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{{agendaitem_template
|agendaitem-attribute-id=226435210|agendaitem-attribute-ma_id=136295008|agendaitem-attribute-number=5|agendaitem-attribute-subnumber=2|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=234/24|agendaitem-attribute-title=Bebauungsplan: Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 2013-03 „Langwiesen“; hier: Satzungsbeschlüsse - Vorberatung - (wird nachgereicht)|agendaitem-attribute-statement=<p>
	In seiner &ouml;ffentlichen Sitzung am [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/136290794/meetingannouncement/166415829/agendaitem 15.05.2024] hat der Gemeinderat die Verwaltung beauftragt, die f&ouml;rmliche Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange sowie der &Ouml;ffentlichkeit gem&auml;&szlig; &sect; 3 Abs. 2 und &sect; 4 Abs. 2 BauGB durchzuf&uuml;hren. Diese erfolgte im Zeitraum 27.05. bis 27.06.2023. Sowohl von Seiten der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange als auch der &Ouml;ffentlichkeit sind Stellungnahmen eingegangen. Auf die beigef&uuml;gte Abw&auml;gungstabelle Stand 19.09.2024 (Anlage 13) wird verwiesen. Darin sind die Stellungnahmen dargestellt und mit fachlichen Abw&auml;gungsvorschl&auml;gen versehen.</p>
<p>
	Gegen&uuml;ber der Beschlussfassung des Gemeinderats am 15.05.2024 wurden im Bebauungsplan redaktionelle &Auml;nderungen vorgenommen, die jedoch keine erneute Auslegung erforderlich machen. Hierzu geh&ouml;ren insbesondere:</p>
<p>
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Anpassung der Nutzungsschablone zu WA 2a, Ausweisung der maximal m&ouml;glichenGeschossigkeit<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Klarstellende Anpassung des Legendeneintrags zu Verkehrsfl&auml;che besonderer Zweckbestimmung &bdquo;Fu&szlig;g&auml;ngerbereich&ldquo;, Herausnahme des Begriffs &bdquo;Radweg&ldquo;<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Klarstellende Erg&auml;nzung der textlichen Festsetzung &ouml;ffentlicher Gr&uuml;nfl&auml;chen f&uuml;r das Regenr&uuml;ckhaltebecken und die &bdquo;gr&uuml;nen Terrassen&ldquo; bzgl. Zu- und Abfahrtsverbot zur Kreisstra&szlig;e<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Erg&auml;nzung der textlichen Festsetzung 3.13 zur Brauchwassernutzung<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Klarstellung der &ouml;rtlichen Bauvorschrift 4.4 zur Holzverkleidung von Carports<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Anpassung der Begr&uuml;ndung im Hinblick auf die Berechnung der Bruttowohndichte gem&auml;&szlig; Regionalplan<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Erg&auml;nzung der Begr&uuml;ndung um Aussagen zum Sonderflugplatz<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Erg&auml;nzung der Begr&uuml;ndung in Bezug auf die Entw&auml;sserungsplanung und L&ouml;schwasserversorgung<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Erg&auml;nzung des Umweltberichts zur Gr&ouml;&szlig;e der bereits angelegten Buntbrache auf dem Flurst&uuml;ck Nr. 608<br />
	&nbsp;&nbsp;&nbsp; &bull; Aufnahme des Erhalts zweier Obstb&auml;ume in den Gr&uuml;nordnungsplan. Erg&auml;nzung des Planstands mit Datum vom 03.09.2024</p>
<p>
	Entsprechend dem artenschutzrechtlichen Gutachten (Anlage 7) ist als artenschutzrechtlicher Ausgleich die dauerhafte Anlage und Sicherung einer Buntbrache f&uuml;r die Feldlerche erforderlich. Hierf&uuml;r wurde in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde eine Fl&auml;che in T&uuml;ngental identifiziert. Die Sicherung erfolgte &uuml;ber einen &ouml;ffentlich-rechtlichen Vertrag mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde (Anlage 14).</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1: [[Media:234-24_A1-Planzeichnung_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Planzeichnung, Stand 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024]]<br />
	Anlage 2: Textteil, Stand 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024<br />
	Anlage 3: Begr&uuml;ndung, Stand 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024<br />
	Anlage 4: [[Media:234-24_A4-Umweltbericht_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Umweltbericht, Stand 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024]]<br />
