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|agendaitem-attribute-id=234917835|agendaitem-attribute-ma_id=136305843|agendaitem-attribute-number=12|agendaitem-attribute-subnumber=|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=252/24|agendaitem-attribute-title=Ergänzung der Gebührensatzung für die Erstattung von Gutachten; hier: Einführung eines Gebührentatbestands für Bodenwertgutachten zur Ermittlung des Grundsteuerwerts nach § 38 Abs. 4 Landesgrundsteuergesetz|agendaitem-attribute-statement=<p>
	Die Grundsteuer muss nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2018 zum Stichtag 01.01.2025 neu geregelt werden. In Baden- W&uuml;rttemberg gilt daf&uuml;r das Landesgrundsteuergesetz vom 04.11.2020.</p>
<p>
	Die Bodenrichtwerte aller nicht landwirtschaftlich genutzten Grundst&uuml;cke (sog. Grundsteuer B) waren durch die Gutachteraussch&uuml;sse festzustellen und bis zum 30.06.2022 auf das Landesportal BORIS BW hochzuladen; Ma&szlig;gebend f&uuml;r die Neufestsetzung der Grundsteuer ist der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2022.</p>
<p>
	Der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Schw&auml;bisch Hall hat diese Aufgabe fristgerecht mit Beschluss vom 10.05.2022 erf&uuml;llt.</p>
<p>
	Die Grundst&uuml;ckeigent&uuml;mer hatten danach Erkl&auml;rungen zur Feststellung der Grundsteuerwerte f&uuml;r den Hauptfeststellungszeitpunkt entsprechend den Vorgaben des Landesgrundsteuergesetzes abzugeben (&sect; 22 LGrdstG). Auf dieser Basis hat dann die Finanzverwaltung den f&ouml;rmlichen Bescheid zur Feststellung des Grundsteuerwerts erlassen.</p>
<p>
	In der Folge hat sich gezeigt, dass zahlreiche Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer damit nicht einverstanden waren und haben gegen diesen Bescheid Widerspruch erhoben. Diese Widerspr&uuml;che wurden nach den uns vorliegenden Informationen von der Finanzverwaltung aus verschiedenen Gr&uuml;nden bisher nur vereinzelt bearbeitet.</p>
<p>
	Das Landesgrundsteuergesetz bietet in diesem Fall die M&ouml;glichkeit, durch ein entsprechendes Gutachten einen anderen Grundst&uuml;ckswert festzustellen; der daf&uuml;r ma&szlig;gebende &sect; 38 Abs. 4 LGrdstG lautet wie folgt:</p>
<p>
	<em>(4) Ein anderer Wert des Grundst&uuml;cks kann auf Antrag angesetzt werden, wenn der durch ein qualifiziertes Gutachten nachgewiesene tats&auml;chliche Wert des Grund und Bodens zum Zeitpunkt der Hauptfeststellung mehr als 30 Prozent von dem Wert nach Absatz1 oder 3 abweicht. Qualifiziert ist ein Gutachten, wenn dieses durch den zust&auml;ndigen Gutachterausschuss im Sinne der &sect;&sect;192 ff. des Baugesetzbuchs oder von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverst&auml;ndige oder Gutachter f&uuml;r die Wertermittlung von Grund und Boden bestellt oder zertifiziert worden sind, erstellt worden ist. Wurde eine Feststellung bereits getroffen, sind&sect;16 Absatz1 und Absatz4 Satz3 Nummer1 entsprechend mit der Ma&szlig;gabe anzuwenden, dass die Wertgrenze von 15 000 Euro nicht gilt.</em></p>
<p>
	Es ist damit zu rechnen, dass zahlreiche Grundst&uuml;ckeigent&uuml;mer von dieser M&ouml;glichkeit Gebrauch machen, und den Gutachterausschuss mit der Erstellung eines Gutachtens nach &sect; 38 Abs. 4 LGrdstG beauftragen.</p>
<p>
	Die g&uuml;ltige Satzung &uuml;ber die Geb&uuml;hrenerhebung f&uuml;r die T&auml;tigkeit des Gutachterausschusses vom 10.12.2021 sieht daf&uuml;r aber keinen Geb&uuml;hrentatbestand vor und es stellt sich die Frage welche Geb&uuml;hrenh&ouml;he daf&uuml;r angemessen ist.</p>
<p>
