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|paragraph-attribute-id=75606010|paragraph-attribute-mm_id=65947894|paragraph-attribute-number=6|paragraph-attribute-subnumber=2|paragraph-attribute-full_number=6/2|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=354/20|paragraph-attribute-title=Bebauungspläne: Städtebauliche Entwicklung „Grundwiesen II“, Hessental; hier: - Beschluss des städtebaulichen Vorentwurfs - Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 0314-07/5 „Grundwiesen 5. Änderung“|paragraph-attribute-statement=<p align="justify">
	Wie im Gemeinderat am 10.04.2019 [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/38155495/meetingminutes/43860197/paragraph (&sect; 103, &ouml;ffentlich)] dargestellt, ben&ouml;tigt die Stadt Schw&auml;bisch Hall weiterhin Wohnbaufl&auml;chen, um der anhaltend starken Nachfrage auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt gerecht zu werden. Daher hatte die HGE Haller Grundst&uuml;cks- und Erschlie&szlig;ungsgesellschaft mbH eine Machbarkeitsstudie f&uuml;r das Gebiet Grundwiesen in Schw&auml;bisch Hall-Hessental in Auftrag gegeben, um auf dieser Grundlage den rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan Nr. 0314-07 (rechtskr&auml;ftig seit 18.03.1991) zu &auml;ndern.</p>
<p align="justify">
	Seitdem wurde aufgrund der Geruchssituation des nahe gelegenen landwirtschaftlichen Betriebes (Tierhaltung) kein Beschluss &uuml;ber die weitere Entwicklung des Bereichs &bdquo;Grundwiesen II&ldquo; gefasst. Die Verwaltung steht seit geraumer Zeit mit dem Eigent&uuml;mer und Betreiber &uuml;ber dessen k&uuml;nftige betriebliche Entwicklung in Kontakt. Zwischenzeitlich wurde er dar&uuml;ber informiert, dass die Stadtverwaltung die weiteren Schritte der Planung angehen muss, um zeitnah die baurechtlichen Rahmenbedingungen f&uuml;r die st&auml;dtebauliche Entwicklung zu schaffen und die dringend ben&ouml;tigten Baufl&auml;chen anbieten zu k&ouml;nnen. Da sich die Geruchssituation derzeit nicht absehbar ver&auml;ndern wird, schl&auml;gt die Verwaltung vor, die Entwicklung des Gebiets zun&auml;chst auf den Bereich zu beschr&auml;nken, welcher einer Geruchsbelastung von 10 % der Jahresstunden ausgesetzt ist. Die Bereiche dar&uuml;ber hinaus werden zwar im Bebauungsplan bereits beplant, k&ouml;nnen aber erst bebaut werden, wenn sich die Geruchssituation oder die Betriebsstruktur &auml;ndert. Hierzu soll eine sogenannte aufschiebend bedingte Nutzung gem&auml;&szlig; &sect; 9 (2) Nr. 2 BauGB festgesetzt werden.</p>
<p align="justify">
	Der st&auml;dtebauliche Entwurf, welcher sich in Grundwiesen II und III gliedert, soll nun als Grundlage f&uuml;r die weitere Entwicklung beschlossen werden, wobei der Bereich III im Osten nur auf Vorentwurfsebene bearbeitet wird. Diese k&uuml;nftige Erweiterung ist dann zun&auml;chst in die Fl&auml;chennutzungsplanfortschreibung mit aufzunehmen. Ziel der gemeinsamen Betrachtung von Grundwiesen II und III ist eine ganzheitliche Entwicklung in Richtung Osten.</p>
<p align="justify">
