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|agendaitem-attribute-id=130520805|agendaitem-attribute-ma_id=118497047|agendaitem-attribute-number=21|agendaitem-attribute-subnumber=3|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=233/23|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 0213-04 „VEP Mühlweg“ gem. § 13a BauGB; hier: Planungsermächtigung und Aufstellungsbeschlüsse|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Ankn&uuml;pfend an den vorangehenden TOP (vgl. SV-Nr. 232/23) gibt es f&uuml;r das Gel&auml;nde des ehemaligen Autohauses Hirsch zwischenzeitlich ein konkretes privates Vorhaben (Mehrfamilienhausbebauung) &ndash; siehe Anlage 4-5. Aufgrund der st&auml;dtebaulichen Gemengelage und den hohen Anforderungen an das Einf&uuml;gen des Vorhabens in den zu erhaltenden Siedlungscharakter mit historischem Geb&auml;udebestand, ergibt sich die Erforderlichkeit eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans zur Erm&ouml;glichung einer detailgenauen, ma&szlig;geschneiderten und auf die sensible Umgebung konkret abgestimmte Planung.</p>
<p align="justify">
	Es wird daher vorgeschlagen, die geplante Innenentwicklungsma&szlig;nahme in Form eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren gem. &sect; 13a BauGB ohne Umweltpr&uuml;fung durchzuf&uuml;hren, da die Voraussetzungen hierf&uuml;r erf&uuml;llt werden.</p>
<p align="justify">
	Der Antrag des Vorhabentr&auml;gers zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans (gem. &sect; 12 BauGB) zur Schaffung der Zul&auml;ssigkeitsvoraussetzungen f&uuml;r den Bau eines Mehrfamilienhauses liegt vor (s. Anlage 3).</p>
<p align="justify">
	Der vorhabenbezogene Bebauungsplan besteht aus drei Teilen:<br />
	- dem Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan (VEP),<br />
	- dem Durchf&uuml;hrungsvertrag zwischen Vorhabentr&auml;ger und der Stadt,<br />
	- der Satzung der Gemeinde (vorhabenbezogener Bebauungsplan mit &ouml;rtlichen&nbsp;Bauvorschriften).</p>
<p align="justify">
	Der vorhabenbezogene Bebauungsplan mit &ouml;rtlichen Bauvorschriften wird nach aktuellem Sachstand ma&szlig;geblich die nachfolgenden Regelungsinhalte aufweisen:<br />
	- Festsetzung der Nutzungsart<br />
	- Definition von Baufeldern zur ma&szlig;vollen Innenentwicklung<br />
	- Steuerung der K&ouml;rnung durch Festsetzungen zum Ma&szlig; der baulichen Nutzung unter Erhalt der Kleinteiligkeit<br />
	- Festsetzungen zum Gr&uuml;nkonzept und zur Erschlie&szlig;ung<br />
	- Steuerung und Weiterentwicklung des Siedlungscharakters durch gestalterische Vorgaben im Rahmen von &ouml;rtlichen Bauvorschriften<br />
	- Ggf. Regelung des Hochwasserschutzes</p>
<p>
	Die allgemeinen Festsetzungen des Bebauungsplans werden durch die Festsetzung konkretisiert, dass nur solche Vorhaben zul&auml;ssig sind, zu denen sich der Vorhabentr&auml;ger im Durchf&uuml;hrungsvertrag verpflichtet hat.</p>
<p align="justify">
	Der neue Geltungsbereich wird kompakt auf den Vorhabenbereich zugeschnitten. Er wird durch den ma&szlig;geblichen Lageplan in Anlage 2 definiert und umfasst die Flurst&uuml;cke 78/3 und Teile von Flst. 75 (M&uuml;hlweg) mit insgesamt rund 0,2 ha.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:233-23-A1-Orientierungsplan-Bplan-VEP-Muehlweg.pdf{{!}}Orientierungsplan, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 07.08.2023]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:233-23-A2-Geltungsbereich-Bplan-VEP-Muehlweg.pdf{{!}}Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 0213-04 &bdquo;VEP M&uuml;hlweg&ldquo;, Stadt Schw&auml;bisch Hall, 07.08.2023]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:233-23-A3-Antrag-Bplan-VEP-Muehlweg.pdf{{!}}Antrag des Vorhabentr&auml;gers vom 13.07.2023]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:233-23-A4-Lageplaene-Bplan-VEP-Muehlweg.pdf{{!}}Lagepl&auml;ne des Vorhabens]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:233-23-A5-Visualisierung-Bplan-VEP-Muehlweg.pdf{{!}}Visualisierung des Vorhabens]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	<u>1. Planungserm&auml;chtigung</u><br />
	Dem Antrag des Vorhabentr&auml;gers R&ouml;wisch Wohnbau Regional auf Durchf&uuml;hrung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren vom 13. Juli 2023 wird stattgegeben.</p>
<p>
	<u>2. Aufstellungsbeschl&uuml;sse</u><br />
	<br />
	A) Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0213-04 &bdquo;VEP M&uuml;hlweg&ldquo;<br />
	Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 0213-04 &bdquo;VEP M&uuml;hlweg&ldquo; wird auf Antrag des Vorhabentr&auml;gers (vgl. Anlage 3) gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 i.V.m. &sect; 2 Abs. 1 BauGB im beschleunigten Verfahren gem. &sect; 13a BauGB aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan im Ma&szlig;stab 1:1.000 vom 07.08.2023 (vgl. Anlage 2).<br />
	<br />
	B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0213-04 &bdquo;VEP M&uuml;hlweg&ldquo;<br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0213-04 &bdquo;VEP M&uuml;hlweg&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 i.V.m &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufgestellt. Der ma&szlig;gebliche Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 0213-04 &bdquo;VEP M&uuml;hlweg&ldquo; (vgl. Anlage 2).</p>
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