Quelltext anzeigen

{{paragraph_template
|paragraph-attribute-id=13283091|paragraph-attribute-mm_id=9326561|paragraph-attribute-number=3|paragraph-attribute-subnumber=1|paragraph-attribute-full_number=3/1|paragraph-attribute-meeting_collecting_main=234/16|paragraph-attribute-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Herrenäcker, 2. Änderung – Studentenwohnheim“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss §13 a - Vorberatung -|paragraph-attribute-statement=<p>
	An der Ellwanger Stra&szlig;e auf H&ouml;he der Niederlassung Deutsche Telekom plant der Investor i&nbsp;Live Holding GmbH, Aalen eine Wohnanlage f&uuml;r Studenten, Sch&uuml;ler, Auszubildende und Lehrkr&auml;fte. Im Bau- und Planungsausschuss am 13.06.2016 und im Gemeinderat am 22.06.2016 wurde das Projekt&nbsp; vorgestellt. Der Gemeinderat hat mehrheitlich den Investor i&nbsp;live Holding GmbH, Aalen zur Erarbeitung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplan erm&auml;chtigt sowie einen Aufstellungsbeschluss gefasst.</p>
<p>
	In den weiteren Gespr&auml;chen konnte gekl&auml;rt werden, dass es sich um einen klassischen Bebauungsplan zur Innenentwicklung handelt und somit das vom Baugesetzbuch erm&ouml;glichte beschleunigte Verfahren nach &sect;13a BauGB gew&auml;hlt werden kann. Alle hierf&uuml;r erforderlichen Bedingungen werden erf&uuml;llt.</p>
<p>
	Das bedeutet, dass mit dem hier vorgeschlagenen Beschluss direkt in den Verfahrensschritt der &Ouml;ffentliche Auslegung und Beteiligung der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange eingestiegen werden kann.</p>
<p>
	Geplant ist die Festsetzung eines Sondergebiets gem. &sect; 11 BauNVO mit der besonderen Zweckbestimmung &bdquo;Studentenwohnheim&ldquo; f&uuml;r Studentinnen und Studenten, Sch&uuml;lerinnen und Sch&uuml;ler, Auszubildende und Lehrkr&auml;fte. Wobei vorgeschlagen wird die Belegung mit Lehrkr&auml;ften auf einen maximalen Anteil von 10 % zu beschr&auml;nken. Die zielgruppenspezifische Nutzung soll durch einen noch abzuschlie&szlig;enden Durchf&uuml;hrungsvertrag, welcher sich derzeit noch in der Abstimmung befindet, langfristig festgeschrieben werden. Erg&auml;nzend wird diese Verpflichtung per Grunddienstbarkeit gesichert und an die k&uuml;nftigen Erwerber der Appartements weitergegeben. Diese Bindung erm&ouml;glicht zudem die Anwendung des f&uuml;r Wohnheim geltenden Stellplatzschl&uuml;ssels, der unter dem f&uuml;r allgemeine Wohngebiete liegt. Die vorliegende Planung sieht 43 Stellpl&auml;tze vor.</p>
<p>
	Inhalt des Bebauungsplanes ist im wesentlichen die Neuausweisung eines Baufeldes f&uuml;r den Neubau der Wohnanlage. Die geplante Anlage hat 106 Ein- und Zweizimmerappartements. Diese sind in zwei Geb&auml;udeteile untergebracht, die t-f&ouml;rmig &uuml;ber ein Erschlie&szlig;ungselement miteinander verbunden sind. Der &ouml;stliche Querriegel mit Dachterrasse steht zur freien Landschaft und ist aus diesem Grund mit vier Geschossen ein Geschoss niedriger als der L&auml;ngsbau, der f&uuml;nf Geschosse aufweist. Die Geb&auml;udekubatur und -h&ouml;henentwicklung sind auf die n&ouml;rdlich benachbarte Bebauung abgestimmt.</p>
<p>
	Die Erschlie&szlig;ung erfolgt &uuml;ber die Ellwanger Stra&szlig;e. Die baurechtlich notwendigen Stellpl&auml;tze (1 Pkw-Stellplatz pro 7 Studierende + 1&nbsp; Radabstellplatz pro 2 Studierende) werden in Form von Tiefgaragenstellpl&auml;tzen und offenen Parkpl&auml;tzen, sowie einer Radabstellanlage erbracht.</p>
