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|paragraph-attribute-id=29572746|paragraph-attribute-mm_id=28009040|paragraph-attribute-number=8|paragraph-attribute-subnumber=|paragraph-attribute-full_number=8|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=16/18|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0122-01, „Neumäuerstraße - Änderung Vogelholz; hier: Satzungsbeschluss §13 a BauGB - Vorberatung -|paragraph-attribute-statement=<p>
	F&uuml;r das Vorhaben der Bauherrengemeinschaft Lay und Holste-Lilie auf der n&ouml;rdlichen Teilfl&auml;che des Flurst&uuml;ckes 1000 der ehemaligen Baumwollspinnerei Held &amp; Teufel an der Neum&auml;uerstra&szlig;e hat der Gemeinderat am [https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php/16301709/meetingminutes/25860890/paragraph 26.07.2017] die &Auml;nderung des Bebauungsplan &bdquo;2. &Auml;nderung Neum&auml;uerstra&szlig;e&ldquo; Nr. 0121 &ndash; 02/01 beschlossen.</p>
<p>
	Da es sich hierbei um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung handelt, wird das Verfahren im beschleunigten Verfahren nach &sect; 13 a BauGB durchgef&uuml;hrt. Dadurch konnte direkt in den Verfahrensschritt der &Ouml;ffentlichen Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingestiegen werden.</p>
<p>
	Die Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit gem. &sect; 3 Abs. 2 BauGB erfolgte im Zeitraum vom 20.11.2017 bis 20.12.2017 durch Einsichtnahme w&auml;hrend der Dienstzeit im Baurechtsamt der Stadt, Gymnasiumstra&szlig;e 4 in 74523 Schw&auml;bisch Hall. Dies wurde orts&uuml;blich bekannt gemacht. Insgesamt 20 Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange (T&Ouml;B) wurden im Rahmen der Beh&ouml;rdenbeteiligung vom 18.10.2017 bis 23.11.2017 um Stellungnahmen gebeten.</p>
<p>
	Aus der Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange gingen insgesamt 16 Stellungnahmen der Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange und keine Stellungnahme aus der Bev&ouml;lkerung ein. Die Stellungnahmen wurden entgegengenommen und die darin enthaltenen Anregungen und Hinweise mit den zur &Ouml;ffentlichen Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange vorgelegten Unterlagen abgeglichen. Die Tabelle mit den Abw&auml;gungsvorschl&auml;gen liegt bei (Anlage 5).</p>
<p>
	Im Wesentlichen werden Erg&auml;nzungen bei den artenschutzrechtlichen Vermeidungs-ma&szlig;nahmen vorgenommen.</p>
<ul>
	<li>
		V3 CEF Ma&szlig;nahme Blindschleiche: Zum Schutz der Lebensr&auml;ume im Bereich der s&uuml;dlichen Grundst&uuml;cksgrenze und der planextern liegenden Natursteinmauer wird der tempor&auml;r geplante Bauzaun in einen dauerhaften Zaun, der auch als Absturzsicherung dient, ge&auml;ndert. Um Verschattungseffekte m&ouml;glicher Lebensr&auml;ume zu vermeiden wird die vorhandene Feldhecke nur an der westlichen, nicht an der s&uuml;dlichen Grundst&uuml;cksgrenze erg&auml;nzt. Das Planzgebot wird an der s&uuml;dlichen Grundst&uuml;cksgrenze entfernt.</li>
	<li>
		Erg&auml;nzt wird die Ma&szlig;nahme V4 Nistk&auml;sten Flederm&auml;use und V&ouml;gel: Grunds&auml;tzlich wird davon ausgegangen, dass B&auml;ume mit Baumh&ouml;hlen erhalten bleiben (V1 Erhalt&nbsp; Walnussbaum). Sollten dennoch H&ouml;hlenb&auml;ume gef&auml;llt werden m&uuml;ssen, werden diese vor der F&auml;llung auf Fledermausbesatz untersucht, um die T&ouml;tung von Tieren zu vermeiden. In Erg&auml;nzung des Gutachtens zum Artenschutz werden f&uuml;r jede wegfallende Baumh&ouml;hle zwei Fledermausk&auml;sten und ein Meisenkasten an geeigneten B&auml;umen im lokalen Umfeld aufgeh&auml;ngt.</li>
</ul>
<p>
