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|agendaitem-attribute-id=101270543|agendaitem-attribute-ma_id=101270323|agendaitem-attribute-number=3|agendaitem-attribute-subnumber=|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=20/22|agendaitem-attribute-title=3. Teiländerung des Flächennutzungsplans Fortschreibung 7D zum Bebauungsplan Nr. 0319-03 "Sonnenrain, Teilbereich 3" in Hessental; hier: - Aufstellungsbeschluss - Beschluss über die frühzeitige Beteiligung|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Das Baugebiet Sonnenrain in Hessental (Anlage 1) wurde zwischenzeitlich zum Gro&szlig;teil vermarktet und bereits aufgesiedelt. Der Entwicklung des Baugebiets liegt der st&auml;dtebauliche Entwurf des B&uuml;ros Thomas Sch&uuml;ler Architekten Stadtplaner zugrunde, welcher auch die Erweiterung im Westen hin zum Kreisverkehr B&uuml;hlertalstra&szlig;e/ Am Kreuzstein vorsieht.</p>
<p align="justify">
	Um die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schw&auml;bisch Hall zu decken, soll diese Entwicklung nun fortgef&uuml;hrt werden. Hierzu hat der Gemeinderat der Stadt Schw&auml;bisch Hall die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 0319-03 &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; in seiner &ouml;ffentlichen Sitzung am 06.10.2021 ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/78505451/meetingannouncement/92575227/agendaitem SV-Nr. 247/21]) beschlossen.</p>
<p align="justify">
	Ziel der Planung ist zudem die Schaffung der Voraussetzungen zur Verbesserung der Nahversorgung in Hessental und der umliegenden Siedlungsr&auml;ume, wie bereits im Wettbewerbsverfahren angedacht. Der Bedarf und das Potenzial f&uuml;r eine Einzelhandelsnutzung im Sonnenrain wurde auch im Gutachten f&uuml;r ein Einzelhandelskonzept f&uuml;r die Stadt Schw&auml;bisch Hall best&auml;tigt ([https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/55313683/meetingminutes/65101173/paragraph BPA am 13.07.2020, &sect; 93, &ouml;ffentlich]).</p>
<p align="justify">
	Das geplante Baugebiet &bdquo;Sonnenrain, Teilbereich 3&ldquo; ist in der rechtskr&auml;ftigen Fortschreibung 7D des Fl&auml;chennutzungsplanes als landwirtschaftliche Fl&auml;che dargestellt (Anlage 2). Der Fl&auml;chennutzungsplan ist somit im Parallelverfahren nach &sect; 8 Abs. 3 BauGB zu &auml;ndern. Hierzu soll im Rahmen dieser 3. Teil&auml;nderung eine rund 3,46 ha gro&szlig;e Fl&auml;che in ihrer Darstellung ge&auml;ndert werden (Anlage 3). Gleichzeitig ist es vorgesehen, Wohnbaufl&auml;chen in der Gr&ouml;&szlig;enordnung von ca. 3,48 ha im S&uuml;den von Hessental zur&uuml;ckzunehmen, die im Rahmen des dort geplanten Baugebiets &bdquo;Grundwiesen II&ldquo; nicht im urspr&uuml;nglich vorgesehenen Umfang ben&ouml;tigt werden (Anlage 4). Die herausgenommenen Wohnbaufl&auml;chen werden dann k&uuml;nftig, wie bereits im angrenzenden Gebiet, als Gr&uuml;nfl&auml;chen ausgewiesen. In der Bilanz wird durch den Fl&auml;chentausch somit keine zus&auml;tzliche Siedlungsfl&auml;che ausgewiesen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:20-22-A1-Orientierungsplan-3-Teilaenderung-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stand 11.01.2022]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:20-22-A2-Auszug-FNP-3-Teilaenderung-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Auszug Fl&auml;chennutzungsplan 7D Fortschreibung, Stand 11.01.2022]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:20-22-A3-Abgrenzungsplan-3-Teilaenderung-Bplan-Sonnenrain.pdf{{!}}Abgrenzungsplan 3. Teil&auml;nderung, Teilbereich 1 von 3, Stand 11.01.2022]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:20-22-A4-Abgrenzungsplan-3-Teilaenderung-FNP-Sonnenrain.pdf{{!}}Abgrenzungsplan 3. Teil&auml;nderung, Teilbereiche 2 und 3 von 3, Stand 11.01.2022]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	<u>Aufstellungsbeschluss und Beschluss &uuml;ber die fr&uuml;hzeitige Beteiligung</u></p>
<p align="justify">
	Die 3. Teil&auml;nderung des Fl&auml;chennutzungsplans Fortschreibung 7D der vVG Schw&auml;bisch Hall wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 i.V.m. &sect; 2 Abs. 1 BauGB und &sect; 8 Abs. 3 BauGB (Parallelverfahren) aufgestellt. Ma&szlig;gebend sind die Abgrenzungspl&auml;ne vom 11.01.2022 (vgl. Anlage 3 und 4).</p>
<p align="justify">
	Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB sowie der Nachbargemeinden gem. &sect; 2 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG) beauftragt. Grundlage hierf&uuml;r ist die Anlage 1. Der Zeitraum zur Abgabe von Stellungnahmen betr&auml;gt mind. 14 Tage.</p>
<p align="justify">
	(einstimmig -15)</p>
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