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{{agendaitem_template
|agendaitem-attribute-id=125313574|agendaitem-attribute-ma_id=118496957|agendaitem-attribute-number=3|agendaitem-attribute-subnumber=|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=185/23|agendaitem-attribute-title=Jahresabschluss der GWG Grundstücks- und Wohnungsbaugesellschaft Schwäbisch Hall mbH für das Jahr 2022|agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Der Jahresabschluss der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH (GWG) f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr 2022 wurde von der Wirtschaftspr&uuml;fungsgesellschaft HTW&nbsp;Wirtschaftspr&uuml;fung GmbH aus Erfurt gepr&uuml;ft und mit Datum vom 01.06.2023 mit dem uneingeschr&auml;nkten Best&auml;tigungsvermerk versehen.</p>
<p align="justify">
	Hierdurch wird best&auml;tigt, dass der Jahresabschluss den f&uuml;r Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften entspricht und unter Beachtung der Grunds&auml;tze ordnungsm&auml;&szlig;iger Buchf&uuml;hrung ein den tats&auml;chlichen Verh&auml;ltnissen entsprechendes Bild der Verm&ouml;gens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2022 sowie ihrer Ertragslage f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 darstellt. Zudem vermittelt der beigef&uuml;gte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zuk&uuml;nftigen Entwicklung zutreffend dar. Die Pr&uuml;fung hat zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsm&auml;&szlig;igkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts gef&uuml;hrt.</p>
<p align="justify">
	Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten und Ergebnisse im Vergleich; n&auml;here Informationen k&ouml;nnen der beiliegenden vollst&auml;ndigen Bilanz zum 31.12.2022, der Gewinn- und Verlustrechnung f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr 2022 sowie dem Lagebericht des Jahres 2022 entnommen werden.</p>
<p align="justify">
	<strong>Bilanz zum 31.12.2022:</strong></p>
<table border="1" cellpadding="2" cellspacing="0" width="620">
	
		<tr>
			<td height="20">
				<p align="center">
					<strong>Bilanzdaten</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="center">
					<strong>2022</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="center">
					<strong>2021</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="center">
					<strong>Ver&auml;nderung</strong></p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					Anlageverm&ouml;gen</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					120.152.969,97 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					117.587.765,65 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					2.562.204,32 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					Umlaufverm&ouml;gen</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					12.570.201,25 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					15.445.185,44 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-2.874.984,19 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					Aktive Rechnungsabgrenzung</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					46.250,03 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					54.826,76 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-8.576,73 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					Eigenkapital</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					41.125.010,89 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					38.799.320,38 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					2.325.690,51 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					R&uuml;ckstellungen</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					1.945.815,00 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					890.150,00 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					1.055.665,00 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					Verbindlichkeiten</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					83.486.036,06 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					86.933.272,05 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-3.447.235,99 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="21">
				<p align="left">
