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|agendaitem-attribute-id=104943639|agendaitem-attribute-ma_id=98185420|agendaitem-attribute-number=3|agendaitem-attribute-subnumber=1|agendaitem-attribute-meeting_collecting_main=101/22 |agendaitem-attribute-title=Bebauungspläne: Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften Nr. 2013-03 „Langwiesen“, Tüngental; hier: - Beschluss des städtebaulichen Entwurfs - Beschlüsse über die frühzeitige Beteiligung - Vorberatung - |agendaitem-attribute-statement=<p align="justify">
	Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Schw&auml;bisch Hall soll die im rechtsg&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan (FNP) der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall als geplante Wohnbaufl&auml;che dargestellte Fl&auml;che im Nordwesten von T&uuml;ngental, angrenzend an die &bdquo;Ramsbacher Stra&szlig;e&ldquo; und das Baugebiet Brunnenwiesen, einer Wohnbauentwicklung zugef&uuml;hrt werden.</p>
<p align="justify">
	<strong>St&auml;dtebaulicher Entwurf</strong></p>
<p align="justify">
	Gegen&uuml;ber dem st&auml;dtebaulichen Vorentwurf wurden insbesondere Anpassungen aufgrund der parallel erfolgten Erschlie&szlig;ungsplanung vorgenommen. Hierdurch ergaben sich Anpassungen der Stra&szlig;enf&uuml;hrung und der Anordnung der Stra&szlig;enb&auml;ume. Die erforderlichen Retentionsbecken wurden ausgeformt sowie eine Entw&auml;sserungsmulde am Nordrand des Gebiets, zum Schutz vor Hangwasser, erg&auml;nzt.</p>
<p align="justify">
	Das s&uuml;dliche Becken wurde aufgrund des erh&ouml;hten Fl&auml;chenbedarfs sowie der besseren topographischen Einbindung an den Ortseingang nach Westen verlagert. Hierdurch entfallen zwei Baupl&auml;tze f&uuml;r Einzelh&auml;user. Anstatt von drei Wohnh&ouml;fen entstehen entlang der Westseite dann 2 gr&ouml;&szlig;ere H&ouml;fe. Gleichzeitig kann auf die urspr&uuml;nglich erforderliche L&auml;rmschutzwand am Ortseingang verzichtet werden.<br />
	Weiterhin wurden im Plangebiet 7 Einzelh&auml;user durch Doppelh&auml;user ersetzt sowie ein Querriegel an dem s&uuml;d&ouml;stlichen Mehrfamilienhaus erg&auml;nzt, um dem Grundsatz des fl&auml;chensparenden Bauens gerecht zu werden, indem die Baufl&auml;chen besser ausgenutzt werden k&ouml;nnen.</p>
<p align="justify">
	Die bestehenden Streuobstb&auml;ume k&ouml;nnen aufgrund ihrer Lage in bzw. unmittelbar angrenzend an geplante Stra&szlig;en, &uuml;ber Tiefgaragen oder innerhalb von Baugrenzen leider nicht erhalten werden. Nur starke Umplanungen des Entwurfs k&ouml;nnten einige wenige B&auml;ume erhalten, jedoch w&uuml;rde dies in der Konsequenz zu einem erh&ouml;hten Anteil an Erschlie&szlig;ungsfl&auml;che f&uuml;hren, daher wird von einer Umplanung abgesehen.</p>
<p align="justify">
	Nach aktuellem Stand sind 47 Baupl&auml;tze f&uuml;r individuellen Wohnungsbau vorgesehen. Insgesamt sind ca. 45 Wohneinheiten (WE) in Mehrfamilienh&auml;usern und rund 63 WE in Einzelh&auml;usern realisierbar. Bei einer durchschnittlichen Belegungsdichte von 2,2 Bewohnern kann Wohnraum f&uuml;r voraussichtlich rund 237 Einwohner geschaffen werden.</p>
<p align="justify">
	<strong>Umweltbelange</strong></p>
<p align="justify">
	Zur Vermeidung von Verbotstatbest&auml;nden gem. &sect; 42 BNatSchG wurde durch das B&uuml;ro Gekoplan aus Oberrot eine Relevanzpr&uuml;fung zum Artenschutz, sowie, in deren Konsequenz, eine spezielle artenschutzrechtliche Pr&uuml;fung erstellt, die zu dem Ergebnis kommt, dass vorgezogene Ma&szlig;nahmen (CEF-Ma&szlig;nahmen) f&uuml;r Feldlerchen erforderlich sind.</p>
<p align="justify">
	Aufgrund der N&auml;he zu den nordwestlich verlaufenden Freileitungen (110 und 380 kV) wurde ein Gutachten f&uuml;r elektromagnetische Felder beim T&Uuml;V S&uuml;d in Auftrag gegeben. Dieses kommt zu dem Ergebnis, dass die Grenzwerte der 26. BImSchV sicher eingehalten werden.</p>
<p align="justify">
