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|agendaitem-attribute-id=129764466|agendaitem-attribute-ma_id=118497025|agendaitem-attribute-number=11|agendaitem-attribute-subnumber=1|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=231/23|agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 „Teurershof I – Änderung Sulmeisterweg; hier: Aufstellungs- und Auslegungsbeschlüsse, Berichtigung des Flächennutzunsplanes - Vorberatung - 
|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Die R&ouml;wisch Wohnbau Regional GmbH, Schw&auml;bisch Hall wurde vom Gemeinderat in seiner Sitzung vom 19.12.2022 (SV-Nr. 326/22, &ouml;ffentlich) erm&auml;chtigt, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auszuarbeiten. Der Entwurf liegt zwischenzeitlich vor und soll nun aufgestellt und ausgelegt werden.</p>
<p align="justify">
	Das <strong>Verfahren</strong> wird nach &sect; 13a BauGB durchgef&uuml;hrt, da die Voraussetzungen f&uuml;r einen Bebauungsplan der Innenentwicklung gegeben sind. Zum einen aufgrund der vollst&auml;ndigen baulich &Uuml;berpr&auml;gung, zum anderen betr&auml;gt die auszuweisende Grundfl&auml;che deutlich weniger als 20.000 m&sup2;, weil das Plangebiet lediglich eine Gr&ouml;&szlig;e von ca. 0,4 ha aufweist.</p>
<p align="justify">
	Das <strong>s</strong><strong>t&auml;dtebaulich</strong><strong>e Konzept</strong> orientiert sich einerseits am Bestand, andererseits aber kommt es den Zielen eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden nach. Daher bleiben die beiden dreigeschossigen Geb&auml;ude, welche teilweise bereits Wohnungszuschnitte aufweisen, erhalten und werden modernisiert bzw. so umgebaut, dass sie heutigen Wohnanspr&uuml;chen gerecht werden. Der Mittelbau als eingeschossiges Schulungsgeb&auml;ude wird abgebrochen.</p>
<p align="justify">
	Durch die frei werdenden Fl&auml;chen k&ouml;nnen zwei weitere Geb&auml;ude im Plangebiet entstehen. Im n&ouml;rdlichen Bereich kommt ein weiteres Geb&auml;ude mit drei Vollgeschossen und der dort bereits etablierten Flachdachbauweise hinzu, welches in Ost-West-Richtung orientiert ist. Im Anschluss an den Sulmeisterweg entsteht ein Geb&auml;ude mit vier Vollgeschossen und einem dar&uuml;ber liegenden Staffeldachgeschoss, ebenfalls mit Flachdach.</p>
<p align="justify">
	Auch in den Neubauten sind jeweils unterschiedliche Wohnungsgr&ouml;&szlig;en vorgesehen, so dass insgesamt ein breites Spektrum an Wohnformen im Plangebiet entsteht. Durch die Ausrichtungen der Geb&auml;ude kann ein begr&uuml;nter Innenhof entstehen und auch im Randbereich des Plangebiets sind weitere Eingr&uuml;nungen und Durchgr&uuml;nungen m&ouml;glich.</p>
<p align="justify">
	Die Erschlie&szlig;ung des Plangebiets mit allen Ver- und Entsorgungsstr&auml;ngen erfolgt wie bisher &uuml;ber den Sulmeisterweg, der zudem die Zufahrt zum Gebiet ist und einen entsprechenden Ausbauzustand aufweist. Die erforderlichen Stellpl&auml;tze werden zum gr&ouml;&szlig;ten Teil unterirdisch in einer Tiefgarage nachgewiesen. Einige Stellpl&auml;tze, insbesondere f&uuml;r Fahrzeuge des Car-Sharings und Besucherstellpl&auml;tze entstehen auf dem Grundst&uuml;ck entlang des Sulmeisterweges.</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der innerst&auml;dtischen Lage und der wachsenden Herausforderung, Mobilit&auml;t neu zu organiseren, hat der Vorhabentr&auml;ger ein quartiersbezogenes Mobilit&auml;tskonzept entwickelt (Anlage 6). Im Wesentlichen sieht dies einen Car-Sharing Punkt inkl. Fahrzeug des &ouml;rtlichen Anbieters teilauto e. V. vor sowie ein Bike-Sharing f&uuml;r die Bewohner des Quartiers, bestehend aus zwei E-Bikes und einem Cargo-Lastenrad. Zusammen mit attraktiven und gut erreichbaren Abstellfl&auml;chen f&uuml;r Fahr&auml;der und Gehhilfen und der guten Erreichbarkeit des &Ouml;PNVs ist von einer geringeren Nutzung des privaten KFZ auszugehen. Ein Abschlag von insgesamt 5 Stellpl&auml;tzen gem. Stellplatzverpflichtung (Anlage 4 &ndash; 4.6) und 3 statt 5 Besucherstellpl&auml;tze scheint daher gerechtfertigt. Insgesamt sind in Folge 48 Stellpl&auml;tze nachzuweisen sowie 3 Stellpl&auml;tze f&uuml;r Besucher zuz&uuml;glich des Car-Sharing Stellplatzes. Insgesamt werden 102 Fahrradstellpl&auml;tze errichtet, davon 12 oberirisdisch und &uuml;berdacht, ansonsten erfolgt der Nachweis in der Tiefgarage mit direktem Anschluss an die Zufahrtsbereiche.</p>
<p align="justify">
