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|agendaitem-attribute-id=133478002|agendaitem-attribute-ma_id=118497092|agendaitem-attribute-number=15|agendaitem-attribute-subnumber=1|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=277/23|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 BauGB für den Bereich „Grundschule, Grünkorridor und Haller Gartentreff Hessental“
|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Im Nordosten der Grundwiesensiedlung in Hessental plant die Stadt Schw&auml;bisch Hall den Neubau einer f&uuml;nfz&uuml;gigen Grundschule. Derzeit wird hierf&uuml;r die Auslobung eines Wettbewerbsverfahrens f&uuml;r die st&auml;dtischen Grundst&uuml;cke vorbereitet.</p>
<p align="justify">
	Aus Sicht der Verwaltung ist es sinnvoll, die Fl&auml;chen, die sich westlich der k&uuml;nftigen Grundschule anschlie&szlig;en, langfristig als Gr&uuml;nkorridor mit wohnortnahen Erholungsfl&auml;chen f&uuml;r die angrenzende Wohnbev&ouml;lkerung, aber auch als Erweiterungsfl&auml;chen f&uuml;r die Grundschule zu sichern. Gleichzeitig k&ouml;nnen die Fl&auml;chen auch zu zentralen Ausgleichs- und Retentionsma&szlig;nahmen herangezogen und eine naturnahe Gestaltung des Pflaumenbachs erm&ouml;glicht werden. Die Fl&auml;che westlich der Einkornstra&szlig;e (Flst. 1631/1 ehemals Haller Gartentreff) soll f&uuml;r eine sinnvolle st&auml;dtebauliche Entwicklung gesichert werden.</p>
<p align="justify">
	Ein entscheidendes Kriterium f&uuml;r die Realisierung bzw. Sicherung ist jedoch auch die Eigentumsfrage. Die Stadt sollte hier die M&ouml;glichkeit haben, auf noch nicht in ihrem Eigentum befindliche Fl&auml;chen, die zum Verkauf angeboten werden, zugreifen zu k&ouml;nnen. Aus Sicht der Verwaltung ist es erforderlich, das vom Gesetzgeber vorgesehene Instrument zur Aus&uuml;bung des Vorkaufsrechtes zu verwenden.</p>
<p align="justify">
	Das gesetzliche Vorkaufsrecht des &sect; 24 BauGB reicht hier nicht aus, da dessen Anwendung einen Bebauungsplan bzw. eine andere verbindliche &ouml;ffentlich rechtliche Regelung (Erhaltungs- oder Sanierungssatzung o. &auml;.) voraussetzt.</p>
<p align="justify">
	In derartigen F&auml;llen bietet das BauGB nach &sect; 25 die M&ouml;glichkeit, eine Satzung &uuml;ber ein besonderes Vorkaufsrecht zu erlassen. Demnach kann die Gemeinde</p>
<p align="justify">
	1. im Geltungsbereich eines Bebauungsplans durch Satzung ihr Vorkaufsrecht an unbebauten Grundst&uuml;cken begr&uuml;nden, oder</p>
<p align="justify">
	2. in Gebieten, in denen sie st&auml;dtebauliche Ma&szlig;nahmen in Betracht zieht, zur Sicherung einer geordneten st&auml;dtebaulichen Entwicklung durch Satzung Fl&auml;chen bezeichnen, an denen ihr ein Vorkaufsrecht an den Grundst&uuml;cken zusteht.</p>
<p align="justify">
	Die unter Punkt 2 genannten Merkmale sind nach Ansicht der Verwaltung erf&uuml;llt, so dass dieses Rechtsinstrument zur Anwendung kommen sollte.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlage:</u>&nbsp;[[Media:277-23-Anlage-Satzung-Satzung-Bereich-Hessental.pdf{{!}}Satzung &uuml;ber ein besonderes Vorkaufsrecht &bdquo;Grundschule, Gr&uuml;nkorridor und Haller Gartentreff Hessental&ldquo; + Abgrenzungsplan (Abteilung Stadtplanung, Stand 15.09.2023)]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	Zur Sicherung einer geordneten st&auml;dtebaulichen Entwicklung wird nach &sect; 25 Abs. 1 Ziffer 2 BauGB die beiliegende Satzung &uuml;ber ein besonderes Vorkaufsrecht f&uuml;r den im Lageplan der Abt. Stadtplanung vom 15.09.2023 dargestellten Bereich &bdquo;Grundschule, Gr&uuml;nkorridor und Haller Gartentreff Hessental&ldquo; (Anlage 2) beschlossen.<br />
	(25 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme)</p>
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