	Es erfolgte eine Pr&uuml;fung der L&auml;rmbelastung durch die gegen&uuml;berliegenden Sportanlagen sowie die &bdquo;Ramsbacher Stra&szlig;e&ldquo; durch das B&uuml;ro Kurz &amp; Fischer aus Winnenden. Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass das Ortsschild an den Rand des neu geplanten Baugebiets versetzt werden muss. Durch die zwischenzeitliche Anpassung der Bebauung am zuk&uuml;nftigen Ortseingang gegen&uuml;ber dem st&auml;dtebaulichen Vorentwurf, wird das L&auml;rmgutachten diesbez&uuml;glich zur f&ouml;rmlichen Auslegung angepasst. Die bislang im Gutachten enthaltene L&auml;rmschutzwand am zuk&uuml;nftigen Ortseingang ist dann aufgrund des Abr&uuml;ckens der Bebauung nicht mehr erforderlich. Die S&uuml;dfassaden der Mehrfamilienhausbebauung werden aufgrund des Sportl&auml;rms einen passiven Schallschutz in Form nicht-&ouml;ffenbarer Fenster ben&ouml;tigen.</p>
<p align="justify">
	Auf die Gutachten, die der Vorlage als Anlagen beigef&uuml;gt sind, wird verwiesen.</p>
<p>
	<strong>Weitere Vorgehensweise</strong></p>
<p>
	Auf Grundlage der formulierten Antr&auml;ge erfolgt die fr&uuml;hzeitige Beteiligung auf Basis des st&auml;dtebaulichen Entwurfs einschlie&szlig;lich der vorliegenden Gutachten sowie dem Entwurf der Erschlie&szlig;ungsplanung.</p>
<p>
	Der Ortschaftsrat T&uuml;ngental wird diese Sitzungsvorlage am 26.04.2022 vorberaten. &Uuml;ber das Ergebnis wird in der Sitzung des Gemeinderats am 27.04.2022 m&uuml;ndlich berichtet.</p>
<p>
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:101-22-A1-Abgrenzungsplan.pdf{{!}}Abgrenzungsplan, Stand 10.05.2021]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:101-22-A2-Staetebaulicher-Entwurf.pdf{{!}}St&auml;dtebaulicher Entwurf, Schreiberplan, Stuttgart, Stand 16.03.2022]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:101-22-A3-Entwurf-Erschliessungsplanung.pdf{{!}}Entwurf Erschlie&szlig;ungsplanung, KP engineering, Schw&auml;bisch Hall, Stand 10.03.2022]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:101-22-A4-Schallimmissionsprognose.pdf{{!}}Schallimmissionsprognose, Kurz &amp; Fischer, Winnenden, Stand 31.08.2021]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:101-22-A5-Relevanzpruefung.pdf{{!}}Relevanzpr&uuml;fung zum Umfang der artenschutzrechtlichen Untersuchungen zum Bebauungsplan &bdquo;Langwiesen&ldquo; in T&uuml;ngental, Gekoplan, Oberrot, Stand 15.03.2021]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:101-22-A6-Naturschutzfachliche-Angaben.pdf{{!}}Naturschutzfachliche Angaben zur artenschutzrechtlichen Pr&uuml;fung (saP), Gekoplan, Oberrot, Stand 22.10.2021]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:101-22-A7-Gutachten-Elektromagnetische-Felder.pdf{{!}}Gutachten &uuml;ber elektromagnetische Felder, T&Uuml;V S&uuml;d, M&uuml;nchen, Stand 14.07.2020]]</p>
|agendaitem-attribute-resolution_text=<p align="justify">
	Der Bau- und Planungsausschuss fasst vorbehaltlich der Zustimmung durch den Ortschaftsrat folgende Beschl&uuml;sse:</p>
<ol>
	<li>
		<p align="justify">
			St&auml;dtebaulicher Entwurf &bdquo;Langwiesen&ldquo;<br />
			<br />
			Der Gemeinderat beschlie&szlig;t den st&auml;dtebaulichen Entwurf &bdquo;Langwiesen&ldquo;, Stand 16.03.2022 (vgl. Anlage 2) des B&uuml;ros Schreiberplan aus Stuttgart.</p>
	</li>
</ol>
<ol>
	<li value="2">
		<p align="justify">
			Bebauungsplan mit &ouml;rtlichen Bauvorschriften Nr. 2013-03 &bdquo;Langwiesen&ldquo;<br />
			<br />
			Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (fr&uuml;hzeitige Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gem. &sect;&sect; 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB i.V.m. &sect; 3 PlanSiG) beauftragt. Grundlagen hierf&uuml;r sind die Anlagen 1-7. Der Zeitraum zur Abgabe von Stellungnahmen betr&auml;gt mind. 14 Tage.</p>
	</li>
</ol>
<p align="justify">
	(11 Ja-Stimmen, 5 Nein-Stimmen, 2 Enthaltungen)</p>
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