	Aus dem Erfahrungsaustausch mit anderen Gutachteraussch&uuml;ssen ist bekannt, dass dort die selben Konstellationen gegeben sind; es wird angeregt daf&uuml;r einen Pauschalbetrag anzusetzen, hier wird ein Betrag von ca. 300,00 bis 400,00 &euro; zzgl. Umsatzsteuer als vertretbar und angemessen betrachtet.</p>
<p>
	Die Gesch&auml;ftsstelle des Gutachterausschusses schl&auml;gt aufgrund dieser Tatsachen vor, einen Pauschalbetrag in H&ouml;he von 350,00 &euro; zzgl. Umsatzsteuer f&uuml;r die Erstellung eines Gutachtens nach &sect; 38 Abs. 4 LGrdstG festzulegen und die geltende Satzung entsprechend zu erg&auml;nzen.</p>
<p>
	<br />
	&sect; 4 der Satzung erh&auml;lt folgenden Wortlaut (Erg&auml;nzungen in rot):</p>
<p>
	<br />
	<em><strong>&sect; 4 Geb&uuml;hrenh&ouml;he</strong></em></p>
<p>
	<em>(1) Bei der Wertermittlung von Sachen und Rechten betr&auml;gt die Geb&uuml;hr bei einem Wert</em></p>
<p>
	<em>bis&nbsp; 25.000 EURO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 350 EURO</em></p>
<p>
	<em>bis 100.000 EURO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 350 EURO<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zzgl. 0,5 % aus dem Betrag<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &uuml;ber 25.000 EURO</em></p>
<p>
	<em>bis 250.000 EURO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 700 EURO<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zzgl. 0,25 % aus dem Betrag<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &uuml;ber 100.000 EURO</em></p>
<p>
	<em>bis 500.000 EURO&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1.200 EURO<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zzgl. 0,13 % aus dem Betrag<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &uuml;ber 250.000 EURO</em></p>
<p>
	<em>bis 5.000000 Euro&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1.800 EURO<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zzgl. 0,06 % aus dem Betrag<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &uuml;ber 500.000 EURO</em></p>
<p>
	<em>&uuml;ber 5.000.000 EURO&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4.000 EURO<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; zzgl. 0,04 % aus dem Betrag<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &uuml;ber 5.000.000 EURO</em></p>
<p>
	<em>Jeweils zzgl. 19 % Umsatzsteuer</em></p>
<table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 500px">
	
		<tr>
			<td style="width: 100%; background-color: rgb(204, 0, 0); white-space: nowrap;">
				<em>(2) f&uuml;r die Erstellung eines Bodenwertgutachtens nach &sect; 38 Abs. 4 Landesgrundsteuergesetz f&uuml;r ein Grundst&uuml;ck wird eine Pauschalgeb&uuml;hr in H&ouml;he von 350,00 &euro; zzgl. 19 % Umsatzsteuer erhoben</em></td>
		</tr>
	
</table>
<p>
	<em>(3) Bei Auskunftsleistungen der Gesch&auml;ftsstelle werden folgende Geb&uuml;hren erhoben:</em></p>
<p>
	<em>schriftliche Auskunft aus der<br />
	Kaufpreissammlung&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50 EUR</em></p>
<p>
	<em>schriftliche Bodenwertauskunft&nbsp;&nbsp; 25 EUR je BRW</em></p>
<p>
	<em>(4) Bei unbebauten Grundst&uuml;cken oder Rechten an solchen Grundst&uuml;cken betr&auml;gt die Geb&uuml;hr die H&auml;lfte der Geb&uuml;hr nach Abs. 1 mindestens jedoch 200,-- EUR</em></p>
<p>
	<u>Anlage:</u> [[Media:252-24_A1-Satzungstext_Ergaenzung-Gebuehrensatzung-Gutachten.pdf{{!}}Satzungstext]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p>
	Es wird beantragt, die beiliegende Satzung zu beschlie&szlig;en.<br />
	(24 Ja-Stimmen, 3 Enthaltungen)</p>
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