	<strong>Ziel und Zweck</strong> der Bauleitplanung sind im wesentlichen folgende Punkte:</p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Schaffung notwendigen Wohnraums,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Sinnvolle Nachnutzung und Nachverdichtung einer Fl&auml;che im Siedlungskontext,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			F&ouml;rderung alternativer Mobilit&auml;tsformen zur Minderung der Nutzung des MIV durch ein quartiersbezogenes Mobilit&auml;tskonzept,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Sinnvolles Regenwassermanagement, unter anderem durch die Errichtung einer Zis- terne f&uuml;r das Quartier sowie zur separaten Ableitung des Dachfl&auml;chenwassers und Herstellung von Dach- und Tiefgaragenbegr&uuml;nungen mit Puffervolumina,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Schaffung von angemessenen Nutzungsm&ouml;glichkeiten unter Ber&uuml;cksichtigung eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Erreichung einer angemessenen st&auml;dtebaulichen Dichte und Abarbeitung der vor handenen artenschutzrechtlichen Belange,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Weitgehender Erhalt des Gr&uuml;n- bzw. Baumbestandes und Neupflanzung und Erg&auml;n- zung des Bestandes f&uuml;r eine gute Durchgr&uuml;nung.</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	Der <strong>Geltungsbereich</strong> f&uuml;r den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; ist im Lageplan vom 10.11.2022 (Anlage 1) dargestellt und umfasst eine Bruttofl&auml;che von insgesamt 0,39 ha die sich in 0,35 ha Wohnbaufl&auml;che und 0,04 ha Verkehrsfl&auml;che gliedert. Insgesamt entstehen im Plangebiet 44 Wohneinheiten, also Wohnraum f&uuml;r rund 80-90 Personen.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlagen 1:<br />
	Anlagen 2:<br />
	Anlagen 3:<br />
	Anlagen 4:<br />
	Anlagen 5:<br />
	Anlagen 6:<br />
	Anlagen 7:</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	<strong>1. Aufstellungsbeschl&uuml;sse</strong><br />
	A) <u>Vorhabenbezogener Bebauungsplan </u><u>Nr. </u><u>0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; </u><u>&Auml;</u><u>nderung Sulmeisterweg&ldquo;</u><br />
	Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; wird auf Antrag des Vorhabentr&auml;gers vom 07.11.2022 gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im beschleunigten Verfahren gem. &sect; 13a BauGB aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Abgrenzungsplan im Ma&szlig;stab 1:1.000 vom 10.11.2022 (vgl. Anlage 1).</p>
<p align="justify">
	B) <u>&Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr.</u> <u>0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; </u><u>&Auml;</u><u>nderung Sulmeisterweg&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 i.V.m &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufgestellt. Der ma&szlig;gebliche Geltungsbereich ist identisch mit dem des Bebauungsplans Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; (vgl. Anlage 1).</p>
<p align="justify">
	<strong>2. Auslegungsbeschl&uuml;sse</strong><br />
	A) <u>Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.</u> <u>0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; </u><u>&Auml;</u><u>nderung Sulmeisterweg&ldquo;</u><br />
	Die Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 21.04.2023 (vgl. Anlagen 2-5) beschlossen.<br />
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG).</p>
<p align="justify">
	B) <u>&Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr.</u> <u>0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; </u><u>&Auml;</u><u>nderung Sulmeisterweg&ldquo;</u><br />
	Die Auslegung der &Ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0192-01/10 &bdquo;Teurershof I &ndash; &Auml;nderung Sulmeisterweg&ldquo; wird gem. &sect;&sect; 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB auf Basis des Entwurfsstandes 21.04.2023 (vgl. Anlagen 2-5) beschlossen.<br />
	Die Verwaltung wird beauftragt den Entwurf f&uuml;r die Dauer eines Monats, mind. jedoch 30 Tage, &ouml;ffentlich auszulegen (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG). Die Beh&ouml;rden und sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange werden parallel beteiligt (Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect; 4 Abs. 2 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG).</p>
<p align="justify">
	Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p align="justify">
	<strong>3. Berichtigung des Fl&auml;chennutzungsplanes</strong><br />
	In der rechtsg&uuml;ltigen 7D Fortschreibung des Fl&auml;chennutzungsplanes befindet sich das Plangebiet in einer Sondergebietsfl&auml;che. Im Zuge des Bebauungsplanverfahrens soll das Plangebiet nach &sect;1 Abs. 1 BauNVO als &bdquo;Wohnbaufl&auml;che (W)&ldquo; ausgewiesen werden. Die Verwaltung wird beauftragt den Fl&auml;chennutzungsplan gem. &sect;13a Abs.2 Nr. 2 im Wege der Berichtigung anzupassen.</p>
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