	Anlage 5: [[Media:234-24_A5-Gruenordnungsplan_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Gr&uuml;nordnungsplan, Schreiberplan, Stuttgart, Stand 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024]]<br />
	Anlage 6: [[Media:234-24_A6-Text-GOP_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Textteil zum Gr&uuml;nordnungsplan, Schreiberplan, Stuttgart, Stand 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024]]<br />
	Anlage 7: [[Media:234-24_A7-saP_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Naturschutzfachliche Angaben zur artenschutzrechtlichen Pr&uuml;fung (saP), Gekoplan, Oberrot, Stand 22.10.2021]]<br />
	Anlage 8: [[Media:234-24_A8-elektromagn-Felder_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Gutachten &uuml;ber elektromagnetische Felder, T&Uuml;V S&uuml;d, M&uuml;nchen, Stand 14.07.2020]]<br />
	Anlage 9: [[Media:234-24_A9-Schallimmissionsprognose_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Schallimmissionsprognose, Kurz &amp; Fischer, Winnenden, Stand 13.04.2023]]<br />
	Anlage 10:&nbsp; [[Media:234-24_A10-Kampfmittel_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Luftbildauswertung zur &Uuml;berpr&uuml;fung des Verdachts auf Kampfmittelbelastung von Baugrundfl&auml;chen, UXO PRO Consult, Berlin, Stand 18.07.2022]]<br />
	Anlage 11: [[Media:234-24_A11-Geotechnischer-Bericht_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Geotechnischer Bericht, Geotechnik Aalen, Stand 11.10.2022]]<br />
	Anlage 12: [[Media:234-24_A12-Abwaegung-Stellungnahmen-fruehz-Beteil_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Abw&auml;gung der Stellungnahmen aus der fr&uuml;hzeitigen Beteiligung, Stand 10.04.2024]]<br />
	Anlage 13: [[Media:234-24_A13-Abwaegung-Stellungnahmen-Auslegung_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse.pdf{{!}}Abw&auml;gung der Stellungnahmen aus der Auslegung, Stand 19.09.2024]]<br />
	Anlage 14: [[Media:234-24_A14-oeff-rechtl-Vertrag_BPlan-2013-03-Langwiesen-Satzungsbeschluesse_KOMPRIMIERT.pdf{{!}}&ouml;ffentlich-rechtlicher Vertrag mit der Unteren Naturschutzbeh&ouml;rde]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p>
	1. <u>Beschluss &uuml;ber eingegangene Stellungnahmen</u></p>
<p>
	Die Behandlung der im Rahmen der Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und der Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen in den Beteiligungen gem&auml;&szlig; &sect; 3 (2) und &sect; 4 (2) BauGB i.V.m. &sect; 4a Abs. 3 BauGB wird nach sachgerechter Abw&auml;gung aller Belange im Sinne des &sect; 1 Abs. 7 BauGB gem. Anlage 12 und 13 beschlossen.</p>
<p>
	2. <u>CEF-Ma&szlig;nahmen</u></p>
<p>
	Der Gemeinderat nimmt den &ouml;ffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Landratsamt Schw&auml;bisch Hall, Untere Naturschutzbeh&ouml;rde &uuml;ber die dauerhafte Anlage einer Buntbrache f&uuml;r Feldlerchen im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplans mit &ouml;rtlichen Bauvorschriften Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo; zur Kenntnis (Anlage 17).</p>
<p>
	3. <u>Satzungsbeschl&uuml;sse</u></p>
<p>
	A) Bebauungsplan Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo;</p>
<p>
	Der Bebauungsplan Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan M 1:500 vom 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024&nbsp; mit Legende (Anlage 1) sowie die gleichlautend datierten planungsrechtlichen Festsetzungen (Anlage 2).</p>
<p>
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften gem. &sect; 74 LBO f&uuml;r das Baugebiet Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo;</p>
<p>
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo; werden gem&auml;&szlig;<br />
	&sect; 10 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO als Satzung beschlossen. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan M 1:500 vom 10.04.2024, erg&auml;nzt 03.09.2024 mit Legende (Anlage 1) und die gleichlautend datierten &Ouml;rtlichen Bauvorschriften (Anlage 2). Der Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo;.</p>
<p>
	Beiden Satzungen ist eine gleichlautend datierte Begr&uuml;ndung (Anlage 3) beigef&uuml;gt.</p>
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