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{{agendaitem_template
|agendaitem-attribute-id=133478257|agendaitem-attribute-ma_id=118497092|agendaitem-attribute-number=15|agendaitem-attribute-subnumber=2|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=278/23|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0315-01/02 „Eberhard-Heim-Straße, 2. Änderung“, Hessental; hier: Planungsermächtigung|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Die Firma H.S. Bau GmbH aus Crailsheim hat am 07. Juli 2023 einen Antrag auf Planung f&uuml;r das Grundst&uuml;ck (siehe Anlage 1 und 2), bestehend aus den Flurst&uuml;cken 1792/5 und 1792/46-64, gestellt. Die Firma hat bereits ein positiv beschiedenen Bauantrag auf dem Grundst&uuml;ck zur Realisierung von Reihenh&auml;usern, jedoch l&auml;sst sich das Projekt aufgrund der aktuellen Lage im Bausektor nicht umsetzten bzw. wird am Markt in dieser Lage nicht nachgefragt. Ziel der k&uuml;nftigen Planung ist weiterhin die Schaffung von Wohnraum im Umfeld des Bahnhofs Hessental. Die Kubatur der Geb&auml;ude soll weitestgehend denen der Genehmigung entsprechen, jedoch mit Wohnungen und Appartements (Anlage 6). Die Anzahl der Wohnungen ist noch nicht endg&uuml;ltig geplant, da diese stark von den auf dem Grundst&uuml;ck unterzubringenden Stellpl&auml;tzen abh&auml;ngt.</p>
<p align="justify">
	Im rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan ist die Fl&auml;che als Wohnbaufl&auml;che ausgewiesen (Anlage 4), eine Anpassung ist daher nicht erforderlich. Derzeit gilt der Bebauungsplan &bdquo;0315 -01 Eberhard-Heim-Stra&szlig;e 1966&ldquo; f&uuml;r das Gebiet (Anlage 3), der ebenfalls bereits heute eine Bebauung zul&auml;sst, jedoch ist auf Grund der Wohneinheitenbeschr&auml;nkung von 1997 kein Wohnungsbau m&ouml;glich.</p>
<p align="justify">
	Um den baurechtlichen Rahmen f&uuml;r das geplante Bauvorhaben zu schaffen, ist die &Auml;nderung des Bebauungsplanes &bdquo;0315-01 Eberhard-Heim-Stra&szlig;e 1966&ldquo; und die Au&szlig;erkraftsetzung der Wohneinheitenbeschr&auml;nkung f&uuml;r dieses Grundst&uuml;ck erforderlich. Dies soll in Abstimmung zwischen der Stadt Schw&auml;bisch Hall und der H.S. Bau GmbH aus Crailsheim als vorhabenbezogener Bebauungsplan durchgef&uuml;hrt werden. Hinsichtlich der angestrebten Schaffung von Wohnraum und der prominenten Lage im Stadtgebiet besteht ein &ouml;ffentliches Interesse an der Planung.</p>
<p align="justify">
	Es wird empfohlen, dem beigef&uuml;gten Antrag der H.S. Bau GmbH aus Crailsheim (Anlage 5) und der beigef&uuml;gten Planungs&uuml;berlegung (Anlage 6) auf Durchf&uuml;hrung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren stattzugeben.</p>
<p align="justify">
	Im Rahmen dieses Verfahrens wird die H.S. Bau GmbH aus Crailsheim als Vorhabentr&auml;ger vom Gemeinderat autorisiert, ein Bauleitplanverfahren f&uuml;r das Grundst&uuml;ck, welche das Vorhaben in Anspruch nimmt, durchzuf&uuml;hren.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u>&nbsp;<br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:278-23-A1-Orientierungsplan-Bplan-Eberhard-Heim-Str.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 27.09.2023]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:278-23-A2-Abgrenzungsplan-Bplan-Eberhard-Heim-Str.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 27.09.2023]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:278-23-A3-rechtskraeftiger-Bplan-Bplan-Eberhard-Heim-Str.pdf{{!}}Derzeit rechtskr&auml;ftiger Bebauungsplan]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:278-23-A4-Auszug-FNP-Bplan-Eberhard-Heim-Str.pdf{{!}}Auszug aus dem rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 10.11.2022]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:278-23-A5-Antrag-Planungsermaechtigung-Bplan-Eberhard-Heim-Str.pdf{{!}}Antrag auf Planungserm&auml;chtigung, H.S. Bau GmbH aus Crailsheim, 07.07.2023]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:278-23-A6-Lageplan-Vorhaben-Bplan-Eberhard-Heim-Str.pdf{{!}}Lageplan des Vorhabens, Freier Architekt &ndash; Wolfgang Unger, 14.08.2023]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	Der Gemeinderat erm&auml;chtigt die H.S. Bau GmbH aus Crailsheim, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auszuarbeiten. Die Abgrenzung ist im beigef&uuml;gten Lageplan (Anlage 2) dargestellt.<br />
	(24 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung)</p>
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