	F&uuml;r den Entwurf sind weiterhin folgende st&auml;dtebaulichen Planungsziele ma&szlig;gebend:</p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Gesamtkonzept Abschnitte II und III,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			effizientere Erschlie&szlig;ungsstruktur,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Ber&uuml;cksichtigung aktueller Randbedingungen,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			zeitgem&auml;&szlig;es Portfolio an Wohnformen,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Bildung &uuml;berschaubarer Quartiere,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Weiterentwicklung des sehr geometrischen Entwurfs.</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	Der st&auml;dtebauliche Vorentwurf orientiert sich an der strengen geometrischen Form des bereits bestehenden Teils von Grundwiesen, wurde jedoch unter aktuellen Standards der Stadtplanung weiterentwickelt.<br />
	Dem Umfeld entsprechend ist eine verdichtete Einzel- und Doppelhausbebauung und an Kreuzungspunkten eine Mehrfamilienhausbebauung vorgesehen. Dadurch entsteht eine gew&uuml;nschte Mischung der Typologien, die unter sozialen Gesichtspunkten Vorteile bietet. Zudem gliedert der Vorentwurf das relativ gro&szlig;e Wohngebiet in einzelne, &uuml;berschaubare Quartiere, wodurch die sp&auml;tere Identifikation der Bewohnerinnen und Bewohner innerhalb ihrer jeweiligen Nachbarschaft erm&ouml;glicht werden soll. Angebunden wird das Gebiet Grundwiesen II &uuml;ber die Nefflenallee. Zur Vernetzung mit der Umgebung werden vor allem Fu&szlig;wege durch begleitende Gr&uuml;nzonen, ausgehend vom Waschbach, vorgesehen. Diese Gr&uuml;nbereiche bieten eine Vernetzung &uuml;ber die Gleise in die attraktive umgebende Landschaft.</p>
<p align="justify">
	Der Geltungsbereich des Plangebiets &bdquo;Grundwiesen II&ldquo; umfasst ca. 11,6 ha. Davon umfassen 7,7 ha das eigentliche Baugebiet, abzgl. der geplanten Verkehrsfl&auml;chen und Gr&uuml;nfl&auml;chen verbleiben ca. 5,7 ha (75 %) Nettobauland. Die restlichen Fl&auml;chen werden f&uuml;r einen m&ouml;glichen Ausgleich oder den &Uuml;bergang in die Landschaft ben&ouml;tigt.</p>
<p align="justify">
	Der st&auml;dtebauliche Entwurf dient als Grundlage f&uuml;r die &Auml;nderung des Bebauungsplans Nr. 0314-07 &bdquo;Grundwiesen&ldquo;, welche im Regelverfahren durchgef&uuml;hrt wird. Auf Grundlage der folgenden Punkte soll zun&auml;chst der Aufstellungsbeschluss gem. &sect; 2 (1) BauGB gefasst werden.</p>
<p align="justify">
	<u>Geltungsbereich</u><br />
	Der r&auml;umliche Geltungsbereich f&uuml;r die &Auml;nderung des Bebauungsplans ist im Lageplan vom 04.09.2020 dargestellt (Anlage 4) und orientiert sich an den Grenzen des Bebauungsplans Nr. 0314-07 &bdquo;Grundwiesen&ldquo; (Anlage 3). Das Planungsgebiet umfasst rd. 12,24 ha.</p>
<p align="justify">
	<u>Rechtliche Situation</u><br />
	F&uuml;r das Plangebiet ist im rechtskr&auml;ftigen Fl&auml;chennutzungsplan (Anlage 2) der Verwaltungsgemeinschaft Schw&auml;bisch Hall (7D Fortschreibung) die Nutzungsart Wohnbaufl&auml;che ausgewiesen. Lediglich der &ouml;stliche Teil ist noch als Wohnbaufl&auml;che in Planung ausgewiesen und wird bei der n&auml;chsten Fortschreibung angepasst.</p>
<p align="justify">
	Der bisher rechtskr&auml;ftige Bebauungsplan Nr. 0314-07 &bdquo;Grundwiesen&ldquo; (Anlage 3) wird teilweise &uuml;berplant und in den &uuml;berlagernden Bereichen durch den neu aufzustellenden Bebauungsplan Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo; ersetzt.</p>
<p align="justify">
	<u>Planungsziele</u><br />
	Dem Bebauungsplan werden folgende Ziele zugrunde gelegt:</p>
<ul>
	<li>
		<p align="justify">
			Entwicklung eines Wohngebiets auf Basis des st&auml;dtebaulichen Entwurfs des Planungsb&uuml;ros citiplan GmbH (Anlage 5),</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebiets,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Festsetzung &uuml;berbaubarer Grundst&uuml;cksfl&auml;chen f&uuml;r ein differenziertes Angebot an</p>