<p>
	Im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung wurde eine Ger&auml;uschimmissionsprognose erstellt die sowohl die Freizeitger&auml;usche des benachbarten Freibades Schenkensee als auch die Verkehrsger&auml;usche der angrenzenden Ellwanger Stra&szlig;e untersuchte. Hinsichtlich&nbsp; des Freizeitger&auml;usche des Schenkenseebades werden die zul&auml;ssigen Immissionsrichtwerte der Freizeitl&auml;rmrichtlinie f&uuml;r ein Mischgebiet zur Tageszeit und innerhalb der Ruhezeiten eingehalten. Zur Nachtzeit entstehen aufgrund der auf den Tageszeitraum beschr&auml;nkten &Ouml;ffnungszeiten des Freibades keine relevanten Ger&auml;uschimmissionen. (Ger&auml;uschimmissionsprognose, rw bauphysik, Schw&auml;bisch Hall, 18.08.2016)</p>
<p>
	Durch die Stra&szlig;enverkehrsger&auml;usche werden die schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005 an den stra&szlig;enzugewandten Fassaden des Studentenwohnheimes zur Tages- und Nachtzeit &uuml;berschritten. An den stra&szlig;enabgewandten Nord- und Ostfassaden des Geb&auml;udes treten keine Pegel&uuml;berschreitungen auf. Zum Schutz der Wohnr&auml;ume des Studentenwohnheimes vor st&ouml;renden Verkehrsger&auml;uschen sind geeignete Schutzma&szlig;nahmen erforderlich. Zum Schutz der Wohnr&auml;ume sind als Kompensationsma&szlig;nahmen die entsprechenden passiven L&auml;rmschutzma&szlig;nahmen, wie von der Prognose empfohlen, im Bebauungsplan festgeschrieben. Je nach Fassade und Stockwerk liegen unterschiedliche L&auml;rmpegelbereiche vor, f&uuml;r die unterschiedliche Erforderlichkeiten f&uuml;r die Au&szlig;enbauteile bestehen. &bdquo;Da die Ger&auml;uschbelastungen an den stra&szlig;enzugewandten Geb&auml;udefassaden des Studentenwohnheims zu Nachtzeiten deutlich &uuml;ber 45 dB(A) liegt, sollten in den schutzw&uuml;rdigen R&auml;umen die an die S&uuml;d- und Westfassade angrenzen, fensterunabh&auml;ngige L&uuml;ftungseinrichtungen, wie z.B. eine zentrale L&uuml;ftungsanlage oder einzelne Schalld&auml;mml&uuml;fter in den Fensterrahmen oder in den Au&szlig;enw&auml;nden integriert werden, damit ein Luftaustausch auch ohne das &Ouml;ffnen der Fenster erm&ouml;glicht wird.&ldquo; (Ger&auml;uschimmissionsprognose, rw bauphysik, Schw&auml;bisch Hall, 18.08.2016 &ndash; siehe Anlage 5)</p>
<p>
	Die notwendige artenschutzrechtliche Betrachtung (Anlage 7) ergab keine Konflikte, denen nicht durch Vermeidungsma&szlig;nahmen begegnet werden kann. So wird im Bebauungsplan verankert, dass wegen m&ouml;glicher Fledermausquartieren Baumf&auml;llungen und Geh&ouml;lzrodungen zwischen 1.M&auml;rz und Mitte November nicht zul&auml;ssig sind. Die erste Frostperiode ist zwingend abzuwarten. F&uuml;r die Rodung des bestehenden Birnbaumes (im Lageplan mit B bezeichnet, Anlage 2) ist bei der Rodung eine &ouml;kologische Baubegleitung vorzusehen. Verbotstatbest&auml;nde nach &sect; 44 (1) BnatSchG sind ausgeschlossen.</p>
<p>
	Anlage 1: [[Media:16-235_A1_&Uuml;bersichtsplan.pdf{{!}}&Uuml;bersichtsplan]]<br />
	Anlage 2: [[Media:16-235_A2_LageplanA3.PDF{{!}}Lageplan vom 18.08.2016 (B&uuml;ro LK&amp;P, Mutlangen)]]<br />
	Anlage 3: [[Media:16-235_A3_Begr&uuml;ndung.PDF{{!}}Begr&uuml;ndung vom 18.08.2016 (B&uuml;ro LK&amp;P, Mutlangen) ]]<br />