					Passive Rechnungsabgrenzung</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					6.212.559,30 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					6.465.035,42 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-252.476,12 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="20">
				<p align="left">
					<strong>Bilanzsumme</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>132.769.421,25 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>133.087.777,85 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>-318.356,60 &euro;</strong></p>
			</td>
		</tr>
	
</table>
<dl>
</dl>
<p>
	Im Gesch&auml;ftsjahr nahm das Anlageverm&ouml;gen der Gesellschaft um 2.565 T&euro; zu, wobei den get&auml;tigten Investitionen in H&ouml;he von 7.527 T&euro; planm&auml;&szlig;ige Abschreibungen von 4.071 T&euro;, Grundst&uuml;cksverk&auml;ufe mit 46 T&euro;, Wertminderungen bei Finanzanlagen um 359 T&euro; (Tilgung der Ausleihungen) sowie ein Tilgungszuschuss der KfW mit 486&nbsp;T&euro; (Auf dem Katzenkopf 15/1) gegen&uuml;ber stehen.</p>
<p>
	Die Investitionen sind im Wesentlichen f&uuml;r folgende Ma&szlig;nahmen angefallen:</p>
<p align="left">
	- Kauf und Umbau Salinenstr. 46, 48 (Nikolaihaus)&nbsp; &nbsp; 2.981 T&euro;<br />
	- Neubau MFH Am Sonnenrain 36&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1.417 T&euro;<br />
	- Neubau MFH Nefflenallee Geb&auml;ude 3&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2.843 T&euro;</p>
<p align="justify">
	Das Umlaufverm&ouml;gen verminderte sich um 2.875 T&euro; auf 12.570 T&euro;. Die Abnahme ist haupts&auml;chlich der Position &bdquo;Zum Verkauf bestimmte Grundst&uuml;cke mit unfertigen Bauten&ldquo; zuzuschreiben. Hier wurden durch den Verkauf von drei Mehrfamilienh&auml;user inklusive Tiefgarage &bdquo;Am Sonnenrain&ldquo; Abg&auml;nge in H&ouml;he von 6.526 T&euro; verbucht. Gleichtzeitig stiegen die Forderungen und sonstigen Verm&ouml;gensgegenst&auml;nde, im Wesentlichen durch den Anstieg der Forderungen aus Grundst&uuml;cksverk&auml;ufen, um 1.042 T&euro; an. Auch bei den unfertigen Leistungen (noch nicht abgerechnete Betriebskosten) sowie beim Kassenbestand sind die Best&auml;nde um 667 T&euro; bzw. 1.922 T&euro; angestiegen.</p>
<p align="justify">
	Im Berichtsjahr wurden zur Finanzierung des Neubaus des Mehrfamilienhauses &bdquo;Haus Nr. 4, Am Sonnenrain&ldquo; und &bdquo;Nefflenallee&ldquo; sowie Kauf der Immobilie Salinenstr. 46, 48, Darlehen in H&ouml;he von insgesamt 5.700&nbsp;T&euro; aufgenommen. Die planm&auml;&szlig;ige Tilgung betrug im Gesch&auml;ftsjahr 3.910 T&euro;, dar&uuml;ber hinaus erhielten wir einen Tilgungszuschuss der KfW f&uuml;r die Ma&szlig;nahme &bdquo;Auf dem Katzenkopf 15/1&ldquo; in H&ouml;he von 486 T&euro;, welche bilanzverk&uuml;rzend abgesetzt wurde. Die Nettoneuverschuldung im Gesch&auml;ftsjahr betrug somit 1.304 T&euro;.</p>
<p align="justify">
	Die Verbindlichkeiten in H&ouml;he von insgesamt 83.487 T&euro; setzten sich zum Stichtag 31.12.2022 wie folgt zusammen:</p>
<p align="justify">
	- Verbindlichkeiten gegen&uuml;ber Kreditinstituten:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;70.748 T&euro;&nbsp; &nbsp; &nbsp; (+1.305 T&euro;)<br />
	- Erhaltene Anzahlungen&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;5.802 T&euro;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;(-5.673 T&euro;)<br />
	- Verbindlichkeiten aus Vermietung:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1.597 T&euro;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;(+57 T&euro;)<br />
	- Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;946 T&euro;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; (-425 T&euro;)<br />
	- Verbindlichkeiten gegen&uuml;ber Gesellschaftern:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 4.374 T&euro;&nbsp; &nbsp; &nbsp; (+1.289 T&euro;)<br />
	- Sonstige Verbindlichkeiten:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;20 T&euro;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;(-1 T&euro;)</p>
<p align="justify">
