III 2. &Auml;nderung - Sondergebiet Lidl&ldquo;</u><br />
	Der B-Plan Nr. 0313-03/02 &bdquo;Mittelh&ouml;he III 2. &Auml;nderung - Sondergebiet Lidl&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1, &sect; 12 Abs. 2 und &sect; 13 a BauGB&nbsp; endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan vom B&uuml;ro LK&amp;P Ingenieure GbR, Mutlangen, M 1:500, vom 17.02.2020 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird zusammen mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (&Ouml;ffentliche Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) beauftragt.</p>
<p>
	B) <u>&Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0313-03/02 &bdquo;Mittelh&ouml;he III 2. &Auml;nderung &ndash; Sondergebiet Lidl&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3, &sect; 2 Abs.1, &sect; 12 Abs. 2 und &sect; 13a BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil vom B&uuml;ro LK&amp;P Ingenieure GbR, Mutlangen, M 1:500, vom 17.02.2020. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes &bdquo;Mittelh&ouml;he III 2. &Auml;nderung - Sondergebiet LIDL&ldquo;. Die Verwaltung wird zusammen mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) beauftragt.</p>
<p>
	Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p>
	2. <u>Parallelverfahren des Fl&auml;chennutzungsplanes</u></p>
<p>
	In der rechtsg&uuml;ltigen 7D Fortschreibung des Fl&auml;chennutzungsplanes befindet sich das Plangebiet in einer Wohnbaufl&auml;che. Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens soll das Plangebiet als &bdquo;Sondergebiet&ldquo; ausgewiesen werden. Der Fl&auml;chennutzungsplan ist im Parallelverfahren anzupassen.</p>
<p>
	(30 Ja-Stimmen, 4 Enthaltungen)</p>
|paragraph-attribute-keywords=Bebauungsplan, Mittelhöhe, Hessental|paragraph-attribute-access=öffentlich|paragraph-template-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 „Mittelhöhe III 2. Änderung, Sondergebiet Lidl“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach § 13 a BauGB|paragraph-template-committee=Gemeinderat|paragraph-template-start_date=13.05.2020|paragraph-template-backlink=55313471/0/meetingminutes|}}

[[Category:TYP:P|62845745]]
[[Category:MMID:55313471|########61##########]]
[[Category:SEC:PUB]]
[[Category:Index:Bebauungsplan|Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 „Mittelhöhe III 2. Änderung, Sondergebiet Lidl“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach § 13 a BauGB (13.05.2020, Gemeinderat)]]
[[Category:Index:Mittelhöhe|Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 „Mittelhöhe III 2. Änderung, Sondergebiet Lidl“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach § 13 a BauGB (13.05.2020, Gemeinderat)]]
[[Category:Index:Hessental|Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0313-03/02 „Mittelhöhe III 2. Änderung, Sondergebiet Lidl“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss nach § 13 a BauGB (13.05.2020, Gemeinderat)]]
[[Category:Startdate|2020-05-13]]

<<	<	Nov 2024			>	>>
Mo	Di	Mi	Do	Fr	Sa	So
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30
Jan Feb Mär Apr Mai Jun
Jul Aug Sep Okt Nov Dez