	Zur Rechtswirksamkeit des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes &bdquo;Neum&auml;uerstra&szlig;e &ndash; &Auml;nderung Vogelholz&ldquo; wird vor dem Satzungsbeschluss mit dem Vorhabentr&auml;ger ein Durchf&uuml;hrungsvertrag abgeschlossen (vgl &sect; 12 Abs. 1 Satz 1 BauGB). Der Durchf&uuml;hrungsvertrag wird derzeit von dem Vorhabentr&auml;ger in Abstimmung mit&nbsp; der Verwaltung vorbereitet und dem Gemeinderat als Tischvorlage im Bau- und Planungsausschuss vorgelegt, sodass ein Abschluss noch vor dem Satzungsbeschluss am 07.02.2018 erfolgen kann.&nbsp;</p>
<p>
	Anlage 1:&nbsp;[[Media:16-18_A1-Bplan.pdf{{!}}Bebauungsplan Nr. 0122-01 im Ma&szlig;stab 1 : 500, Stand 03.01.2018 (KUHN Architekten)]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:16-18_A2-Textteil.pdf{{!}}Textteil Stand 03.01.2018 (KUHN Architekten)]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:16-18_A3-&Ouml;rtlicheBauvorschr.pdf{{!}}&Ouml;rtliche Bauvorschriften, Stand 14.08.2017 (KUHN Architekten)]]<br />
	Anlage 4: [[Media:16-18_A4-Begruendung.pdf{{!}}Begr&uuml;ndung, Stand 14.08.2017 (KUHN Architekten)]]<br />
	Anlage 5: [[Media:16-18_A5-AbwaegungToeB.pdf{{!}}Abw&auml;gungstabelle]]<br />
	Anlage 6/1:&nbsp;[[Media:16-18_A6-1-Umweltbericht.pdf{{!}}Umweltbericht mit Gr&uuml;nordnungsplan, gundelfinger_traub, 23.05.17, erg&auml;nzt 02.01.18]]<br />
	Anlage 6/2: [[Media:16-18_A6-2-Gruenordnungsplan.pdf{{!}}Umweltbericht mit Gr&uuml;nordnungsplan, gundelfinger_traub, 23.05.17, erg&auml;nzt 02.01.18]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:16-18_A7-AenderungenGrundordnungspl.pdf{{!}}&Uuml;bersicht &Auml;nderungen Gr&uuml;nordnungsplan]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:16-18_A8-Vorhaben-Erschliessungspl.pdf{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan Ma&szlig;stab 1 : 250, Stand 14.08.17, (KUHN Architekten)]]<br />
	Anlage 9:&nbsp; [[Media:16-18_A9_Durchf&uuml;hrungsvertrag.pdf{{!}}Durchf&uuml;hrungsvertrag]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p>
	<u>a) Durchf&uuml;hrungsvertrag</u></p>
<ol>
	<li>
		Dem vom Vorhabentr&auml;ger unterzeichnete Durchf&uuml;hrungsvertrag zwischen der Stadt Schw&auml;bisch Hall und dem Vorhabentr&auml;ger (Bauherrengemeinschaft Vogelholz vertreten durch Frau Elisabeth Lay) zum Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan &bdquo;Neum&auml;uerstra&szlig;e &ndash; &Auml;nderung Vogelholz&ldquo; (als Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes &bdquo;Neum&auml;uerstra&szlig;e &ndash; &Auml;nderung Vogelholz&ldquo; Nr. 0122-01) wird zugestimmt.<br />
		<br />
		<u>b) Satzungsbeschluss</u></li>
	<li>
		Die im Rahmen der Beteiligung der Beh&ouml;rden und der sonstigen Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange vorgebrachten Stellungnahmen werden nach Abw&auml;gung der &ouml;ffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gem&auml;&szlig; den Abw&auml;gungsvorschl&auml;gen der Anlage 5 beschieden. Die Abw&auml;gungsvorschl&auml;ge werden entsprechend &uuml;bernommen.</li>
	<li>
		Der Gemeinderat beschlie&szlig;t gem&auml;&szlig; &sect; 10 Abs. 1 BauGB den vorhabenbezogenen Bebauungsplan &bdquo;Neum&auml;uerstra&szlig;e &ndash; &Auml;nderung Vogelholz&ldquo; Nr. 0122-01 als Satzung. Bestandteil der Satzung ist der Lageplan vom B&uuml;ro KUHN Architekten, im M 1:500 vom 03.01.2018 mit Textlichen Festsetzungen vom 03.01.2018. Es gilt die Begr&uuml;ndung vom 14.08.2017 mit Umweltbericht mit Gr&uuml;nordnungsplan vom 23.05.2017, erg&auml;nzt 02.01.2018, sowie der Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan vom 14.08.2017.</li>
</ol>
<p>
	(einstimmig-18)</p>
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