	Die Kapitalstruktur der GWG ist nach wie vor fremdkapitallastig, wobei das Eigenkapital durch die Zuf&uuml;hrung zu den satzungsm&auml;&szlig;igen R&uuml;cklagen um 326 T&euro; sowie durch Zuf&uuml;hrungen in die Kapitalr&uuml;cklage in H&ouml;he von 2.000 T&euro; auf 41.125 T&euro; angestiegen ist. Hierdurch ergibt sich eine neuerliche Eigenkapitalquote von 30,97&nbsp;% (Vorjahr:&nbsp;29,15&nbsp;%) sowie eine Eigenkapitalrentabilit&auml;t von 7,92&nbsp;% (Vorjahr: 1,87 %). Die Anlageintensit&auml;t betr&auml;gt 90,50&nbsp;% (Vorjahr:&nbsp;88,35 %) und der Anlagendeckungsgrad 94,43&nbsp;% (Vorjahr: 93,35 %).</p>
<p align="justify">
	Zur Verbesserung der Kreditw&uuml;rdigkeit und Signalisierung von Stabilit&auml;t, Nachhaltigkeit und Bonit&auml;t gegen&uuml;ber Banken und Gesch&auml;ftspartnern wurde das Gezeichnete Kapital auf 10.000.000,00 &euro; aufgestockt. Die hierf&uuml;r ben&ouml;tigten finanziellen Mittel in H&ouml;he von 7.550.000,00 &euro; wurden aus der Kapitalr&uuml;cklage entnommen.</p>
<p>
	<strong>Gewinn- und Verlustrechnung zum 31.12.2022:</strong></p>
<table border="1" cellpadding="2" cellspacing="0" width="622">
	
		<tr>
			<td height="28">
				<p align="center">
					<strong>GuV-Daten</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="center">
					<strong>2022</strong></p>
			</td>
			<td sdnum="1031;" sdval="2021">
				<p align="center">
					<strong>2021</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="center">
					<strong>Ver&auml;nderung</strong></p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Umsatzerl&ouml;se</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					36.666.614,16 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					22.600.624,04 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					14.065.990,12 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Bestandsver&auml;nderungen</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-5859383,37">
				<p align="right">
					-5.859.383,37 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					2.451.938,56 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					3.407.444,81 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Sonstige betriebliche Ertr&auml;ge</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					351.502,87 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					396.669,24 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-45.166,37 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Aufwendungen f&uuml;r bezogene Lieferungen und Leistungen</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-18036586,01">
				<p align="right">
					-18.036.586,01 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-15927859,01">
				<p align="right">
					-15.927.859,01 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					2.108.727,00 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					<strong>Rohergebnis</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>13.122.147,65 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>9.521.372,83 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>3.600.774,82 &euro;</strong></p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Personalaufwendungen</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-2183784,27">
				<p align="right">
					-2.183.784,27 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-1973877,51">
				<p align="right">
					-1.973.877,51 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					209.906,76 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Abschreibungen</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-4071074,65">
				<p align="right">
					-4.071.074,65 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-4071983,11">
				<p align="right">
					-4.071.983,11 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-908,46 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Sonstige betriebliche Aufwendungen</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-1031404,8">
				<p align="right">
					-1.031.404,80 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-1109306,26">
				<p align="right">
