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|agendaitem-attribute-id=229730262|agendaitem-attribute-ma_id=136304046|agendaitem-attribute-number=9|agendaitem-attribute-subnumber=|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=233/24|agendaitem-attribute-title=Abrundungssatzung Nr. 2126-02 „Hasenäcker“ gem. § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB; hier: Aufstellungsbeschlüsse|agendaitem-attribute-statement=<p>
	Eine im Ortsteil Buch ans&auml;ssige Familie hat eine Bauvoranfrage und einen Antrag auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens (Anlage 1) f&uuml;r die Errichtung eines Wohngeb&auml;udes in unmittelbarer N&auml;he des familiengef&uuml;hrten landwirtschaftlichen Betriebes in Buch (Anlage 2) gestellt. Derzeit wohnt das Ehepaar noch im Elternhaus, ben&ouml;tigt f&uuml;r die Gr&uuml;ndung eines eigenen Haushalts jedoch mehr Wohnfl&auml;che. Nach der Pr&uuml;fung von alternativen Baufl&auml;chen ist der Bereich auf dem Flurst&uuml;ck 2980 als einzige potenzielle Baufl&auml;che f&uuml;r ein Einfamilienhaus verblieben. Das Grundst&uuml;ck befindet sich im Besitz der Familie. Durch die Bebauung kann sichergestellt werden, dass das Ehepaar weiterhin am Ort und damit in unmittelbarer N&auml;he zu dem gemeinsam gef&uuml;hrten Betrieb wohnhaft sein kann.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>
<p>
	Der Standort (Anlage 3) wurde &uuml;berpr&uuml;ft und festgestellt, dass die Fl&auml;che sich gem&auml;&szlig; Fl&auml;chennutzungsplan 7D im Au&szlig;enbereich befindet und damit nicht ohne weiteres bebaut werden kann (Anlage 4). Um in diesem Bereich eine bauliche Entwicklung zu erm&ouml;glichen, m&uuml;ssen zun&auml;chst die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden.</p>
<p>
	<u>Verfahren</u><br />
	Aufgrund der &ouml;rtlichen Gegebenheiten und der geringen Fl&auml;che des Planungsgebietes sollen die baurechtlichen Voraussetzungen zur Arrondierung des s&uuml;dwestlichen Ortsrandes von Buch durch eine sog. Erg&auml;nzungssatzung gem&auml;&szlig; &sect; 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB geschaffen werden. Hierdurch wird das Planungsgebiet zum Innenbereich und ein Vorhaben nach &sect; 34 BauGB zul&auml;ssig, wenn es sich nach den Kriterien des &sect; 34 (1) BauGB in die Eigenart der n&auml;heren Umgebung einf&uuml;gt und die Erschlie&szlig;ung gesichert ist. Die Satzung soll zudem um Regelungen &uuml;ber die &ouml;rtlichen Bauvorschriften erg&auml;nzt werden.</p>
<p>
	<u>Ziel und Zweck der Planung</u><br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Deckung von betrieblich bedingtem Eigenbedarf an Wohnraum in Buch<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Ma&szlig;volle Arrondierung des Orstrandes<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Steuerung und Weiterentwicklung des Siedlungscharakters durch gestalterische Vorgaben im Rahmen von &ouml;rtlichen Bauvorschriften</p>
<p>
	<u>Geltungsbereich</u><br />
	Der r&auml;umliche Geltungsbereich wird durch den Lageplan (Anlage 3) definiert und umfasst rund 1000 m&sup2; als Teilfl&auml;che des Flurst&uuml;cks 2980 am westlichen Ortsausgang von Buch.</p>
<p>
	F&uuml;r das Verfahren zur Aufstellung der Innenbereichssatzung entstehen Planungskosten sowie Kosten f&uuml;r die erforderliche Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung und die hierbei zu ermittelnden Ausgleichsma&szlig;nahmen. Es wird vorgeschlagen, dass die Kosten hierf&uuml;r dem verursachenden Flurst&uuml;ckseigent&uuml;mer durch einen st&auml;dtebaulichen Vertrag in Rechnung gestellt werden.</p>
<p>
	<u>Nachtrag zur Sitzungsvorlag</u>e<br />
	Der Ortschaftsrat Sulzdorf hat in seiner Sitzung am 12.11.2024 einstimmig zugestimmt (11 Ja-Stimmen).</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1: [[Media:233-24_A1-Antrag_Ergaenzungssatzung-2126-02-Hasenaecker_nichtoeffentlich.pdf{{!}}Antrag auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahren, 11.07.2024]] (nicht&ouml;ffentlich)<br />
	Anlage 2: [[Media:233-24_A2-Orientierungsplan_Ergaenzungssatzung-2126-02-Hasenaecker.PDF{{!}}Orientierungsplan, Stand 14.03.2022]]<br />
	Anlage 3: [[Media:233-24_A3-Abgrenzungsplan_Ergaenzungssatzung-2126-02-Hasenaecker.PDF{{!}}Abgrenzungsplan, Stand 14.03.2022]]<br />
	Anlage 4: [[Media:233-24_A4-Auszug-FNP_Ergaenzungssatzung-2126-02-Hasenaecker.pdf{{!}}Auszug aus dem Fl&auml;chennutzungsplan 7D der VVG SHA]]<br />
	Anlage 5: [[Media:233-24_A5-Uebersicht-bestehende-BPlaene_Ergaenzungssatzung-2126-02-Hasenaecker.pdf{{!}}&Uuml;bersicht bestehende Bebauungspl&auml;ne]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p>
	1. St&auml;dtebaulicher Vertrag</p>
<p>
	Die Verwaltung wird beauftragt einen st&auml;dtebaulichen Vertrag mit den Antragstellern gem&auml;&szlig; Anlage 1 abzuschlie&szlig;en zur Regelung der Kostentragung f&uuml;r das Verfahren.</p>
<p>
	2. Aufstellungsbeschl&uuml;sse</p>
<p>
	A) Abrundungssatzung Nr. 2126-02 &bdquo;Hasen&auml;cker&ldquo;</p>
<p>
	Die Abrundungssatzung Nr. 2126-02 &bdquo;Hasen&auml;cker&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 BauGB in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im vereinfachten Verfahren nach &sect; 13 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan im Ma&szlig;stab 1:500 vom 24.07.2024 (Anlage 3).</p>
<p>
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften Nr. 2126-02 &bdquo;Hasen&auml;cker&ldquo;</p>
<p>
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften Nr. 2126-02 &bdquo;Hasen&auml;cker&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 und &sect;13 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zur Abrundungssatzung aufgestellt. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Abgrenzungsplan Nr. 2126-02 &bdquo;Hasen&auml;cker&ldquo; (Anlage 3).</p>
<p>
	(einstimmig - 28)</p>
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