	Anlage 4: [[Media:16-235_A4_Textteil.PDF{{!}}Textteil und &Ouml;rtliche Bauvorschriften vom 18.08.2016 (B&uuml;ro LK&amp;P, Mutlangen) ]]<br />
	Anlage 5: [[Media:16-235_A5-Schnitte.pdf{{!}}Vorhaben- und Erschlie&szlig;ungsplan vom 18.08.2016 (B&uuml;ro LK&amp;P, Mutlangen)]]<br />
	Anlage 6:&nbsp;[[Media:16-235_A6_Geraeuschimmissionsprognose.PDF{{!}}Ger&auml;uschimmissionsprognose vom 18.08.2016 (rw bauphysik, Schw&auml;bisch Hall)]]<br />
	Anlage 7:&nbsp;[[Media:16-235_A7_Artenschutz.pdf{{!}}Artenschutzgutachten 30.08.2016 (Visual &Ouml;kologie, Esslingen)]]<br />
	Anlage 8:&nbsp;[[Media:16-235_A8_Baugrundgutachten_n.pdf{{!}}Baugrund- und Gr&uuml;ndungsgutachten 19.08.2016 (Geotechnik Aalen, Stuttgart)]]</p>
|paragraph-attribute-resolution=|paragraph-attribute-resolution_contents=<p>
	<u>1.) Entwurfs- und Auslegungsbeschluss:</u></p>
<p>
	<u>A) Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0143-01/04 &bdquo;Herren&auml;cker, 2. &Auml;nderung Studentenwohnheim&ldquo;</u><br />
	Der Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0143-01/04 &bdquo;Herren&auml;cker, 2. &Auml;nderung Studentenwohnheim&ldquo; wird gem&auml;&szlig; &sect;&nbsp;1&nbsp;Abs.&nbsp;3 in Verbindung mit &sect;&nbsp;2&nbsp;Abs.&nbsp;1 und &sect;&nbsp;13a&nbsp;BauGB endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Lageplan des B&uuml;ro LK&amp;P, Mutlangen, M 1:500 vom 18.08.2016 mit gleich lautend datierter Legende und Textteil. Die Verwaltung wird in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) beauftragt.</p>
<p>
	<u>B) &Ouml;rtliche Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet Nr. 0143-01/04 &bdquo;Herren&auml;cker, 2. &Auml;nderung Studentenwohnheim&ldquo;</u><br />
	Die &ouml;rtlichen Bauvorschriften f&uuml;r das Baugebiet werden gem&auml;&szlig; &sect;&nbsp;1&nbsp;Abs.&nbsp;3, &sect;&nbsp;2&nbsp;Abs.&nbsp;1 und &sect;&nbsp;13a&nbsp;BauGB in Verbindung mit &sect;&nbsp;74&nbsp;Abs.&nbsp;1&nbsp;LBO in der dargestellten Fassung endg&uuml;ltig im Entwurf aufgestellt. Ma&szlig;gebend ist der Textteil des B&uuml;ro LK&amp;P, Mutlangen vom 18.08.2016. Der Geltungsbereich ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes &bdquo;Herren&auml;cker, 2. &Auml;nderung Studentenwohnheim&ldquo;. Die Verwaltung wird in Zusammenarbeit mit dem B&uuml;ro mit der Durchf&uuml;hrung des weiteren Verfahrens (Beteiligung der &Ouml;ffentlichkeit, der Beh&ouml;rden und sonstiger Tr&auml;ger &ouml;ffentlicher Belange) beauftragt.</p>
<p>
	Bebauungsplan und &Ouml;rtlichen Bauvorschriften ist eine gleich lautend datierte Begr&uuml;ndung beigef&uuml;gt.</p>
<p>
	<u>2.) Vorhabens- und Auslegungsbeschluss:</u></p>
<p>
	Dem Vorhabens- und Erschlie&szlig;ungsplan wird zugestimmt.</p>
<p>
	(17 Ja-Stimmen, 2 Enthaltungen)</p>
|paragraph-attribute-keywords=|paragraph-attribute-access=öffentlich|paragraph-template-title=Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Herrenäcker, 2. Änderung – Studentenwohnheim“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss §13 a - Vorberatung -|paragraph-template-committee=Bau- und Planungsausschuss|paragraph-template-start_date=19.09.2016|paragraph-template-backlink=9326561/0/meetingminutes|}}

[[Category:TYP:P|13283091]]
[[Category:MMID:9326561|#########3#########1]]
[[Category:SEC:PUB]]
[[Category:Startdate|2016-09-19]]

<<	<	Nov 2024			>	>>
Mo	Di	Mi	Do	Fr	Sa	So
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30
Jan Feb Mär Apr Mai Jun
Jul Aug Sep Okt Nov Dez