					-1.109.306,26 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-77.901,46 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Ertr&auml;ge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzverm&ouml;gens</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					93.277,23 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					100.093,18 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-6.815,95 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Sonstige Zinsen und &auml;hnliche Ertr&auml;ge</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					70,38 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					0,00 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					70,38 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Zinsen und &auml;hnliche Aufwendungen</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-1417590,82">
				<p align="right">
					-1.417.590,82 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-1491106,11">
				<p align="right">
					-1.491.106,11 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					-73.515,29 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Steuern vom Einkommen und Ertrag</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-1253836">
				<p align="right">
					-1.253.836,00 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-250463">
				<p align="right">
					-250.463,00 &euro;</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					1.003.373,00 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					<strong>Ergebnis nach Steuern</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>3.257.804,72 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>724.730,02 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>2.533.074,70 &euro;</strong></p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Sonstige Steuern</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-899,61">
				<p align="right">
					-899,61 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-531,59">
				<p align="right">
					-531,59 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="368,02">
				<p align="right">
					368,02 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Aufwendungen aus Gewinnabf&uuml;hrungsvertrag</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-2931214,6">
				<p align="right">
					-2.931.214,60 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="-651778,59">
				<p align="right">
					-651.778,59 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="2279436,01">
				<p align="right">
					2.279.436,01 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					<strong>Jahres&uuml;berschuss</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>325.690,51 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="74419,84">
				<p align="right">
					<strong>74</strong><strong>.</strong><strong>419</strong><strong>,</strong><strong>84</strong><strong> &euro;</strong></p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="251270,67">
				<p align="right">
					<strong>251</strong><strong>.</strong><strong>270</strong><strong>,</strong><strong>67</strong><strong> &euro;</strong></p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="29">
				<p align="left">
					Einstellung in Gewinnr&uuml;cklagen</p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					325.690,51 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="74419,84">
				<p align="right">
					74.419,84 &euro;</p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="251270,67">
				<p align="right">
					251.270,67 &euro;</p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td height="28">
				<p align="left">
					<strong>Bilanzgewinn</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>0,00 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td>
				<p align="right">
					<strong>0,00 &euro;</strong></p>
			</td>
			<td sdnum="1031;0;#.##0,00 [$€-407];[ROT]-#.##0,00 [$€-407]" sdval="0">
				<p align="right">
					<strong>0,00 &euro;</strong></p>
			</td>
		</tr>
	
</table>
<p align="justify">
	Der Anstieg der Umsatzerl&ouml;se resultiert vorrangig aus der Sparte des Bautr&auml;gergesch&auml;fts. Hier wurden die Wohneinheiten im Wohngebiet &bdquo;Sonnenrain&ldquo; an die jeweiligen Erwerber &uuml;bergeben und abgerechnet.</p>
<p align="justify">
	Der Bereich Bestandsver&auml;nderungen wurde erneut im Wesentlichen durch Betriebskosten sowie durch das Bautr&auml;gergesch&auml;ft gepr&auml;gt.</p>
<p align="justify">
