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|paragraph-attribute-id=18431705|paragraph-attribute-mm_id=15403123|paragraph-attribute-number=3|paragraph-attribute-subnumber=2|paragraph-attribute-full_number=3/2|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=49/17|paragraph-attribute-title=Bebauungsplan Solpark Sparkasse - 2. Änderung, Hessental; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss - Vorberatung -|paragraph-attribute-statement=<p>
	Die Sparkasse Schw&auml;bisch Hall-Crailsheim plant ein neues Verwaltungsgeb&auml;ude am Standort Solpark und hat hierzu ein Wettbewerbsverfahren f&uuml;r dessen Errichtung durchgef&uuml;hrt. Der Bau- und Planungsausschuss wurde &uuml;ber das Ergebnis bereits in nicht&ouml;ffentlicher Sitzung am 30.01.2017 (&sect;14) von der Verwaltung informiert.</p>
<p>
	Der zur Zeit rechtskr&auml;ftige Bebauungsplan weist die betroffene Fl&auml;che als Mischgebiet mit einem Baufenster im westlichen Teil und einer Parkplatzfl&auml;che im &ouml;stlichen Teil des Geltungsbereichs aus. Die Fl&auml;che liegt unmittelbar an der s&uuml;dlichen Hauptzufahrt Dolanallee in den Solpark.</p>
<p>
	Der Wettbewerbsentwurf sieht vor, dass das neue Verwaltungsgeb&auml;ude mit Kundenfiliale auf Teilen des bestehenden Parkplatzes entsteht. Der Bauk&ouml;rper befindet sich damit au&szlig;erhalb des festgesetzten Baufensters. Aus diesem Grund ist eine &Auml;nderung des rechtsg&uuml;ltigen Bebauungsplans Nr. 0313-01/04 &bdquo;Solpark - &Auml;nderung Kreissparkasse&ldquo;, erforderlich (Anlage 3).</p>
<p>
	Das Baugesetzbuch (BauGB) sieht f&uuml;r Ma&szlig;nahmen, die der Innenentwicklung dienen, die M&ouml;glichkeit vor, &bdquo;Bebauungspl&auml;ne der Innenentwicklung&ldquo; gem. &sect; 13a BauGB aufzustellen bzw. zu &auml;ndern. Voraussetzung ist, dass der Bebauungsplan der Wiedernutzbarmachung von Fl&auml;chen, der Nachverdichtung oder anderen Ma&szlig;nahmen der Innenentwicklung (z.B. der &Auml;nderung der Nutzung eines Baugebietes usw.) dient.<br />
	Das Plangebiet ist bereits in einem rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan enthalten und ist eindeutig dem Siedlungsk&ouml;rper zuzuordnen.</p>
<p>
	Bebauungspl&auml;ne der Innenentwicklung d&uuml;rfen nur aufgestellt werden, wenn die zul&auml;ssige Grundfl&auml;che nicht mehr als 20.000 m&sup2; betr&auml;gt (Ausnahmen bis 70.000 m&sup2;) und bed&uuml;rfen zudem keiner &bdquo;Vorpr&uuml;fung des Einzelfalls&ldquo;.<br />
	Die Bebauungsplan&auml;nderung umfasst ca. 0,5 ha, womit der Schwellenwert von 20.000&nbsp;m&sup2; zul&auml;ssiger Grundfl&auml;che erheblich unterschritten wird.</p>
<p>
	Nach sorgf&auml;ltiger Pr&uuml;fung der Zul&auml;ssigkeitsvoraussetzungen des &sect; 13a BauGB ist festzustellen, dass der vorliegende Bebauungsplan diesen entspricht. Der Bebauungsplan wird somit im beschleunigten Verfahren nach &sect; 13a BauGB ohne Durchf&uuml;hrung einer Umweltpr&uuml;fung nach &sect; 2 Abs. 4 BauGB ge&auml;ndert. Zum bisher rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan &bdquo;Solpark &Auml;nderung Kreissparkasse&ldquo; Nr. 0313-01/04 ergeben sich f&uuml;r den betroffenen Bereich keine relevanten Ver&auml;nderungen.</p>
<p>
	St&auml;dtebaulich ist der Wettbewerbsentwurf zu begr&uuml;&szlig;en. Durch das Verschieben des Bauk&ouml;rpers nach Osten in Richtung Dolanallee wird die s&uuml;dliche Haupzufahrt zum Solpark&nbsp; st&auml;dtebaulich sinnvoll als &bdquo;Eingangtor&ldquo; betont. Die geplante Geb&auml;udeh&ouml;he von 17,40m liegt etwa einen Meter &uuml;ber der H&ouml;he des Bestandsgeb&auml;udes der Sparkasse im Norden. Durch die gew&auml;hlte Kubatur und der geplanten hochwertigen Architektur erh&auml;lt der Solpark an diesem Standort eine Dominante, die st&auml;dtebaulich wichtig und vertr&auml;glich ist.</p>
<p>
