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|paragraph-attribute-id=41205501|paragraph-attribute-mm_id=38155321|paragraph-attribute-number=34|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=34|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=39-19|paragraph-attribute-title=Teil A: Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 Tullauer Höhe Änderung Brenz-und Mörikestraße - Aufstellungsbeschluss; Teil B:  Erlass einer Veränderungssperre für den Bereich Brenz- und Mörikestraße|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Das Quartier an der Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e auf der Tullauer H&ouml;he ist gepr&auml;gt durch eine lockere tlw. villenartige Bebauung. Der &Uuml;bergang zwischen Bebauung und &ouml;ffentlicher Stra&szlig;e ist durch eine schmale Vorgartenzone bestimmt. Teilweise liegt diese Zone bis zu einem halben Geschoss &uuml;ber Stra&szlig;enniveau und wird &uuml;berwiegend durch Natursteinmauern mit einem darauf verlaufenden Holzzaun abgefangen.</p>
<p align="justify">
	Das Gebiet liegt zudem im Geltungsbereich der Wohneinheitenbeschr&auml;nkung aus dem Jahr 1998 und ist seitdem st&auml;dtebaulich &uuml;berwiegend intakt geblieben.</p>
<p align="justify">
	Durch den zunehmenden Generationenwechsel ergeben sich Eigentums&auml;nderungen und damit eine starke Tendenz zur maximalen Grundst&uuml;cksausnutzung. Dazu werden die vergleichsweise gro&szlig;en Grundst&uuml;cke geteilt, um dann auf zwei schmalen Parzellen jeweils die maximal zul&auml;ssige Anzahl von je drei Wohnungen realisieren zu k&ouml;nnen. Die Grundst&uuml;cksteilung hat zur Folge, dass f&uuml;r die gesamten Wohneinheiten baurechtlich keine gemeinsame Parkierung z.B. in Form einer Tiefgarage mit einer Zufahrt m&ouml;glich ist. Dies f&uuml;hrt wiederum dazu, dass Untergeschosse vollst&auml;ndig freigestellt und die notwendigen Stellpl&auml;tze als Garagen in Reihe eingeschoben werden. Dies f&uuml;hrt zu st&auml;dtebaulichen Missst&auml;nden, unter anderem dem vollst&auml;ndiger Verlust der pr&auml;genden Vorgartenzone inkl. St&uuml;tzmauern und Zaunanlagen, da auf der gesamten Grundst&uuml;cksl&auml;nge zur Stra&szlig;e Garagenzufahrten notwendig werden. Sollte sich diese Entwicklung fortf&uuml;hren, w&uuml;rde der gesamte Stra&szlig;enraum ausschlie&szlig;lich durch Garagentore und Zufahrten gepr&auml;gt werden. Gleichzeitig w&uuml;rden sich bisher vorhandene Parkm&ouml;glichkeiten im &ouml;ffentlichen Stra&szlig;enraum auf Null reduzieren, was zu einem erh&ouml;hten Parkdruck in angrenzende Gebiete f&uuml;hrt, da selbst f&uuml;r Besucher keine Parkm&ouml;glichkeit best&uuml;nde.</p>
<p align="justify">
	In der Vergangenheit wurden zwei Bauvorhaben in dieser Form genehmigt. Da sich nun weitere &auml;hnliche Vorhaben abzeichnen, sieht die Verwaltung akuten Planungsbedarf, um eine geordnete st&auml;dtebauliche Entwicklung sicherzustellen. Hierf&uuml;r ist ein Bauleitplanverfahren erforderlich.</p>
<p align="justify">
	Ziel der Planung ist die Sicherung des Charakters des Quartiers, u.a. durch die Erhaltung der Vorgartenzonen in Form einer Zufahrtsbeschr&auml;nkung und die Definition von g&auml;rtnerisch anzulegenden Fl&auml;chen.</p>
<p align="justify">
	Im Rahmen dieses Beschlusses wird der Geltungsbereich des zuk&uuml;nftigen Bebauungsplanes festgelegt. Er ist deckungsgleich mit dem Geltungsbereich der bestehenden rechtsg&uuml;ltigen Wohneinheitenbeschr&auml;nkung. In der weiteren Folge des Verfahrens werden konkrete Aussagen &uuml;ber den Inhalt erarbeitet und f&uuml;r die notwendigen Beschl&uuml;sse vorbereitet.</p>
<p align="justify">
	Zur Sicherung dieser wichtigen st&auml;dtebaulichen Zielsetzung schl&auml;gt die Verwaltung vor, das Quartier im Bereich Brenz- bzw. M&ouml;rikestra&szlig;e mit einer Ver&auml;nderungssperre zu belegen.</p>
<p align="justify">
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:A1_BPlan.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 im Ma&szlig;stab 1 : 2500, Stand 14.01.2019]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:A2_Veraenderungssperre.pdf{{!}}Satzung Ver&auml;nderungssperre]]<br />
	&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Anlage zur Anlage 2:&nbsp;[[Media:Anlage_zu_A2_Ver&auml;nderungssperre.pdf{{!}}Geltungsbereich]]</p>
<p align="justify">
	<u>Oberb&uuml;rgermeister Pelgrim</u> stellt fest, dass seitens des Gremiums kein Wunsch zur Aussprache besteht.</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p align="justify">
	<strong>Teil A:</strong></p>
<p align="justify">
	<u>Entwurfs- und Aufstellungsbeschluss:</u></p>
<p align="justify">
	<u>Bebauungsplan Nr.</u><u>&ensp;0</u><u>162-</u><u>01/0</u><u>7</u><u> &bdquo;</u><u>Tullauer H&ouml;he &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikes</u><u>t</u><u>ra&szlig;e&ldquo;:</u><br />
	Der B-Plan Nr. 0162-01/07 &bdquo;Tullauer H&ouml;he &Auml;nderung Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo; wird ge-m&auml;&szlig; &sect; 1 Abs.3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des Fachbereiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, M 1:2500 vom 14.01.2019. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens beauftragt.</p>
<p align="justify">
	<strong>Teil B:</strong></p>
<p align="justify">
	Aufgrund &sect; 14 Abs. 1 und &sect; 16 Abs. 1 BauGB wird die Ver&auml;nderungssperre (VS) &bdquo;Tullauer H&ouml;he Bereich Brenz- und M&ouml;rikestra&szlig;e&ldquo; als Satzung beschlossen.<br />
	(28 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme)</p>
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[[Category:Index:Tullauer Höhe|Teil A: Bebauungsplan Nr. 0162-01/07 Tullauer Höhe Änderung Brenz-und Mörikestraße - Aufstellungsbeschluss; Teil B:  Erlass einer Veränderungssperre für den Bereich Brenz- und Mörikestraße (13.02.2019, Gemeinderat)]]
[[Category:Startdate|2019-02-13]]

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