Quelltext anzeigen

{{agendaitem_template
|agendaitem-attribute-id=122262281|agendaitem-attribute-ma_id=118496758|agendaitem-attribute-number=2|agendaitem-attribute-subnumber=2|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=70/23|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 0319-03 „Sonnenrain – Teilbereich 3“, Hessental; hier: Satzungsbeschlüsse - Vorberatung -|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	In seiner &ouml;ffentlichen Sitzung am 19.12.2022 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/98187129/meetingannouncement/118524701/agendaitem SV-Nr. 328/22, &ouml;ffentlich]) hat der Gemeinderat die Verwaltung beauftragt, die erneute f&ouml;rmliche Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect;&sect; 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 4a Abs. 3 BauGB durchzuf&uuml;hren. Diese erfolgte mit Bekanntmachung im Haller Tagblatt am 22.12.2022 im Zeitraum 30.12.2022 bis 20.01.2022 (Beh&ouml;rden) bzw. 23.01.2023 (&Ouml;ffentlichkeit). Sowohl von Seiten der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange als auch der &Ouml;ffentlichkeit sind Stellungnahmen eingegangen. Auf die beigef&uuml;gte Abw&auml;gungstabelle Stand 16.02.2023 (vgl. Anlage 15) wird verwiesen. Darin sind die Stellungnahmen dargestellt und mit fachlichen Abw&auml;gungsvorschl&auml;gen versehen.</p>
<p align="justify">
	Gegen&uuml;ber der Beschlussfassung des Gemeinderats am 19.12.2022 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/98187129/meetingannouncement/118524701/agendaitem SV-Nr. 328/22, &ouml;ffentlich]) wurden im Bebauungsplan redaktionelle &Auml;nderungen vorgenommen, die jedoch keine erneute Auslegung erforderlich machen. Hierzu geh&ouml;ren insbesondere eine Klarstellung der Unzul&auml;ssigkeit von Einzelhandel in den Obergeschossen des Sondergebiets, redaktionelle Korrekturen hinsichtlich der Festsetzung von L&auml;rmpegeln (Bezeichnungen, Verweise auf das Gutachten, Darstellung der L&auml;rmpegel im Plan) und der Bezugsh&ouml;he baulicher Anlagen, sowie redaktionelle Korrekturen und Klarstellungen in der Begr&uuml;ndung, z. B. zur Einwohnerdichte.</p>
<p align="justify">
	Geringf&uuml;gige Anpassungen der Planzeichnung wurden aufgrund der Erschlie&szlig;ungsplanung erforderlich.</p>
<p align="justify">
	Die erg&auml;nzenden arch&auml;ologischen Untersuchungen erfolgen im April und werden vorraussichtlich innerhalb von 4-6 Wochen abgeschlossen.</p>
<p align="justify">
	Entsprechend dem artenschutzrechtlichen Gutachten (vgl. Anlage 7) ist als artenschutzrechtlicher Ausgleich die dauerhafte Anlage und Sicherung einer Buntbrache f&uuml;r die Feldlerche erforderlich. Hierf&uuml;r wurde in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde eine Fl&auml;che identifiziert. Die Sicherung erfolgt &uuml;ber einen &ouml;ffentlich-rechtlichen Vertrag mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde. Dieser befindet sich im Abschluss und wird sp&auml;testens bis zur Fassung der Satzungsbeschl&uuml;sse durch den Gemeinderat als Anlage 16 nachgereicht.</p>
<p align="justify">
	<strong>Zielabweichungsverfahren</strong><br />
	Im Regionalplan der Region Heilbronn-Franken 2020 ist die Innenstadt von Schw&auml;bisch Hall als Standort f&uuml;r zentrenrelevante regionalbedeutsame Einzelhandelsgro&szlig;projekte ausgewiesen. Der Stadtteil Hessental z&auml;hlt nicht zu diesem Standort, weshalb hier nur nahversorgungsrelevante Vorhaben zul&auml;ssig sind. Um den geplanten Lebensmittelmarkt im Plangebiet zu erm&ouml;glichen, erfolgte daher parallel zum Bebauungsplanverfahren ein Zielabweichungsverfahren beim Regierungspr&auml;sidium. Die Genehmigung wurde vom RP in Aussicht gestellt. Das Antragsergebnis wird in der Gemeinderatssitzung vor Fassung der Satzungsbeschl&uuml;sse bekanntgegeben, da die Genehmigung Voraussetzung f&uuml;r die Beschlussfassung ist.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:70-23-A1-Planzeichnung-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Planzeichnung, Stand 08.02.2023]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:70-23-A2-Textteil-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Textteil, Stand 08.02.2023]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:70-23-A3-Begruendung-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung, Stand 08.02.2023]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:70-23-A4-Umweltbericht-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Umweltbericht, Stand 08.02.2023]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:70-23-A5-Bewertungsplan-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Bewertungsplan zur Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung, Stand 28.10.2022]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:70-23-A6-Relevanzpruefung-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Relevanzpr&uuml;fung zum Umfang der artenschutzrechtlichen Untersuchungen f&uuml;r den Bebauungsplan &quot;Sonnenrain&quot; in Hessental, Gekoplan, Oberrot, Stand 18.08.2021]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:70-23-A7-Naturschutzfachliche-Angaben-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Naturschutzfachliche Angaben zur speziellen artenschutzrechtlichen Pr&uuml;fung, Gekoplan, Oberrot, Stand 19.10.2022]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:70-23-A8-Vertraeglichkeitsuntersuchung-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Vertr&auml;glichkeitsuntersuchung zur geplanten Ansiedlung eines Lebensmittel-Marktes mit Backshop sowie gastronomischer Nutzung im Stadtteil Hessental, Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung GmbH, L&ouml;rrach, Stand 05.04.2022]]<br />