	Das Geb&auml;ude wird mit einem attraktiv gestalteten Vorfeld versehen. Der Gro&szlig;teil der notwendigen Parkpl&auml;tze wird hinter dem Neubau realisiert. Zur vertr&auml;glichen Einbindung der Stellplatzanlage in das Umfeld ist eine Bepflanzung mit B&auml;umen im Rahmen eines Pflanzgebotes festgesetzt. Im &Uuml;bergang zum s&uuml;dlich angrenzenden Geh- und Radweg der B&uuml;hlertalstra&szlig;e ist eine Heckenpflanzung vorgesehen, die den Parkplatz zum Weg hin abschirmt.</p>
<p>
	Die Erschlie&szlig;ung erfolgt &uuml;ber den vorhandenen Stichweg mit Wendeplatte im Norden. Im Gebiet ist der Anschluss an das vorhandene Leitungsnetz der Leitungstr&auml;ger auf kurzem Wege m&ouml;glich.<br />
	Das eingetragene Leitungsrecht sichert die Ver- und Entsorgung des Stadtgebietes. Im Bereich der Trasse verl&auml;uft unter anderem eine Fernw&auml;rmeleitung, die nicht &uuml;berbaut werden darf.</p>
<p>
	Das Plangebiet ist etwa 0,5 ha gro&szlig;, umfasst die Fl&auml;che s&uuml;dlich des staatlichen Hochbauamtes und liegt n&ouml;rdlich der L 1060/B&uuml;hlertalstra&szlig;e, die gleichzeitig die s&uuml;dliche Grenze darstellt. Im S&uuml;dosten verl&auml;uft der Geltungsbereich entlang der Dolanallee und knickt dann nach Westen ab. Die westliche Grenze wird durch die &ouml;ffentliche Ausgleichsfl&auml;che (Flurst&uuml;ck 700/22) bestimmt (Anlage 4).</p>
<p>
	F&uuml;r das Plangebiet sind im Fl&auml;chennutzungsplan (Fortschreibung 7D) Mischgebietsfl&auml;chen dargestellt. Somit ist der Bebauungsplan aus dem Fl&auml;chennutzungsplan entwickelt.</p>
<p>
	Die entstehenden Kosten f&uuml;r das Bebauungsplanverfahren werden von der Sparkasse Schw&auml;bisch Hall-Crailsheim &uuml;bernommen.</p>
<p>
	Anlage 1: [[Media:17-49_A1-Ori.pdf{{!}}Orientierungsplan, Lage des Plangebiets]]<br />
	Anlage 2:&nbsp;[[Media:17-49_A2-BplanBisher.pdf{{!}}bisher rechtsg&uuml;ltiger Bebauungsplan Nr. 0313-01/04 Solpark &Auml;nderung Kreissparkasse vom 23.09.2002]]<br />
	Anlage 3:&nbsp;[[Media:17-49_A3-Entwurf_.pdf{{!}}Entwurf Bebauungsplan Nr. 0313-01/21 Solpark Sparkasse 2. &Auml;nderung vom 20.02.2017]]<br />
	Anlage 4: [[Media:49-17_A4-Begruendung.pdf{{!}}Entwurf Begr&uuml;ndung vom 20.02.2017]]<br />
	Anlage 5: [[Media:49-17_A5-TextteilOertlBauvorschr.pdf{{!}}Entwurf Textteil und &ouml;rtliche Bauvorschriften vom 20.02.2017 ]]</p>
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	<strong>Entwurfs- und Auslegungsbeschluss:</strong></p>
<p>
	<u>A) Bebauungsplan Nr. 0313-01/21&bdquo;Solpark Sparkasse 2. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Der B-Plan Nr. 0313-01/21&bdquo;Solpark Sparkasse 2. &Auml;nderung&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs.3 in Verbindung mit &sect; 2 Abs. 1 und &sect;&nbsp;13a BauGB&nbsp; endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des Fachbereiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, M 1:500 vom 20.02.2017 mit Legende und gleich lautend datiertem Textteil. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (&Ouml;ffentliche Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) beauftragt.</p>
<p>
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0313-01/21&bdquo;Solpark Sparkasse 2. &Auml;nderung&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet werden gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 3, &sect; 2 Abs.1, &sect;3 Abs.&nbsp;2 und &sect; 13a BauGB&nbsp; in Verbindung mit &sect; 74 Abs. 1 LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des Fachbereiches Planen und Bauen, Abteilung Stadtplanung, vom 20.02.2017. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes &bdquo;Solpark Sparkasse 2. &Auml;nderung&ldquo;. Die Verwaltung wird mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) beauftragt.</p>
<p>
	Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.<br />
	(einstimmig - 18 -)</p>
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