	Der Anstieg der Aufwendungen f&uuml;r bezogene Lieferungen und Leistungen um rund 2.100 T&euro; resultiert im Wesentlichen aus den Anstieg der Betriebskosten (insbesondere Heizkosten) um 1.214 T&euro;, den Anstieg der Aufwendungen f&uuml;r Verkaufsgrundst&uuml;cke (Bautr&auml;gergesch&auml;ft) um 676 T&euro;, den Anstieg der Pachtaufwendungen (insbesondere Globalmiete) um 92 T&euro; und dem Anstieg der Instandhaltungsaufwendungen um 74 T&euro;.</p>
<p align="justify">
	Das Rohergebnis verbesserte sich gegen&uuml;ber dem Vorjahr, bedingt durch die Verkaufserl&ouml;se aus dem Bautr&auml;gergesch&auml;ft, um 3.600 T&euro;.</p>
<p align="justify">
	Stellenmehrungen und Tarifsteigerungen f&uuml;hrten bei den Personalaufwendungen um 210 T&euro; Mehraufwendungen gegen&uuml;ber dem Vorjahr.</p>
<p align="justify">
	Die Abschreibungen, Zinsaufwendungen und die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind auf dem Niveau des Vorjahres entstanden.</p>
<p align="justify">
	Das Jahresergebnis (vor Ertragsteuern und Ergebnisabf&uuml;hrung) ist wie folgt auf die einzelnen Gesch&auml;ftsbereiche der GWG aufzuteilen:</p>
<p align="justify">
	- Hausbewirtschaftung:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 1.669 T&euro; (Vorjahr:&nbsp; &nbsp; 749 T&euro;)<br />
	- WEG- und Fremdverwaltung:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; -3 T&euro; (Vorjahr:&nbsp; &nbsp; &nbsp; 19 T&euro;)<br />
	- Bautr&auml;ger- und Projektsteuerungst&auml;tigkeit:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2.501 T&euro; (Vorjahr:&nbsp; &nbsp;-207 T&euro;)<br />
	<u>- Sonstiges:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;343 T&euro; (Vorjahr:&nbsp; &nbsp; 414 T&euro;)</u><br />
	= Summe:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;4.511 T&euro; (Vorjahr:&nbsp; &nbsp; 975 T&euro;)</p>
<p align="justify">
	Die Verbesserung des Ergebnisses im Bereich der Bewirtschaftung von Wohnungen und Gewerbeimmobilien ist im Wesentlichen auf h&ouml;here Mieterl&ouml;se (+502 T&euro;) zur&uuml;ckzuf&uuml;hren. F&uuml;r die k&uuml;nftige Entwicklung dieser Sparte erwarten wir erhebliche Belastungen. Diese entstehen durch den drastischen Anstieg der Finanzierungszinsen, anhaltend hohe Betriebskosten, welche das Risiko von Mietausf&auml;llen steigern, h&ouml;here Kosten f&uuml;r die Instandhaltung des Geb&auml;udebestandes sowie Belastungen durch die Umsetzung der Decarbonisierungsvorgaben.</p>
<p align="justify">
	Die WEG- und Fremdverwaltung konnte nur einen leichten negativen Deckungsbeitrag erwirtschaften. Diese Sparte wurde zum Jahreswechsel personell verst&auml;rkt und neu aufgestellt. F&uuml;r 2023 und 2024 rechnen wir in dieser Sparte zun&auml;chst ebenfalls mit negativen Ergebnissen. Durch die personellen Neuaufstellung und bereits laufenden Umstrukturierung erwarten wir jedoch mittelfristig eine deutliche Ergebnisverbesserung.</p>
<p align="justify">
	Das positive Ergebnis der Bautr&auml;ger- und Projektsteuerungst&auml;tigkeit resultiert aus der Fertigstellung und Ver&auml;u&szlig;erung der Eigentumswohnungen in den drei Bautr&auml;gerprojekten im Sonnenrain. Auf Grund der stark angestiegenen Baufinanzierungszinsen, dem weitestgehenden Wegfall der F&ouml;rderung durch KfW-Tilgungszusch&uuml;sse sowie der anhaltend hohen Baupreisen f&uuml;hrt die GWG aktuell keine Bautr&auml;gert&auml;tigkeiten aus. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist stark eingebrochen. Das bereits geplante Bautr&auml;gerprojekt &bdquo;EDEKA mit 110 Eigentumswohnungen im Sonnenrein&ldquo; wird von der Gesch&auml;ftsleitung in Frage gestellt.</p>
<p align="justify">
	Unter der Sparte &bdquo;Sonstiges&ldquo; trugen erneut Buchwertgewinne aus der Ver&auml;u&szlig;erung von Immobilien aus dem Anlageverm&ouml;gen, Aufl&ouml;sungen von R&uuml;ckstellungen sowie Baukostenzusch&uuml;sse zu dem positiven Ergebnis bei.</p>
<p align="justify">
	Erneut war die Finanzierung aller Vorhaben und Notwendigkeiten jederzeit gesichert, die Liquidit&auml;t war stets ausreichend und es konnte allen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen werden.</p>
<p align="justify">
