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{{agendaitem_template
|agendaitem-attribute-id=252727307|agendaitem-attribute-ma_id=239985207|agendaitem-attribute-number=11|agendaitem-attribute-subnumber=4|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=107/25|agendaitem-attribute-title=Bebauungsplan: Bebauungsplan Nr. 1611-03 "Brauerstraße / Kocherstraße"; hier Aufstellungsbeschluss (eingestellt am 21.05.2025)|agendaitem-attribute-statement=<p>
	Der Bereich in Gelbingen s&uuml;dlich des ehemaligen Rathauses westlich der Brauerstra&szlig;e ist gekennzeichnet durch eine verstreute Bebauungs- und gemischte Nutzungsstruktur. W&auml;hrend der Teil westlich der Kocherstra&szlig;e entlang des Kochers durch gro&szlig;ma&szlig;st&auml;bliche gewerbliche Einheiten gepr&auml;gt ist, ist der Teil &ouml;stlich der Kocherstra&szlig;e weitestgehend wohnbaulich genutzt. Die bauliche Anordnung orientiert sich noch weitestgehend an ehemaligen Hofstrukturen und weist eine geringe bauliche Dichte auf, die Potenzial zur Nachverdichtung aufweist. Der &Uuml;bergang zwischen Bebauung und &ouml;ffentlicher Stra&szlig;e ist baulich kaum gestaltet. Am Knotenpunkt Brauerstra&szlig;e / Neubergstra&szlig;e befinden sich mit dem ehemaligen Rathaus Gelbingen auf der Nordseite sowie der alten Kegelbahn mit Wirtschaftsgarten auf der S&uuml;dseite historische und ortsbildpr&auml;gende Strukturen. Die eingeschossige in Holzkonstruktion ausgef&uuml;hrte alte Kegelbahn mit Wirtschaftsgarten ist Teil des ehemaligen Gasthof Schwanens, die als Kulturdenkmal rechtlich gesch&uuml;tzt ist.</p>
<p>
	Der oben genannte Bereich weist damit Entwicklungspotenziale f&uuml;r die Innen- Ortsentwicklung Gelbingens im Allgemeinen auf. Aufgrund der verbindenden Lage des Gebiets zwischen Kocher, Nahversorgung und Ortsmitte sowie den wohnbaulichen gepr&auml;gten Bereichen ist eine st&auml;dtebauliche Entwicklung, die eine St&auml;rkung des Ortsmitte mit sich bringt, von zentraler Bedeutung.</p>
<p>
	Um eine&nbsp; geordnete st&auml;dtebauliche Entwicklung zu erm&ouml;glichen, wird ein Bebauungsplan im oben genannten Bereich aufgestellt. Der Geltungsbereich wird im S&uuml;den und Westen von der Brauerstra&szlig;e (B 19), im Norden von der Neubergstra&szlig;e und im Westen vom Kocher abgegrenzt.</p>
<p>
	Die st&auml;dtebaulichen Ziele f&uuml;r den Bebauungsplan werden wie folgt zusammengefasst:</p>
<p>
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Funktionale St&auml;rkung der Ortsmitte Gelbingen<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; F&ouml;rderung der Innenentwicklung und Schaffung innerst&auml;dtischen Wohnraums<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; St&auml;rkung der gemischten Nutzungsstruktur<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Attraktivierung der (&ouml;ffentlichen) Gr&uuml;nstrukturen<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Neuordnung der &ouml;rtlichen Durchwegungsstruktur</p>
<p>
	Das Plangebiet umfasst ca. 3,8 ha. Im Fl&auml;chennutzungsplan ist das Gebiet als gemischte (&ouml;stlich Kocherstra&szlig;e) bzw. gewerbliche Baufl&auml;che dargestellt.</p>
<p>
	Nach erfolgtem Aufstellungsbeschluss wird die Stadtverwaltung einen st&auml;dtebaulichen Rahmenplan f&uuml;r den Geltungsbereich des Bebauungsplans sowie ggf. umliegender Bereiche erstellen. Der Rahmenplan wird dem Gemeinderat vorgelegt und bildet im Weiteren dann die planerische Grundlage f&uuml;r das weitere Bebauungsplanverfahren.</p>
<p>
	<u>Nachtrag zur Sitzungsvorlage:</u><br />
	Der Ortschaftsrat Gelbingen wurde im Wege des Schriftlichen Verfahrens informiert. Innerhalb der festgelegten Frist sind keine Einwendungen eingegangen.</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1: [[Media:107-25-Anlage1-B-Plan1611-Gelbingen-Brauerstr-Kocherstr-Orientierung.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stand 19.05.2025]]<br />
	Anlage 2: [[Media:107-25-Anlage2B-Plan1611-Gelbingen-Brauerstr-Kocherstr-Abgrenzungsplan.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Stand 19.05.2025]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p>
	<u>1. Aufstellungsbeschl&uuml;sse</u></p>
<p>
	A) Bebauungsplan Nr. 1611-03 &bdquo;Brauerstra&szlig;e / Kochersta&szlig;e&ldquo;</p>
<p>
	Der Bebauungsplan Nr. 1611-03 &bdquo;Brauerstra&szlig;e / Kocherstra&szlig;e&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect;1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect;2 Abs. 1 BauGB aufegstellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan im Ma&szlig;stab 1:2000 (vgl. Anlage 2).</p>
<p>
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 1611-03 &bdquo;Brauerstra&szlig;e / Kocherstra&szlig;e&ldquo;</p>
<p>
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 1611-03 &bdquo;Brauerstra&szlig;e / Kocherstra&szlig;e&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum Bebauungsplan aufgestellt. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 1611-03 &bdquo;Brauerstra&szlig;e / Kocherstra&szlig;e&ldquo; (vgl. Anlage 2).</p>
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