		<p align="justify">
			unterschiedlichen Wohnungstypologien,</p>
	</li>
	<li>
		<p align="justify">
			Festsetzung &ouml;ffentlicher und privater Verkehrs- und Gr&uuml;nfl&auml;chen.</p>
	</li>
</ul>
<p align="justify">
	Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplan Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo; sollen rund 95 Baupl&auml;tze f&uuml;r individuellen Wohnungsbau und zwischen 60 - 70 Wohnungen entstehen. Bei einer durchschnittlichen Belegungsdichte der Stadt Schw&auml;bisch Hall von 2,1 Bewohnerinnen/Bewohner je Wohnung werden voraussichtlich rund 330 - 350 Einwohnerinnen/Einwohner angesiedelt werden.</p>
<p align="justify">
	<u>Anlagen:</u><br />
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:354_20_A1_Orientierungsplan_Grundwiesen_II.pdf{{!}}Orientierungsplan, Lage des Plangebietes, ohne Ma&szlig;stab, Stand 04.09.2020 (Stadt Schw&auml;bisch Hall)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:354_20_A2_Flaechennutzungsplan_Grundwiesen_II.pdf{{!}}Auszug Fl&auml;chennutzungsplan 7D Fortschreibung, ohne Ma&szlig;stab, Stand 04.09.2020 (Stadt Schw&auml;bisch Hall) ]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:354_20_A3_Bpl_Grundwiesen_II.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0314-07 &bdquo;Grundwiesen&ldquo;]]<br />
	Anlage 4:&nbsp;[[Media:354_20_A4_Lageplan_Grundwiesen_II.pdf{{!}}Lageplan im Ma&szlig;stab 1:2500, Stand 03.09.2020 (citiplan GmbH, Pfullingen)]]<br />
	Anlage 5:&nbsp;[[Media:354_20_A5_staedtebaulicher_Vorentwurf_Grundwiesen_II.pdf{{!}}St&auml;dtebaulicher Vorentwurf &bdquo;Grundwiesen II / III&ldquo;, Stand vom 12.11.2020, (citiplan GmbH, Pfullingen)]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<ol>
	<li>
		<p align="justify">
			Der Gemeinderat beschlie&szlig;t den st&auml;dtebaulichen Vorentwurf &bdquo;Grundwiesen II / III&ldquo;, Stand vom 12.11.2020, B&uuml;ro citiplan als Grundlage f&uuml;r die Erarbeitung des Entwurfes des Bebauungsplanes Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo;.</p>
	</li>
</ol>
<ol>
	<li value="2">
		<p align="justify">
			<u>Aufstellungsbeschluss</u><br />
			<u>A) </u><u>Bebauungsplan </u><u>Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
			Der Bebauungsplan Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 BauGB im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan der citiplan GmbH M 1:2500 vom 03.09.2020. Die Verwaltung wird beauftragt, in Zusammenarbeit mit der citiplan GmbH, Pfullingen, das weitere Verfahren (Entwurf des Bebauungsplanes) durchzuf&uuml;hren.</p>
	</li>
</ol>
<p align="justify" style="margin-left:1.1cm;">
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet </u><u>Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo; werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3 und &sect; 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO parallel zum Bebauungsplan aufgestellt. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 0314-07/5 &bdquo;Grundwiesen, 5. &Auml;nderung&ldquo;. Die Verwaltung wird beauftragt, in Zusammenarbeit mit der citiplan GmbH, Pfullingen, das weitere Verfahren (Entwurf des Bebauungsplanes) durchzuf&uuml;hren.</p>
<p align="justify" style="margin-left:1.1cm;">
	&nbsp;</p>
<p align="justify" style="margin-left:1.1cm;">
	(25 Ja-Stimmen, 3 Nein-Stimmen, 2 Enthaltungen)</p>
<p align="justify" style="margin-left:1.1cm;">
	&nbsp;</p>
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