	Anlage 9:&nbsp;[[Media:70-23-A9-Geraeuschimmissionsprognose-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Ger&auml;uschimmissionsprognose, RW Bauphysik Ingenieurgesellschaft mbH &amp; Co. KG, Schw&auml;bisch Hall, Stand 30.03.2022]]<br />
	Anlage 10:&nbsp;[[Media:70-23-A10-Ermittlung-Fluglaermimmissionen-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Ermittlung der zu erwartenden Flugl&auml;rmimmissionen f&uuml;r das Plangebiet &bdquo;Sonnenrain Teilbereich 3&ldquo; in Schw&auml;bisch Hall-Hessental, Kurz &amp; Fischer Beratende Ingenieure, Winnenden, Stand 28.09.2021]]<br />
	Anlage 11:&nbsp;[[Media:70-23-A11-Luftbildauswertung-Kampfmittel-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungbeschluesse.pdf{{!}}Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung B&uuml;hlertalstra&szlig;e, Baugebiet &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; Schw&auml;bisch Hall-Hessental, LBA Luftbildauswertung GmbH, Stuttgart, Stand 23.09.2021]]<br />
	Anlage 12:&nbsp;[[Media:70-23-A12-Abschlussbericht-Kampfmittelraeumung-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Abschlussbericht Kampfmittelr&auml;umung, GFKB - Gesellschaft f&uuml;r Kampfmittelbeseitigung, Pinnow, Stand 18.10.2022]]<br />
	Anlage 13:&nbsp;[[Media:70-23-A13-Orientierende-Baugrunduntersuchung-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Orientierende Baugrunduntersuchung mit abfalltechnischer Voreinstufung, CDM Smith, Crailsheim, Stand 14.11.2022]]<br />
	Anlage 14:&nbsp;[[Media:70-23-A14-Bericht-Archaeologische-Grabungen-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Bericht &uuml;ber arch&auml;ologische Grabungen, ArchaeoBW, Gerlingen, Stand 17.10.2022]]<br />
	Anlage 15:&nbsp;[[Media:70-23-A15-Abwaegung-Stellungnahmen-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Abw&auml;gung der Stellungnahmen aus der erneuten Auslegung, Stand 16.02.2023]]<br />
	Anlage 16:&nbsp;[[Media:70-23-A16-oeffentlich-rechtlicher-Vertrag-Bplan-Sonnenrain-T3-Satzungsbeschluss.pdf{{!}}&ouml;ffentlich-rechtlicher Vertrag mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	1. <u>Beschluss &uuml;ber eingegangene Stellungnahmen</u></p>
<p align="left">
	Die Behandlung der im Rahmen der Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen aus der erneuten f&ouml;rmlichen Beteiligung gem. &sect;&sect; 3 (2) und 4 (2) BauGB i.V.m. &sect; 4a Abs. 3 BauGB wird nach sachgerechter Abw&auml;gung aller Belange im Sinne des &sect; 1 Abs. 7 BauGB gem. Anlage 15 beschlossen.</p>
<p align="left">
	2. <u>CEF-Ma&szlig;nahmen</u></p>
<p align="left">
	Der Gemeinderat stimmt dem &ouml;ffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Landratsamt SHA, Untere Naturschutzbeh&ouml;rde &uuml;ber die dauerhafte Anlage einer Buntbrache f&uuml;r Feldlerchen im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplans mit &ouml;rtlichen Bauvorschriften Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; zu (vgl. Anlage 16).</p>
<p align="left">
	3. <u>Sa</u><u>tzungsbeschl&uuml;sse</u></p>
<p align="left">
	A) Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;<br />
	Der Bebauungsplan Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan M 1:500 vom 08.02.2023 mit Legende (vgl. Anlage 1) sowie die gleichlautend datierten planungsrechtlichen Festsetzungen (vgl. Anlage 2).</p>
<p align="left">
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften gem. &sect; 74 LBO f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;<br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 10 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO als Satzung beschlossen. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan M 1:500 vom 08.02.2023 mit Legende (vgl. Anlage 1) und die gleichlautend datierten &Ouml;rtlichen Bauvorschriften (vgl. Anlage 2). Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo;.<br />
	Beiden Satzungen ist eine gleichlautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p align="left">
	(einstimmig - 18)</p>
|agendaitem-attribute-access=öffentlich|agendaitem-attribute-full_number=2.2|agendaitem-template-title=Bebauungspläne: Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 0319-03 „Sonnenrain – Teilbereich 3“, Hessental; hier: Satzungsbeschlüsse - Vorberatung -|agendaitem-template-committee=Bau- und Planungsausschuss|agendaitem-template-start_date=03.04.2023|agendaitem-attribute-resolution-heading=Beschlussfassung|}}

[[Category:TYP:AI|122262281]]
[[Category:MAID:118496758|0#########2#########2]]
[[Category:SEC:PUB]]
[[Category:Startdate|2023-04-03]]

<<	<	Dez 2024			>	>>
Mo	Di	Mi	Do	Fr	Sa	So
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	31
Jan Feb Mär Apr Mai Jun
Jul Aug Sep Okt Nov Dez