	Die Gesch&auml;ftsf&uuml;hrung beurteilt die Ertragslage f&uuml;r das Jahr 2022 als &bdquo;gut&ldquo;. Die Beurteilung betrifft ausschlie&szlig;lich das Berichtsjahr 2022. Vor dem Hintergrund des Einbruchs in der Sparte Bautr&auml;ger- und Projektsteuerungst&auml;tigkeit sowie auf Grund der Belastungen in der Sparte Hausbewirtschaftung rechnen wir k&uuml;nftig jedoch mit einer angespannten Ertragslage.</p>
<p align="justify">
	Wegen des Ukrainekriegs ist es im Jahr 2022 zu anhaltenden gro&szlig;en Verwerfungen auf den Energiem&auml;rkten in Deutschland gekommen. Die drastische Verteuerung der Energiepreise wird negative Auswirkungen auf die Betriebskostenbelastung bei unseren Vermietungsobjekten zur Folge haben. Hieraus k&ouml;nnten zus&auml;tzliche Forderungsausf&auml;lle in nennenswertem Umfang bei der GWG entstehen.</p>
<p align="justify">
	In der Sitzung des Aufsichtsrats der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH am 19.06.2022 wurde folgendes beschlossen:</p>
<p align="justify">
	&bdquo;Der Aufsichtsrat der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH empfiehlt der Gesellschafterversammlung der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH den Jahresabschluss der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH zum 31.12.2022 festzustellen und die Gesch&auml;ftsf&uuml;hrung sowie den Aufsichtsrat der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr 2022 zu entlasten.&ldquo;</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der positiven Beschlussfassung des Aufsichtsrats der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH stellt die Beteiligungsverwaltung der Stadt Schw&auml;bisch Hall nachfolgenden Beschlussantrag an den st&auml;dtischen Gemeinderat.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1: [[Media:185-23-Anlage-Pruefungsbericht-JA-GWG-2022.pdf{{!}}Anlagen zum Pr&uuml;fungsbericht (Bilanz zum 31.12.2022, Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2022 bis 31.12.2022, Anhang und Lagebericht f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr 2022)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:185-23-Pr&auml;sentation-JA-GWG-2022.pdf{{!}}Pr&auml;sentation]] Die Pr&auml;sentation kann sich eventuell bis zum Sitzungsbeginn &auml;ndern.<br />
	&nbsp;</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	Der Gemeinderat der Stadt Schw&auml;bisch Hall stimmt zu, dass die Gesellschafterversammlung der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH folgende Beschl&uuml;sse fasst:</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	1. Der gepr&uuml;fte Jahresabschluss der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH zum 31.12.2022, der von der Wirtschaftspr&uuml;fungsgesellschaft HTW&nbsp;Wirtschaftspr&uuml;fung GmbH aus Erfurt gepr&uuml;ft und mit einem uneingeschr&auml;nkten Best&auml;tigungsvermerk versehen wurde, wird festgestellt.</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	2. Der Jahres&uuml;berschuss wird wie folgt verwendet:</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	- Zuf&uuml;hrung zu den Gewinnr&uuml;cklagen, entsprechend den Regelungen des Gesellschaftsvertrags, in H&ouml;he von 325.690,51 &euro;,<br />
	- Abf&uuml;hrung an die SHB Schw&auml;bisch Haller Beteiligungsgesellschaft mbH, gem&auml;&szlig; des geschlossenen Ergebnisabf&uuml;hrungsvertrags, in H&ouml;he von 2.931.214,60 &euro;.</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	3. Die Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH, Wolf Gieseke und Oscar Gruber, werden f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr 2022 entlastet.</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	(einstimmig - 31)</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	<u>Der folgende Beschluss wird ohne Anwesenheit bzw. Mitwirkung der Aufsichtsr&auml;te der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH gefasst:</u></p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	4. Der Aufsichtsrat der GWG Grundst&uuml;cks- und Wohnungsbaugesellschaft Schw&auml;bisch Hall mbH wird f&uuml;r das Gesch&auml;ftsjahr 2022 entlastet.</p>
<p align="justify" style="margin-left:1cm;">
	(einstimmig - 21; Oberb&uuml;rgermeister Bullinger und Stadtr&auml;te Baumann L., Bergmann, H&auml;rtig, Lindner, Preisendanz, Reichert, Rempp, Schorpp, Waller und Walter abgetreten)</p>
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